搅局房地产业的互联网创业公司为何还没出现？

　　投资界新芽8月7日编者按：本文原载于美国科技网站TechCrunch，由腾讯科技张东岳翻译。文章指出，房地产领域真正的搅局者还没出现，这个领域的资源始终掌握在中介手里。虽然国外也已经有一些创业公司试图冲破资源的壁垒，但成就还不明显。

　　以下是全文：

　　短短几年之间，Zillow，Trulia，Redfin等其他房地产类网站的出现让有买卖房产意愿的双方能够获得更多信息。今天，一旦有房产进入交易市场，人们就可以从手机上收到通知，有可能比房地产中介还早获取信息。

　　在竞争市场中，相较于那些不怎么懂科技的买家，这是一个很大的优势。用户还可以把多个中意的对象进行比较以确定是否还有议价空间，或是确定看中的房子没有比周边的房子贵太多。

　　现状：与中介合作为基础

　　很难想象没有房地产应用找房子会是怎样的。但是，房地产应用初创企业确实也止步于此。Zillow和Trulia的上市证明了初创企业在房地产信息服务领域可以把生意做的很红火。但值得注意的是，他们最近都将重心转移到房屋出租上。

　　在目前的框架下，多数房地产创业公司只是在帮用户与中介牵线搭桥，为传统的中介机构拉来更多生意。

　　最近传Redfin也在寻求IPO，但与其竞争者不同的是，这家西雅图的公司将自身定位为“技术驱动的地产经纪公司”，因此它的用户获得的信息与房地产中介机构从当地多重上市服务（ Multiple Listing Service）获得的信息相同。

　　尽 管许多用户可能将Redfin视为Zillow的直接竞争者，但是事实上，Zillow致力于与当地中介合作，让用户自己安排如何看房并向你展示交易的过 程；相反，Redfin的网站基本上是一个高级的潜在顾客开发流程工具。但是目前该公司显然是在相对有限的市场中运营，因此它还不会在短时间内与21世 纪、 Prudential等房地产中介决裂。

　　在房地产领域，这些创业公司还可以飞得更高。

　　机会：撼动传统交易模式

　　因此，房地产领域的真正搅局者在哪里呢？初创企业一直在从事商业地产和房屋出租业务，但今天的交易模式与60年代并无多大差异，我们仍然依靠中介并支付给他们中介费（买家是直接支付者，而卖家是间接支付者），即使我们有时掌握的关于房产和邻里的信息比中介更多。

　　但是，除非房屋的大门敞开，不然我们无法不依赖中介而走进那些待售的房屋，因为那些房屋的钥匙掌握在中介手中。

　　房产交易过程漫长而复杂，现有的初创公司只是简化了寻找的过程，但是看房和交易的过程仍然会耗费大量时间和精力。那些试图改变现状或至少让这一过程更简单、透明的初创企业在哪里呢？

　　当然，房地产领域发展需要拥有并健全自己的规则，就像出租车市场一样，一些初创企业能够有效的使该产业有所改观。在这个可以用智能手机开锁（如Lockitron应用）和联网监控的时代，一定有办法至少使看房更方便一些。

　　虽然好房地产代理机构遍地开花，但是在很长一段时间之后，房产代理可能会走旅行社的老路。一些有野心的初创企业改变了我们出游的方式，还需要一些更有野心的 初创企业来改变我们熟知的房产交易方式。这里的机会空间很大，但不知道什么时候才能出现撼动传统房产交易市场的初创企业。

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