探讨：9070政策是否适应新常态下的房地产市场？

　　2006年5月，建设部等九个部委联合下发《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，提出9070政策，要求新建住宅项目，套型建筑面积90平方米以下的户型必须占整个项目的70%以上。

　　一财长富总裁陈贤锋说：当时，提出整个政策的主要目的是为了调整和规范房地产市场的供应结构，从而保障房地产住宅产品更加的合理。那时，房地产市场正上演着一轮疯狂上涨。市场非但没有因为政策的出台，而出现急转直下或者稳定房价的情况，反而政策的出台引起了市场巨大的争议。

　　不过，这项硬性规定实实在在给了市场很大的冲击，使得很多项目的规划做了很大的调整，很多本来要做大户型的豪宅项目被迫改成了小户型，而且，这还使得市场上一段时间内住房供应套数增量变大。当然，由于该政策的争议太大，所以，政府在这一政策上的执行力不够坚定，而且监管也不够到位。很多房企采用了打擦边球的方式规避了这一政策。

　　时隔近10年，9070政策似乎已经在部分地区正式退出历史的舞台。

　　自去年以来，楼市的政策环境不断变化，从取消限购到取消限贷，再到今年年初的调结构，去库存，政策环境变化很大。随着春节的日益临近，已经陆续有很多房企公布了各自的年度业绩报告。可以看到，整个2014年可谓喜忧参半，市场整体环境较为疲软。

　　作为9070政策来说，计划色彩太浓重，按照现在的实际情况，还是应当让市场来调节，来参与，和当地资源进行匹配。

　　按市场目前的情况来说，90—120平方米的房子是*卖的。而且，在这个基础上，开发商会有一定面积的赠送，类似于飘窗面积赠送，阁楼面积赠送等，这样，刚刚好能够满足刚需和刚改人群的需求。

　　其实，从08年开始，就有不少声音提出希望修正9070政策。目前，也仅仅是北京等少数城市对此政策进行了一定的灵活调整。

　　2014年，住建部部长陈政高表示，2014年及时调整了限购、差别化信贷等方面的政策，2015年要准确把握房地产市场运行中出现的新情况、新问题，注意地区间的差异，跟踪市场走势。无独有偶，国家统计局日前公布，2014年，全国商品房销售面积120649万平方米，比上年下降7.6%，是最近6年来商品房成交量和成交额的首次下降。可以说，“去库存”仍然是市场主旋路。

　　房地产市场已经进入了白银时代，“量价齐飞”的“黄金时代”将不会再出现，房地产市场告别高投资高回报的发展时期，进入购房者为主角的新市场。新常态下的房地产市场，房企的发展思路显得尤为重要。市场环境整体是一个情况，但细化的个别地区就会产生很大的差别。如何适应市场环境，踏准市场节奏，值得房地产相关行业的同仁们深思。