解读不动产登记：摸清“家底” 才能正确决策

　　2014年12月23号，国务院正式公布《不动产登记暂行条例》（下称：《条例》），且宣布该条例将于2015年3月1日正式实施。同时，《条例》中明确了关于在全国建立统一的不动产登记信息管理基础平台，实现信息实时共享的要求。也就是说，万人瞩目的房产信息全国联网已经成了板上钉钉的事情。

　　毋庸置疑，《条例》的公布对房地产行业，以及房地产相关上下游行业都有着不小的震动。对于是否会在未来开征房产税，也开始了新一轮的猜测。

　　一财长富总裁陈贤锋向笔者表示，这一次《不动产登记暂行条例》的公布给很多人答了疑也解了惑，针对之前外界揣测的“以人查房”、“信息泄露”等问题，《条例》强势表态，明确要求做好个人信息的隐私保护工作，强调个人信息不是想查就能查，未经同意也不能泄露相关信息。而不动产登记信息管理基础平台的建立，意味着未来国家、省、市、县四级登记信息可以实时共享，相较于现在的信息封闭，相互之间不共享数据而言，对于一人名下到底有多少不动产数量可谓一目了然，所以大家会认为这是在为收房产税做准备工作就不足为奇了。

　　一财长富总裁陈贤锋还表示，现在对是否会征收房产税、什么时候开始征收进行讨论，其实还为时过早。不过，有一点可以肯定，按照条例第八条“不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有*编码。不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿”这一条来说，未来，房产证与土地证应该会合二为一。对普通老百姓来说，至少减轻了不少繁琐的流程。

　　另外，《条例》界定了不动产的各种权利，同时也保护了不动产持有人的相关利益，可以说，这些对物业税制度的完善，使之更加公平公正来说，有着重要的实践意义，而且完善的物业税作为经济杠杆对当前房地产市场的诸多矛盾也能起到一定的化解作用。

　　对于房地产而言，除了之前提到的这些，其实《条例》的出台，还意味着国家的调控政策对象从之前的交易环节转变为了存量环节，这也和现在说的“存量房时代来临”步伐相当的契合。

　　当然，不动产登记的影响不仅仅在房地产行业本身，其对反腐也有着不小的作用。虽然其和反腐没有直接对接，但是它承载了人们对反腐的希望，也促进了反腐制度对接其他制度的有效探索。

　　总体来说，不动产登记制度的实行，能够使得国家对于自己的“家底”进行一次全面梳理，使得其在未来进行分配、交易、流通和资源配置方面都更加的有效率。未来，在进行房产调控措施的制定时，也能够更加清楚的知道什么样的措施更能有效解决问题。所谓“摸清家底，才能正确决策”应该就是这个道理。