一财长富：上海公积金贷款额度调整 “暖风”频送利好楼市

　　上海公积金管理中心继央行、住建部、银监会三部委联合下发关于公积金贷款的调整通知后，于4月9日公布了最新公积金调整政策，并定于2015年4月15日正式实施。

　　此次新政就购买首套房住房者、购买改善性第二套普通商品房者、以及购买改善性第二套非普通商品房者分别进行了不同程度贷款额度调整。

　　若为购买首套住房，则个人和家庭公积金贷款上限分别调至50万元、100万元；缴交补充公积金的，个人和家庭公积金贷款上限分别再增10万元、20万元。购买改善性第二套普通商品房，参照购买首套住房政策。若为购买改善性第二套非普通商品房，则个人和家庭公积金贷款上限分别调至40万元、80万元；缴交补充公积金的，个人和家庭公积金贷款上限分别再增10万元、20万元。

　　据数据统计，有42%的网友表示目前还没有房子，有一套房子的网友占比为40%，11%的网友有两套房子，拥有两套以上房子的网友仅占6%。刚性需求和改善性需求还有很大的需求。而此次出台的公积金贷款额度调整就是为了更好的满足这部分购房者的需求。

　　其实，从今年两会政府工作报告不断吹出的楼市“暖风”、到中央部委、地方部委陆续打出的政策“组合拳”，再到如今各地公积金的政策的调整，似乎新一轮“稳市”大幕已经拉开了徐徐大幕。

　　从市场的情况来看，这些楼市新政对一二线城市的刺激要比三四线城市更大更明显。很多房地产商在*时间做出了调整策略，等待购房者前来买房。而且，随着政策刺激下的刚需、改善性需求的大规模释放，三四线城市显然也会跟着升温，整个楼市回暖已经是板上钉钉的事情了。

　　不过，不少业内人士表示，现在的经济环境下，房地产政策的出台，市场约能保持2-3个月的积极响应期，之后就只能期待有新一轮的地产新政出台，对市场进行二次刺激。就目前的情况来看，可供出台的地产新政还有很多，政府能继续打出的“组合拳”也还有很多，保持市场的一定热度是比较容易的事情，主要还是看市场是否有这个需求，刚性住房需求、改善性住房需求是不是已被满足。

　　一财长富总裁陈贤锋表示：从目前公布的多个政策来说，和以往的“救市”有着很大的不同。很多人会联想到2009年的楼市，但其实早已时过境迁。与2009年相比，现在的楼市库存高企、市场分化严重、土地成本居高。所以，即便是楼市“暖风”频送，应该也不会出现过去楼市“黄金十年”的盛世景象，市场的发展趋势正逐步趋稳，未来楼市也一定会维持在相对平稳的水平，这恰恰是政府希望看到的，也是百姓希望看到的平稳楼市。

　　一财长富总裁陈贤锋进一步表示，现在的政策明显传递着保障刚需和改善性住房需求，进一步减少投资投机性因素的信号。从抑制投机投资性需求这点来说，政府的调控思路一直没有变化，而且决心一直都是这么坚定。