多地楼市乱象再起!杭州万人抢房深圳500万才能摇号

2018-05-28 10:01· 微信公众号:腾讯财经   
   
尽管房价不断看涨,但国人买房的热情却只增不减,多地出现了排队抢房,摇号购房的现象。那么国内楼市真的出现“房荒”了吗?这些现象的出现让人疑问:为何这些城市的房子让购房者一拥而上?这种现象的发生所为哪般?

  只要想不到没有做不到?

  多地楼市乱象再起

深圳楼盘摇号先交500万诚意金

  摇号买房,似乎正成了一种潮流。继杭州、南京、成都等热点城市之后,深圳也迎来了第一个政府监督公开摇号选房项目。

  5月26日,招商地产在深圳发布了《海上世界双玺花园三期2、3栋销售方案》,该楼盘将采取政府主管部门+公证处监督抽签的形式开盘,是深圳首个政府监管公开摇号的项目。让一众吃瓜群众震惊的是,要取得摇号资格,需要缴纳500万元的诚意金。更牛的是,选房时间不得超过2分钟,过时视为放弃。

  这个消息,让本已沸沸扬扬的摇号买房再次进入公众视野。买房由政府主管部门+公证处监督抽签,加上巨额冻资,不但与股市打新颇多神似之处,更与万民攒动的彩票抽奖越来越相像。各大城市普遍采用的摇号买房,让房子越来越像神奇的彩票,股市打新、楼市摇号越来越彩票化。新股打中即是中奖,房子摇号买中更是百万以上巨奖。这个中奖率,比福利彩票、体育彩票可要大的多。如果说,彩票只是屌丝们一夜暴富的梦想,股市打新是小散减少亏损的福利,那么,摇号买房对有钱人的诱惑力更大,排除部分刚需外,正变成投资渠道相对狭窄的有钱人的套利游戏。深圳摇号先交500万诚意金,是否标志着全民“抽奖买房”时代正在加速到来?

杭州这个周末上演万人抢房:有人晕倒有人打架 排2里长队

  过去几天,在杭州西北部郊区的很多银行出现了这样的场景:有人晕倒,有人打架,办理业务的长队排出1公里……

  他们都是去冻结银行存款、登记摇号买房。而其中大部分人的目标是华夏四季和融信澜天这两个楼盘。

  5月25日,杭州郊区的上述两个新楼盘开始进行摇号登记,这两个楼盘,一个位于良渚,一个在未来科技城,都是被市场非常看好的“红盘”。

  据杭州网消息,融信澜天最新备案均价为18460元/平方米,而周边最近的万科未来城二手房挂牌价超过三万;华夏四季楼盘精装修均价为26105元/平方米,而它旁边的北大资源未名府在2016年时,毛坯单价已冲上三万。

  不论是刚需还是投资,都参与到这场“摇一摇”的竞赛中。有业内人士分析,华夏四季和融信澜天很有可能成为杭州第一批“万人摇号”的楼盘。

落户新政刺激!天津武清房价上涨45.12%

  落户新政刺激下,5月16日以来,天津市房地产市场也出现异动。

  据CRIC统计,2018年第18周-20周(4.30-5.20),天津新建商品住宅供应备案量约52.7万平方米,其中第19周新增供应37万平方米,创下小高峰;成交面积共约41.1万平方米,呈逐渐上升之势;全市备案均价从1万6到1万7再到1万5,结构性起伏。第20周成交面积比第19周增长近一倍。

  市场火热也引起了当地房价上涨。据房天下5月25日更新的天津二手房楼盘涨价榜,前五位分别为,武清区旭日豪庭楼盘当前房价8655元/平方米,环比上涨45.12%;北辰阳光逸墅5150元/平方米,环比上涨23.26%;荣盛戴河湾(天津周边)12564元/平方米,环比上涨23.25%;和平宝华里45718元/平方米,环比上涨21.21%;东丽枫泽园23703元/平方米,环比上涨20.96%。

  二三线城市房价为何会回暖?

  在库存告急的同时,二三线城市的房价也出现了回暖迹象。

  此前国家统计局发布的数据显示,4月份,二三线城市房价虽然同比涨幅有所回落,但环比增速加快。在70个大中城市新建商品住宅销售价格中,丹东涨幅第一,三亚第二。

  不仅如此,天津等多地的人才引进政策,在业内人士看来过低的门槛、后续没有留住人才的机制,可能将成为变相卖房的政策。张大伟就认为,过低门槛以及与楼市直接挂钩的人才引进政策,吸引的可能仅是限购政策下的购房者,甚至是炒房者。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,今年三四线城市已经到了去库存的末期,各省会城市出现库存告急状况属于正常现象。

  实际上,目前已有多个城市采取了购房摇号的措施来应对库存告急的现象。中原地产首席经济学家张大伟表示,摇号的主要原因是这些城市特别是被限价的预售房源供需紧张。不过,部分开发商不仅拒绝公积金,甚至要求全款,这种情况下,刚需买房难度加大。

  “部分二三线城市的调控政策分化,城市的人才政策成为购房者绕过限购的工具。”张大伟认为,各地房价回升,也源于板块轮动导致这些城市房价上涨,“一二线热点城市调控后,二三线城市库存去化加速。目前看,全国除少部分区域外,房地产市场已经进入全面补库存阶段。”

  国内真的出现“房荒”了吗?

  在财经评论员朱邦凌看来,部分城市出现万人抢房这只是限购政策下的房价倒挂、库存减少、新房供给不足等原因造成的。从人均居住面积和空置率来看,国内房子有的是,根本不存在所谓的“房荒”现象。

  从人均居住面积看,2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米,城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米,农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。德国、法国等发达国家,到了城市化最终阶段之后,人均居住面积为35-40平方米,这表明中国宏观上已经不缺房了。

  房子到底是多了还是少了,最直观的数据还是空置率。目前中国楼市的首要问题是空置率太高,空置面积达10亿平方米。西南财经大学2014年年中发布的一份关于城镇住房空置率的调研报告提出,我国有大量城镇住房处于闲置状态。2013年我国城镇住宅市场的整体空置率达22.4%。据此估算,全国城镇空置房为4898万套。我国的住房空置率已高于美国、日本、欧盟等国家和地区。

  可见,从全国来看,房子人均居住面积和空置率两项指标都提示,房子供应充足,根本不存在房荒现象。如果说有房荒,也只是部分热点城市的个别现象。

  那么,在这些部分热点城市,杜绝万人抢房现象出现,应该对症下药。要解决根本问题,仍然是供求关系。对此,住建部再提多元化供地,并要求16个城市在6月底前上报方案。另外,解决万人抢房还要探索建立多渠道住房供应体系,实施以公租房、共有产权住房等为主,租售补结合的住房保障政策,形成包括购买型商品房、租赁型商品房、共用产权房、公共租赁住房在内的多元供应体系。

  “房住不炒”任重而道远

  5月19日,住建部发文重申重申:坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松, 通知强调,各地要牢固树立“四个意识”,提高政治站位,毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,坚持调控政策的连续性稳定性,认真落实稳房价、控租金,降杠杆、防风险,调结构、稳预期的目标任务,支持刚性居住需求,坚决遏制投机炒房,因地制宜,精准施策,确保房地产市场平稳健康发展。


  1. 坚持调控目标不动摇、力度不放松

  2. 加快制定实施住房发展规划

  3. 抓紧调整住房和用地供应结构(苏州等16城,6月底前要向住房城乡建设部和相关部门报告试点进展情况)

  4. 切实加强资金管控

  5. 大力整顿规范市场秩序

  6. 加强舆论引导和预期管理

  7. 进一步落实地方调控主体责任


  以上将是住建部接下来工作重点。

结语:目前来看,部分开发商没听进去,中介机构没听进去、过度依赖土地财政的部分地方政府也没听进去。“房住不炒”任重道远,决不能让部分市场参与者极大的扰乱了房地产市场的稳定与发展,让“房住不炒”成为一句空话。

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