螳螂捕蝉的朝鲜楼市:时辰未到,先让他积累十年财富好了

2018-04-30 17:30· 微信公众号:水库论坛   
   
在一个饭都吃不饱的世道里,是不会有人先关系地产的,大致顺序是:比如:食物、衣服、交通、电信、能源、金融,地产、生命,长寿和情感。越南早就改革开放了,难道南宁的经济还是房价,起来了么?

  现在是投资朝鲜最好的时机么。

  不是!

  

  赚钱天堂

  最近一个热点新闻,算是朝鲜宣布改革开放!

  我首先要问大家一个问题。

目前全世界最理想赚钱天堂,是哪个国家?

全中国最容易赚钱的城市,是哪一个。北上深,还是大凉山?

  这个问题的答案,国际公认是“美国”。

  美国虽然有这样那样的缺点,弊端丛生,近年来优势也有所拉近。但在全世界“投资者”的心目中,最佳的赚钱天堂,依然是美国。只有美国,才拥有最庞大最厚实的“资本市场”。

  同样道理,中国最赚钱的城市,是大凉山,还是北上深。

  答案,肯定是北上深。从人口流动,产业扎堆的数据,人往高处走。

  大凉山虽然极度贫困,各项物价都非常低,却竞争不过物价沸腾的“一线城市”。

  这里面,投资牵涉到一个“财富增量”的问题:重要的是绝对增长,而不是相对增长。

  北朝鲜的人均GDP,按照官方数字,目前是$665美金。我们假设它可以按照一个非常快的数字,每年增长+10%,则十年之后,它的人均GDP是$1665。

  这是什么概念呢,就是每人增长$1000美金。

  相比之下,我们看看北京。

2015年,人均GDP $16827

2016年,人均GDP $18676

  北京只花了半年的时间,人均GDP就增长了1000美金。人类新增财富,主要还是在美国,欧洲,北京,上海等地方产出。只有在发达地区,才能迅猛产生“新增财富”。

  在中国,高速公路,电厂,地铁,购物中心,石油炼化厂,一个接一个地拔地而起。

  而北朝鲜呢,花了3年的时间,兴建了一个炼钢厂。GDP增长+300%。河北人不屑一顾。“俺们每年造十几个呢”。

  

  绝对回报

  投资这种事,分为“绝对回报”和“相对回报”。

  穷乡僻壤,第三世界的国家,其特点是“相对回报”非常高。造二个化肥厂,洗煤厂,很快可以刷GDP。但是“绝对回报”是不高的。

  我们做地产的,常常会说“大资金去深圳,小资金去CQ”。你要说“投资回报比”,西部城市,8000/m的城市,肯定增长更快,回报更强劲。

  可是网友们有500W,1000W现金,我们就劝你留在深圳,别去远郡了。为什么,“池子太小,装不下”。

  重庆沈阳贵阳昆明等城市,一样存在“限购限贷”政策。资金到了1000W层面,你是根本没办法建仓的。不可能买上十几套,几十套,并贷款。大资金,就只能留在京沪。只能留在发达市场。

  同样道理,北朝鲜也是“池子”太小。从这个国家,赚出10W斤大米,真心不容易。北朝鲜现在基本没有大型的投资项目,都是小打小闹几十万。哪怕给你赚一倍,又有多少钱呢。

  可是如果你调度大笔资金,例如1000W美金去朝鲜。然后你想一想,北朝鲜去年的全国GDP,一共只有200亿美金。外汇储备,在10亿美金数量级。你投1000W,就占去了1%,安全么,靠得住么,不怕抢么。

单纯从投资上讲,朝鲜可能还不如吉林。无论GDP增长绝对值,相对值,都是完爆。都说“投资不过山海关”,遑论 “投资不过鸭绿江”呢。

  

  产业拐点

  第二个原因,则是“产业拐点”。

  传统的教科书式“经济学”,太文明,流于空想,虚构了个叫做“复利”的东西。传统经济学告诉我们,社会好像是线性发展的。

  你今天经营一个纺织厂,毛线,棉锭,就按每年+15%的速度增长。经过三十几年,复利乘法,规模是现在的100倍。你成了大企业家富人。

  现实世界是怎样的呢?

  你勤勤恳恳,埋头研发塑料铅桶,复利增加产量是怎样的?

突然有一天,塑料桶卖不动了。

房价飞涨,一套房子比整个工厂还贵。

你坚守实业。倒闭,扫马路。

  我们整个社会的真相,是存在“产业升级”的。一个新的时代来临,旧的产品,全部都要归零。三十年辛苦劳动,五年一把收割。

  最早进入北朝鲜的那批人,他们是非常苦的。北朝鲜的生产力非常低下,虽然增长很快,但是绝对生活还是很苦。初期,还要承担很多很多不可测的政策风险。

  而当你辛苦奋斗三十年。整个社会财富积累到一定阶段时。你是被人“一把椤”的。

有可能是房地产,一把刮去你几十年的积蓄。

有可能一些后生晚辈,搞出来ICO。几个空气币,就号称换你工厂。

有可能马斯克吹技术突破,电动汽车颠覆燃油汽车。

有可能消费者口味改变,健身教练,瑜伽,素食减肥,获得巨大流行。

  任何一个国家,一个经济体,刚兴起的时候,他一定是“轻工业”主导的,出口导向型经济,一亿件衬衫换一架飞机。最初的时候,生产一些纺织品,运动鞋,儿童玩具,塑料纸花。

  到了第二个阶段,开始“重工业化”。

  生产力到了一定基础,汽车,通信,造船,石化等大型产业会兴起,GDP增长,靠“资本密集型”产业拉动。

  第三个阶段,所谓“后工业时代”。

  当汽车,钢铁,电子机器人也充分饱和。类似于美国的“汽车坟场”。人类物质极大满足,就会开始追求一些精神上的愉悦。医疗,健康,直播,冲浪和度假。

  小老板们容易犯的错误,他们在“最初十年”,克勤克俭,塑料铅桶厂支撑起了整个国家的经济增长。你以为这样的初级产业日子会永远持续吗?不会的。“塑料铅桶”的市场会饱和,而下一级的经济增长点,和你无关。会是什么呢?

  经济增长点,不是靠把100亿件衬衫,提高到1000亿件,而是靠开始造汽车。你做衬衫的人,没法改行做汽车的。做汽车是另外一批人。

  因此正确的战略是什么,是“收割”。

  你不需要介入最初十年的“辛勤开垦”。不需要和朝鲜人,一起经历改革开放的最初十年。你需要做的是有足够的思维,把握住机遇,等待“转型”那一刻。

  在转型时,一些新产业,会在短短几年内,以10倍,100倍的速度增长。 

  你不需要去做财富的创造者,你只要去做财富的搬运工。社会的发展,一定不是线型的。朝鲜即使会改革开放,也一定经过二三次波折。

  社会在飞速向前发展,在“产业转型”时,青铜时代升级到铁器时代,意味着原有的装备归零,小老板财富归零。社会财富剧再重新分配。

  时辰未到,先让他积累十年财富好了

  

  结语

  在一个饭都吃不饱的世道里,是不会有人先关系地产的,大致顺序是:

  比如:食物、衣服、交通、电信、能源、金融,地产、生命,长寿和情感。

  越南早就改革开放了,难道南宁的经济还是房价,起来了么?

  朝鲜之路,时辰未到。

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