重庆首富跑了，把公司亏得一塌糊涂，却花100亿去英国买楼！看完你还敢在二三线买房么？

　　这两天被“重庆李嘉诚”刷屏了，因为这位向来神秘低调的重庆首富，干了一件高调的事儿。不仅清空了内地所有的楼盘项目，而且扭头就花101亿人民币买了一栋楼，英国伦敦新地标建筑，利德贺大楼。

　　为了拿到100%股权，人家他现金结账101亿人民币，而且是一次性付清，壕无人性啊！创下4年来英国房地产市场*交易记录，也成为中国企业在英国房地产行业*收购案。此刻让我们记住这家公司名字：中渝置地。

　　中渝这几年确实有点奇怪，一直亏钱，一直内地卖房套现，而且手速还不慢，从2016年中渝置地年报来看，这家西南地产企业在内地已无土地，“真的一寸不留，全给卖光了。”

　　堂堂重庆地产*，卖光全部房产大举套现，真会忍不住让人多想：中国楼市是不是要变天？中国房地产二三线还有没有升值空间？老子在重庆买的20套房子真要砸手里了？

　　放轻松，放轻松，张松桥大动作惊动媒体这也不是*次，熟悉他的人都知道，中渝置地这些年一贯经营风格是：“看空内地房产市场，进军香港和海外市场。”

　　尤其爱买香港和英国地产，只买*只买最贵。63亿港元买下一级历史建筑物，香港最贵豪宅河东花园。40.21亿港元买下彩星中心，两幢商业大厦。15亿港元买下李嘉诚军师，袁天凡位于香港山顶的豪宅，有些方真不是有钱就可以买。

　　香港太平山顶白加道被誉为“富豪之路”，这里是政经名人及*富豪聚居地。首富李嘉诚、恒基地产李兆基家族、刘銮雄等都居于此，这些邻居们，串个门都能成为新闻，而且白加道拒绝明星入住，担心扰乱他们静谧的生活。

　　25亿元买了伦敦高端物业One Kingdom Street，43亿元购入伦敦金融122Leadenhall Street50%股权。他在英国已有四处房产，投资总额高达130亿人民币。

　　今日中国地产江湖，早已经过了谁有钱拿地盖楼就能赚钱的年代了，江湖各派，必须不断推陈出新，才能各领风骚。这期创哥继续我们的首富特辑，试着扒一扒我们这位，低调又神秘的重庆首富~

　　贸易起家，继承祖母资产后一夜暴富

　　张松桥1964年生于重庆，有报道称，张松桥的祖母是越南华侨，后来移居香港。1980年，尚未高中毕业的张松桥获得赴港单程签证，移居香港过了两年半工半读的生活，读书期间，他还有一个收获，继承了祖母的部分资产。

　　1982年，张松桥返回重庆经商，他利用从祖母那里得到的资产，靠着成本只有几块钱，转手可获得十几倍利润的电子表，竟然把遗产赚翻了一倍。

　　做大生意的同时，张松桥开始在重庆商圈建立人脉。上世纪90年代初，他曾作为上市公司渝钛白最早的发起股东之一，并出任过副董事长一职。

　　这个渝钛白当时被视为重庆龙头产业，主要生产工业用品，后来因财务丑闻出了大事，但张松桥却没事。

　　实力更进一步的同时，张松桥创立了“渝港”公司，此后，他以重庆、香港为核心，建立了一个庞大而隐秘的事业体系。

　　重庆“造地运动”*人，西南地区高端房产全被他承包了

　　之后，张松桥从实业家转为了房地产商，张松桥成功拿到富豪俱乐部门票。当时他可谓无人不知无人不晓，在重庆轰轰烈烈的“造地运动”，开了历史先河。

　　1992年，他就在当时还一片荒凉的渝北一口气盘下2000亩生地，开发建设重庆北部新城。

　　但最有名的还是4年后的“加州花园”项目，一次性开发56万平方米，16栋高密度16层到33层的住宅，容纳3400家住户，并且首次引入社区概念，成为重庆历史上*个真正的住宅小区，也是重庆历史上*的商品住宅楼群。

　　之后他又参与了汇景台、加州城市花园、重庆大学科技园、中渝科技楼等多个房产项目，如果谁不知道张松桥，一定是还没入门。

　　大包大揽重庆各大住宅及商业地产项目后，2006年11月 “中渝置地”就将旗下地产业务在香港成功上市。一上市，他就大举进攻重庆周边市场，成都、贵阳、昆明，西南地区的高端物业项目走起。

　　频繁上演乾坤大挪移，内地疯狂清仓直到卖光最后一寸地

　　但谁曾想，中渝的年报却一年比一年惨，2016年竟然出现了亏损，张松桥的头条新闻，清一色变成了“卖掉内地”，“买入香港”，“买入海外”。

　　当年，中渝置地最早卖地的解释是：过去十年，中渝置地一直都在西部发展，不过公司也看到一线城市北京、上海、深圳的发展，如果从楼价、购买力、经济发展来看，公司觉得是时候转移阵地。

　　但是，时至今日，中渝置地也并未进入到北京、上海等一线城市房地产市场，却对香港和海外的高端房产和物业尤为感兴趣。

　　就在香港李嘉诚套现内地的同时，张松桥就开始陆续出售其内地的地产项目与业务，这两年更是卖得干脆，甩得果断，因此得名“重庆李嘉诚”。

　　2015年6月，以现金作价55亿元人民币，将总建筑面积约342万平方米已竣工物业出售给了恒大集团。2015年7月，以32亿元将中渝置地旗下位于成都的7个项目出售给融创中国；2015年9月，以17.5亿港元将总建筑面积达150万平米的重庆御龙天峰项目25%的权益出售给恒大集团。2015年11月，以11亿元将中渝置地在贵阳的项目出售；2016年11月，将旗下西安项目全部出售给恒大等等。

　　此处省略N个交易……

　　以上交易，让张松桥几乎卖光了在内地的房地产资产与业务，让曾在西部大名鼎鼎的中渝地产渐成历史，如今连官网都已无法正常访问。

　　但卖内地房产，转战香港和英国就真能解决根本问题吗？从目前来看，豪气买楼的动作目前尚未对上市公司业绩形成支撑。中渝置地2016年报显示，营收下滑83%，净利润亏了3.56亿港元。

　　创哥觉得，中国房地产已经变天了，已经进入了“智”造阶段，而不是“制”造阶段。房地产业真的不仅仅是盖房子等钢筋水泥的产业，更是一个上下游产业链很长的服务业。

　　所以说，创哥同意一种观点：中渝置地真正的出路并不在于“清仓”，而是在于提升自身经营能力。房地产企业们，请抛弃你们固有的“炒房炒地”思维吧，实实在在的转型升级来提升自身竞争能力貌似才更重要。

　　无论是什么企业，*的风险都来自于自身的经营水平。最后，你还敢在二三线买房吗？

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