存量时代地产投资更要以质取胜

　　近日，由中国房地产TOP10研究组主办的2017中国房地产*企业研究成果发布会在北京举行。长富汇银执行总裁杨明伟应邀出席并发表了精彩观点。

　　存量时代地产私募更要注重质量

　　在“*企业如何把握市场发展脉搏”对话环节中。杨明伟认为，中国地产在两年前已经开始进入存量时代。不论是房地产开发企业、购房人，还是私募基金，虽然各方所考虑的侧重点不同，但都不能继续用增量时代的方式来投资，而是用新的思维来分析形势、研究对策。对于开发商而言，地产的发展已经从“春秋”进入了“战国”时代，更需要从消费者的角度去开发产品，消费者在哪个层次，有什么需求等。地产公司进入*企业的行列固然可喜可贺，但五十名以后的*企业面临的*风险仍然是生存问题。而地产私募基金，则需要从选择合作伙伴、投资人和开发项目等方面，与*企业协作，共同实现跨越式发展。

　　杨明伟进一步指出，对于地产私募基金而言，存量时代和增量时代在投资项目上需要考虑和分析的因素完全不同。增量时代更多的方式是“以量取胜”，通过抢规模来实现盈利。但是在存量时代，地产私募基金则要“以质取胜”，需要精准把握方向，注重投资质量，把控风险。

　　特色小镇不看情怀看风险

　　在我国经济新常态的背景下，以“小空间大集聚”为特色的特色小镇开始崭露头角，逐渐成为拉动经济发展的新引擎。入局者众，也让行业处于鱼龙混杂的状态。对此，杨明伟认为，在特色小镇投资狂热的状态更应冷静思考。在分析项目时，要看项目本身的质量如何，是“讲故事”、“谈情怀”，还是有实实在在的干货？“拨云雾见青天”，投资团队要把每一个风险点都看透，认真考虑、缜密思考。切忌沿用增量市场时代“只求规模“的粗放方式来投资。