火热房市成反思的一面镜子，中兴如何置之死地而后生？

　　一夜之间，市场抛来两枚重磅炸弹——　

　　一个是持续发酵的中兴被禁运事件。　　

　　一个是海南深夜宣布全域限购。　　

　　前者让我们顿悟自身不足，后者只想让我们轻轻哼唱一曲泡沫，一戳就破。　

　　先来看一看中兴事件的最新进展。　　

　　4月22日晚，中兴通讯发布了自愿性公告，称公司吸取过去在出口管制合规方面的教训，高度重视出口管制合规工作，把合规视为公司战略的基石和经营的前提及底线。并成立了总裁直接领导的合规管理委员会，采取系列措施，积极与相关方沟通以及寻求解决方案。

　　同时，根据华尔街日报的报道，美国商务部已经允许中兴通过“非正式程序”提供额外证据。而我国商务部也确认，已经收到美方来北京进行经贸问题磋商的信息，中方对此表示欢迎。

　　4月20日，国资方面一篇名为《中兴通讯遭遇美国制裁事件的分析和反思》的研究报告流出，报告表示，在此事件中，中兴通讯公司一系列应对都十分愚蠢和被动，美国的制裁对中兴通讯公司自身及其他中央企业都可能带来高危影响。

　　根据券商中国的报道，作者王绛在报告中表示，“中兴通讯公司法务形同虚设。”中兴通讯公司高层赴美考察，董事长秘书电脑里关于向伊朗出口设备会议的全部会议记录，高层做的决策等等被美国海关检查时拦下来了，按照国家规定向这样机密的资料是*不容许带出国的！　

　　不过目前该份研究报告在多个平台已被删除。　　

　　下面再来看一看选择深夜宣布全域限购的海南。　

　　4月22日晚，中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》。从即日起海南实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。　

　　与以往不同，海南此次的限购条件异常苛刻：

　　五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。　

　　海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。　

　　上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。　　

　　自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。　　

　　各市县要加强购房资格审查，规范住房交易行为。非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。　　

　　关于引进人才的住房政策由省政府另行制定。　　

　　非本省户籍居民家庭在我省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。　　

　　居民家庭或企事业单位、社会组织在我省购买的住房，取得不动产权证满5年后方可转让。　　

　　分析人士认为，此次海南发布的限购政策意味着外地新增炒房资金在数年内几乎无法进入海南楼市，前几年流入海南楼市的数千亿炒房资金面临着被“关门打狗”的尴尬局面！　

　　两个看似风马牛不相及的事，却折射出一个血淋淋的事实——中国的房子换不来芯片！　　

　　90年代，海南楼市经历了一场大地震。1988年8月23日，海南从广东省脱离，成为中国第31个省级行政区。海口这个面积不足30平方公里、人口不到23万的小城摇身一变成为中国*的经济特区首府。用潘石屹的话说，1989年他坐船来到海南时还是黑蒙蒙一片，第二天醒来，发现一夜之间，岛上已经涌进了15万人。　

　　最疯狂的时候，总人数不过655.8万的海岛上竟然出现了两万多家房地产公司。1988年，海南商品房平均价格为1350元/平方米，1991年为1400元/平方米，1992年猛涨至5000元/平方米，1993年达到7500元/平方米的顶峰。短短三年，增长超过4倍。　

　　一些房子甚至还停留在设计图纸阶段，就已经被卖了好几道手。　　

　　1992年，海南全省房地产投资达87亿元，占固定资产总投资的一半，仅海口一地的房地产开发面积就达800万平方米，地价由1991年的十几万元/亩飙升至600多万元/亩；同年，海口市经济增长率达到了惊人的83％，三亚也达到了73.6％，海南全省财政收入的40％来源于房地产业。　　

　　1993年6月23日，时任国务院副总理的朱镕基发表讲话，宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业。海南楼市一夜变天，最终给占全国0.6％总人口的海南留下了占全国10％的积压商品房。　　

　　从1999年开始，海南省用了整整七年的时间，处置积压房地产的工作才基本结束。处置之初，由于购买力有限和政府给予开发商税费优惠等原因，房价一直较便宜，2004年开始，房屋销售面积超过竣工面积，房地产市场由复苏阶段进入旺盛阶段。　　

　　那时候，伴随着海南房价的复苏，是整个中国房地产事业的复苏。宏观经济的好坏往往和房地产市场的好坏挂钩。刺激经济首先就要刺激房地产，从而达到短期回升目的。但从海南楼市破裂，足以证明楼市的泡沫，一戳就破。　　

　　炒房的利润大家看在眼里，怎么看怎么比辛辛苦苦几十年搞研究来得划算。纵观这些年叱咤全国的大佬，从潘石屹到李嘉诚，还有王健林、王石和孙宏斌，几乎全部是靠房地产事业发家致富的。　　

　　但问题是，美国人不会来中国买房子，但却能随便脸一黑就断了中国企业的芯片后路。　　

　　海通证券姜超也在最新的研报中表示，从长期来看，这一次的中兴通讯事件对我们经济发展未必是坏事，因为让我们知道了自己的软肋，找到了正确的发展方向。未来中国一定要下决心抑制地产泡沫，转向创新驱动发展。　

　　虽然中国经济总量已经是美国的2/3，数量上看已经足够大了，但是从质量来看还是成色不足。我们的GDP当中有不少泡沫成分。　　

　　以中兴通讯为例，虽为全球第四大通讯设备制造商，但是设备中的零件有60%来自外部供货，而这6成里面又有一半来自美国市场。而不仅是中兴通讯，中国整个芯片产业都极度依赖于进口，2017年我国集成电路进口金额高达2600亿美元，贸易逆差高达1932亿美元，集成电路早已超过石油成为中国的*大进口商品。　　

　　实业兴邦，泡沫，也许只能当歌曲唱一唱。　　

　　在姜超看来，类似芯片业的创新发展还要靠股权。从美国和日本的发展经验中不难看出，他们都曾陷入举债发展陷阱，但是美国人成功地走出来了，而日本深陷泡沫经济，关键在于融资结构不一样。08年以后，美国靠着PE融资、股权融资，激发了一批又一批新企业成长壮大，而日本人因为一直靠银行管企业，后来很少有优秀企业诞生。　　

　　目前中国的芯片、软件还有医药行业需要发展，但这些都是高投入、高风险行业，靠政府投资也不一定能成功，需要资本市场帮忙。　

　　这些企业需要大量研发资金，且短期还不一定能见效，那么就需要允许亏损企业上市。与此同时，企业融资又不想失去控制权，那么就需要允许同股不同权。当时阿里选择去美国上市，就是因为同股不同权的诉求。而美国的亚马逊、特斯拉等巨头长期亏损，但是得益于资本市场的持续支持，成为行业的巨头。　

　　庆幸的是，今年以来，多项关于资本市场改革已经开始推进，优秀企业回A的步伐越来越快，而在香港，同股不同权和亏损企业上市，都将在今年实施。　　

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