房价大涨限购政策频出，买套房子需交哪些费用？

　　楼市调控周刚过，政策的影响似乎就已立竿见影。 10月1日当周周一9月26日以来，涵盖一、二、三线的20个城市先后发布力度不一的楼市调控政策，多地重启限购限贷。

　　包括北京、深圳、南京、杭州等的多地新房及二手房市场网签量均有明显下滑，楼市有降温趋势，后续影响值得持续观察。

　　方正宏观任泽平称，国庆前后热点城市密集出台严厉的楼市调控，销售迅速降温。判断房地产小周期趋于结束，这一轮房价上涨接近尾声。 而另一方面，部分限购城市集中签约推高了54个主要城市的成交量。

　　中原地产研究中心数据显示，黄金周内54城市合计签约4.18万套，远高于前两年的2.1万套与2.33万套。 “在部分城市集中签约推动下，整体市场成交量同比明显上涨，但在这个基础上，包括南京、武汉、北京、上海等城市的成交量则出现了明显的下调。” 中原地产首席分析师张大伟对21世纪经济报道称，从实际签约看，受到新政影响的20个城市，成交量出现了明显下调，实际跌幅达到了40%左右，而且限购城市购房人放弃购房意向的现象非常普遍。

　　南京：单日认购量剧减至两位数

　　南京在黄金周再度出台调控政策前的5天里，楼市认购量还在百余套左右。但10月5日南京再出台限购政策后，南京网上房地产数据的显示，平时单日认购量在300套到500套之间的南京， 10月8日的商品房认购目前仅94套。而10月6-7日，日均认购量仅30套。

　　合肥：观望情绪浓重

　　同属二线城市涨幅前列的合肥，本地户籍同样禁购第三套新房。安徽商报报道称，新政已对楼市产生实际影响，国庆期间每天来看房的客户有10多拨，相比节前有所减少，购房者的观望心理加重。

　　苏州：10月3日出台新政后，成交均价大幅下跌杭州：10月以来每日新房签约套数六连降

　　透明售房网的数据显示，杭州10月1日以来新房签约套数（上图蓝色柱块）连续六日下降。

　　东莞：首次出台限购新政 急急签约

　　10月6日，东莞发布限购新政后，10月6日东莞新建住宅成交1385套，成交面积16.57万平方米，均价为18297.64元/平方米，成交套数是10月5日的七倍，同时一天的签约也是8月一周签约的量。 每日经济新闻报道称，在6日的限购政策出炉之前，东莞网签数据只有600套左右，意味着有近700套住宅是在政策出炉后赶签的。不少销售人员通知购房者前去签约，使得6日签约数据爆棚。 然而，截至目前，东莞10月8日全市住宅成交量只有63套。

　　深圳祭出“史上最严”调控政策

　　10月4日，深圳市进一步深化完善了三月出台的“深六条”，限购升级以外，还规定无房但有贷款记录的居民，首付不低于五成，对有一套房的居民，购二套房首付提高到七成以上。 深圳房地产信息网监测结果显示，10月4日限购政策发布当日全市成交量为180套，但次日急降至103套，6日更是只有44套成交。10月7日，深圳市全市成交56套新房住宅。

　　限购逾六年的北京加大限贷力度

　　在9月末以来所有颁布新政的城市中，北京限贷力度之大仅次于深圳。根据北京新政，目前若购买非普通自住房，首套房*首付比例为40%，二套房*首付比例为70%，购买普通自住房的首套房和二套房*首付比分别为35%和50%。

　　北京市住建委的官方数据统计显示，9月北京网签住房平均套数为每日1182套，但“京八条”出台后，到了10月7日网签套数仅为67套。 国庆“黄金周”的7天，北京新建住宅实现网签216套，二手住宅实现网签209套，两者合计共实现签约425套。这是自2011年以来国庆“黄金周”同期的*值，相比2015年同期的543套也下降了21.7%。

　　伟业我爱我家市场研究院的统计则显示，10月1日到6日，北京新建商品住宅(不含保障房)网签量仅为204套，与9月1日到6日相比大跌73.7%；二手住宅网签量仅为152套，与9月同期相比大跌96.5%。

　　买套房子需交哪些费用？

　　国庆期间各地纷纷出台限购限贷政策，许多人突然发现自己现在已经没了购房资格！眼下房价不断上涨，可是有买房能力的人却没有多少。如何判断自己是否具备购房能力呢？难道只看房价就可以了吗？当然不是！

　　下面我们一起来看看买房子都需要那些费用：

一、首付

　　首付就是买房时按国家比例*次支付的*比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。2013年要求首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。但是各地根据房地产市场的火热程度可以对首付比例进行调整。国庆节期间，郑州、福州、南京、广州等城市纷纷上调首付比例。

二、按揭贷款利息

　　如果你从银行或抵押贷款上得到贷款，你将支付年息。这种成本的变化主要取决于你的收入、债务、信贷评分、首付金额以及按揭贷款的时间年限。预计你将每年支付3%-5%的利息。

三、契税

　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

　　根据住房面积，过去的首套房被分为三个等级征税：90平方米及以下的家庭*住房，按1%税率征收契税；90－144平米，1.5%；超过144平米，3%。通常契税跟着首付款一起缴纳。

图为购房全额发票

　　根据旧规，购买二套房统一按照3%征收契税。而2016年2月19日的《通知》则规定，90平米以下征收1%，90平方米以上，2%。

　　除了契税，还有房款万分之五的印花税，各类工本、登记费等等等等要缴纳。

四、物业费

　　购房者入住之后还有各路费用要定时交：物业管理费、水电费、煤气费、有线电视费、网费……这个相信各位都很清楚了。

五、维护和整修费用

　　清洁房屋、收拾院子、清理排水沟以及压力冲洗等维护任务的成本也不低。整修成本的高低，因家庭而异。

　　很多家庭都为了整修房屋而单留出一笔钱。要知道，不管是装修厨房还是浴室，都不是一种便宜的投资。此外，你经常使用的那些房间更容易变旧。

六、无形成本

　　如果你从市区搬到了郊区或偏远一点的地方，生活方式的改变将会大幅度影响你的支出。

　　如果你搬离市区，你就需考虑郊区生活带来的诸多无形成本，比如说天然气、二手车、更多汽车保养以及儿童护理。

　　买房对大多数普通人来讲，都是人生当中*的一笔开支。所以买房无论是投资还是自住都需要谨慎在谨慎。

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