发力地产垂直细分领域机会 华平房地产投资继续多元化布局

　　瑞银首席经济学家汪涛10日在上海表示，从去年9月底以来中国楼市调控政策逐渐收紧，预计2017年房地产相关活动将走弱，但随着中国经济企稳回升，未来房地产市场仍被外国投资者看好。

　　2017年伊始，不少外资机构发布展望称，仍看好在中国进行房地产投资，但境外投资人应根据中国供给侧结构性改革趋势对投资方向进行调整。中国房地产下一个趋势是向专业细分领域发展，因此未来的投资机会在于垂直细分领域需求的开发，如仓储物流、数字地产和住房租赁市场等。

　　国际知名私募股权投资机构美国华平投资集团从2005年开始布局中国房地产市场，迄今为止，已在中国投资了25家房地产企业，投资金额累计超过25亿美元。

          华平投资董事总经理周知近日在上海表示：“专业的投资者和机构继续看好中国房地产领域，对中国经济的长期看好以及资产价值增长的信心让我们大胆地追加投资。”

　　跨国房地产服务机构仲量联行数据显示，当前，外资不再挤在特定的资产类别和地理区域上展开激烈竞争，投资正在实现资产类别多样化。2008年开始，随着中国的消费升级和中产阶层人群的迅速增长，华平将目光投向了商业地产零售和服务业。

　　许多替代产业也开始引起外资注意。以物流仓储行业为例，随着电子商务行业迅速崛起，中国物流行业进入快速发展期。然而，现代化仓储却持续短缺，物流行业成为许多外资青睐的资产类型。

　　两名中国企业家孙冬平和沈晋初于2011年创办了易商仓储。在华平的注资和管理帮助下，易商仓储实现快速扩张，目前在中日韩三国拥有60多个大型物流仓储中心，已成为亚洲知名企业。

　　数据中心也成为外资重点关注的资产类型。云计算和大数据技术的广泛采用，催生了“数字地产”的需求，目前该领域也已被外国投资者纳入考虑范围。
普华永道认为，从全球来看，在北京和上海等具有知名学术声誉的城市，学生公寓市场大有潜力可挖。

　　周知认为，中国正努力实现全民“住有所居”。在此背景下，住房租赁市场将实现跨越式发展，而该行业目前刚刚起步，未来发展潜力巨大。

　　“华平已投资了中国的魔方公寓和盛煦地产，未来将继续深耕白领公寓市场，长租公寓市场有望成为规模超过千亿美元的房地产细分市场。”周知说。