中国人寿成远洋*大股东 险资正式进军地产业

　　1月13日中国房地产商--远洋地产宣布，中国人寿向中国中化收购远洋地产4.23亿股旧股，收购后使其在远洋地产的持股量，由16.57%，进一步增至24.08%，即国寿占远洋地产已发行股份的24.08%，摇身变成远洋地产*大股东。曾有业内人士分析，平安信托和中国人寿的投资举动都有“试水”的意味，都可为日后险资直接运作地产积累经验，一旦时机成熟，保险资金也可以很快地接手投资项目。而今中国人寿摇身变成远洋*大股东，其选择金融投资进入房地产的野心已十分明显。目前，保险资金投资不动产，主要有实物投资与金融投资两种途径。实物投资相关政策尚未明朗，险资大多选择金融投资进入房地产。从大盘看，昨日远洋地产收报7.15元，跌2.05%；中人寿则报38.15元，无升跌。疑其或是受此影响。

　　据了解，远洋地产上月底向中国*寿险企业--中国人寿发行总值近58.2亿港元的新股，使国寿成为其第二大股东。而中国人寿再向中国中化股份收购了4.23亿股远洋地产旧股，不知其意图为何？不过，远洋地产的新闻公告中未有提及中国人寿收购该批旧股的作价。国寿于2009年12月24日以58.19亿元认购远洋地产9.34亿股新股，于12月30日占扩大后已发行股本的16.57%，于1月13日收购向中国中化收购远洋地产4.23亿股旧股，大有险资进军地产之意。

　　对于被国寿收购股份事件，远洋地产前*的单一股东——中远国际董事总经理王晓东1月7日曾在香港表示，旗下地产业务对集团贡献巨大，在短期内没有减持远洋地产的股权计划，但从长远来说，也会在适当时候作出调整。对于引入中国人寿作为远洋地产的第二大股东，王晓东表示，这将对公司管治及业务发展将带来益处。王晓东对短期出售远洋股份计划的否定，可能跟稍早前有一份DBS唯高达的研究报告有关。该研究报告称表示，中国人寿认购远洋地产股份后，中远集团于远洋地产的持股量将会从现在的20.21%摊薄至16.85%，并可能最终导致中远国际未来抛售远洋地产的股份。

　　实际上，随着中国实施保险法，内地保险资金允许投资于房地产。物业顾问戴德梁行更曾预测，以现时中国保险公司的资金运用馀额计，估计可用于投资房地产的保险资金量高至3，400亿元人民币。近日，以后部分保险公司与地产商的“联姻”，险资进军地产日渐凸显出来。中国人寿向中国中化收购远洋地产4.23亿股旧股，收购后国寿成为远洋地产*大股东。这一笔交易仅仅是险资投资地产行业*个浪潮中的一朵小浪花。12月30日，佳兆业宣布，与生命人寿保险股份有限公司签订为期5年的策略联盟框架协议，双方将共同探索于商业地产领域的投资商机。2009年9月，平安集团借助旗下的平安信托先后与金地、绿城合作，将250亿元的大单砸向了房地产市场。

　　对于险资投资不动产开闸，不少人士认为，这或许或冲击整个地产行业格局。险资进军地产的确是一股不可忽视的力量。不过，根据正在征集社会意见的险资管理办法规定，险资投资不动产依然有一些门槛：需要成立独立的专业投资机构，投资比例限定在一定范围之内，保险公司不能直接进行房地产开发。因此，不少人士认为险资对地产业的影响短期不会太大。中金公司房地产分析员白宏炜就认为，险资进入房地产市场是个长期过程。况且，受经济低迷影响，商业物业租金收益率仍处在下降之中，也将阻碍险资的短期介入。

　　对此，业内人士分析，平安信托和中国人寿的投资举动都有“试水”的意味，都可为日后险资直接运作地产积累经验，一旦时机成熟，保险资金也可以很快地接手投资项目。对于险资的野心，2009年的中期业绩会上，中国平安总经理张子欣的一番话颇具代表性：“房地产投资收益和股权投资收益，可以帮助保险公司锁定长期收益，也能起到平滑利润的作用”。

　　另外，需要注意的是，最近国企进入房地产的与日增多，中烟等国企争先进入房地产业。据相关部门不完全统计于2009年9月已有七成国企进军房地产，这样的大肆进军给房地产业带了翻天覆地的变化，正如在2009年的中期业绩会上，中国平安总经理张子欣的一番话颇具代表性：“房地产投资收益和股权投资收益，可以帮助保险公司锁定长期收益，也能起到平滑利润的作用”。如今保险巨头亦争先进军房地产业，是否会再次给房地产业带来翻云覆雨的变化，值得期待。

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