地王争夺战的背后：不可盲目跟风拿地

　　7月14日，虹口区凉城新村街道073-06号地块拍卖战，正式打响了中内环宅地土拍的*枪，经过一个多小时鏖战，200多轮出价，某民营企业最终以37亿成交，楼板价67000元，溢价率77%将该“凉城”拿下。剔除不可出售面积，实际楼板价预计每平米将达9.44万元。

　　事实上，在凉城地王前，上海土地市场一直都被央企所垄断，民营开发商由于融资成本及资金实力等各方面原因，一直都是“地王争夺战”中的配角，此次凉城地王被某民营企业拿下，打破了央企在上海土地市场的垄断局面。可见，民营开发商对纯宅地的渴望之强烈。

　　按目前成交价格来看，“面粉”已然贵过“面包”。然而，在部分业内人士看来，尽管中国的经济增速减缓，全国普遍出现房地产市场“供大于求”的局面，但上海的楼市依然坚挺，需求十分强劲。一线城市中，相比于深圳和北京，上海的住宅价格略有滞后，未来房价仍有上升空间，因此，开发商加码布局上海楼市。

　　从未来3-5年来看，年均房价涨幅若能维持在15%左右，开发商仍可获得一定利润。

　　另外，业内议论纷纷的地产风险，事实上并不在于是否是“地王”，毕竟，一直以来，很多城市和地区，根本就不缺“地王”。而是在于，市场的价格是否可以保持长期增速。

　　除此之外，随着房地产市场进入精细化发展阶段，很多参与“地王争夺战”的企业需要找到自己的定位，不能盲目跟风拿地。

　　以“地王”——中华企业股份有限公司为例，7月21日，该公司发布重大资产重组进展公告。其实，早在今年3月22日，中华企业（下文称为*ST中企）就已被实施退市风险警示，沦为*ST中企（公司经营连续三年亏损,退市预警）。

　　作为老牌“地王玩家”，*ST中企曾在2009年至2011年间一度高价拿地，但在今年上半年，该公司却在此起彼伏的“地王争夺战”中“偃旗息鼓”。

　　据其公司的公开财务数据显示，2014年度和2015年度，其净利润分别为-48855.51万元和-248707.27万元，同比增长率分别为-221.63%和-409.07%。而中华企业去年的亏损额，在上市房企中*，为去年上市房企“亏损王”。

　　虽然*ST中企曾在上海、杭州、苏州等地高价拿地，却不善经营。业内人士曾表示：“中华企业面临的主要还是投资判断及操盘能力的问题。高价拿地，产品又都是超大户型，导致总价高，市场接受度不行。”

　　乾立基金认为，从老牌“地王玩家”——*ST中企目前所遇到的尴尬来看，或许可给今年上半年争抢“地王”的“