地产新政后走访中介手记：学区房也卖不动了，估计这半年要喝西北风了

　　下午，到朝阳门内朋友那里转了一圈，随便到附近的熟悉中介店面去坐了一会。

　　时间：2016年10月6日下午4点半

　　地点：朝阳门内链家门店、我爱我家门店（北京）

　　整体状况：两个中介店面挨着，认识里面的几个中介朋友，坐了将近2个小时，中介都在电脑旁边，没有一个顾客。

　　中介A反映：这个限购，影响太大，10月1日到现在，店里带看总计10次不到。大多客户只是询问一下市场情况，了解一下价格，基本上没有深谈的意向。

　　后续电话回访，都说市场这个样子，不会出手，只是了解一下情况，了解一下户型。店里已经通知，叫争取做好上面要求的带看记录，今天带我看，就是为了完成规定要求。

　　中介b反映：现在市场，即使有客户有意向买，我们问过他的情况以后，都觉得不太靠谱，因为大部分客户，都是新政打击的对象，或者是首付问题，或者是贷款问题，或他们一说自己的情况，我们都觉得这个客户起码短期内，不是我们的优质客户，因为限购一下打死了。

　　店里，也要求，我们对客户情况进行分类排序，如果短期内条件相差太远，就以带看完成链家总部要求作为基本工作，

　　中介C反映：我们学区房，虽然是刚需们的目标对象，价格比较坚挺，但因为现在基本都是连环单，现在别的区域买卖进行不下去，显然没有资金投入学区房。

　　业主们老是抱怨，带看这么多，为什么没有人来谈来买？其实，他们不知道，别的地方卖不出去，有谁有钱来买我们学区。估计这半年要喝西北风了。

　　中介D反映：最近，因为新政首付、贷款上限提高问题，店里发生了好几起纠纷，一些客户，首付款达不到，一些客户因为新政首套变二套，纷纷要求毁约，业主又不同意，纠纷不断，搞的我们也很头痛。我们现在最希望全款的客户或者卖了房的客户，但这些的客户哪里去找啊。

　　目前，工、农、建等大型银行，都收紧了信贷，原因一是钱到年底基本上放的差不多了，钱不多了；二可能是政策问题。

　　前几天一个客户去咨询工行贷款客户经理，一点折扣不给，建行客户经理说只给95折，我们只好帮他找了渤海小银行贷款，现在也只给85折。但听说，小银行也接到通知，节后折扣基本取消。

　　中介E反映：北京人，太贪婪，房价这么高，还不知足。前段时间随意涨价，现在新政出来了，搞的客户基本上都不愿意来看了，有几家着急用钱的，现在反倒叫我们找客户了。

　　唉，人啊，太不可思议。通过干中介，叫我知道，我们社会有多黑暗，大家都说我们中介黑，其实，不良业主才黑心。

　　P.S.有朋友认为是编的，我只能说，你明天去附近店面去看看了解一下，就知道真实情况了。尤其是学区房，学区房卖不动，其他都卖不动，因为学区是刚需的刚需。

　　现在一些不良业主高价钓鱼，钓一个是一个。你爱上钩就去上钩。昨天聊完后，去和同学聚会，住建部同学在座，问他情况，他说只说了一句话，房价的事情不好说，是市场行为，但有一点可以感觉到，这次是调控是政治任务。

【本文由投资界合作伙伴阿尔法工场授权发布，本平台仅提供信息存储服务。】如有任何疑问，请联系（editor@zero2ipo.com.cn）投资界处理。