在雄安创业是怎样一种体验？

　　我前前后后在雄安新区待了3天。3天中，我接触到了1位国税局官员，2位本地创业者，3位外来淘金客。

　　接触后，我感到这和我想象中，以及看到的部分媒体报道完全不同。对这里的创业情况，也有了新的理解。

　　超两千平方公里的雄安新区，只有市民中心一处工地在施工。街上行人亦不多，冷冷清清的。稀稀拉拉跑着的车中，大概每4辆就有1个是外地牌照，以北京的尤多。*批建设者的到来，极大地拉高了这里的租房价格，在容城较好的小区租个两居室，一年下来要7、8万，有赶超北京的意思。

　　田地里的麦苗已经长了一寸高，绿油油的，这似乎在启示着雄安新区原住民以及淘金客们，距离新区成立已有年余，2018年也已过去了三分之一，也让人们感受到新的希望，以及时不我待的焦虑。

　　一、激情燃烧的岁月

　　“再不来，麦田以后都要看不到啦！”在杨胜利的邀请下，我来到了雄安新区。他带我在雄安新区转了一圈，边开车边解说，俨然一个本地人。

　　杨胜利1992 年从河南老家到北京开始闯荡，早已实现财务自由。2017 年4 月 1 日，他来雄县办业务时，恰逢雄安新区成立。第二天，想来这边靠买房发财的人蜂拥而至，他却把北京的业务逐渐卖掉转掉，专心经营在雄安的公司，立志要做个雄安新区人。像我这种外来客，他隔 1、2 天就要接待一波。

　　汽车行至容城“央企一条街”，杨胜利给我指了指京东的办公地。那是个只有几十平米的门脸房，看起来颇有种乡镇企业的感觉。要知道，京东在北京亦庄的办公大楼可是有 28 万平方米。“BATJ 都俯下身来雄安，我们也要加油啊！”他自我鼓励道。

　　在北京，五道口被称为宇宙中心。但在他的口中，雄安才是宇宙中心，是个以后比香港还要寸土寸金的地方。

　　“苦吗？”我问。

　　“挺苦的，像我们前期过来的人，完全就是在拓荒。”他说。

　　“现在看起来和小县城没什么两样。”

　　“在雄安，有两个群体，一种人觉得满地都是机会，另一种人觉得什么都没有。我是前者，纯粹的傻大胆。”

　　“等人们慢慢往这里搬的时候，很多人可能就会觉得机会来了。”

　　“那就晚了，得在人来的前几天，把他们需要的所有东西准备好才行。你不能等人都来了，你说，等着啊，我给你们择菜去，人家就走了。”

　　我接触到的京雄直通车合伙人张美美和杨胜利情况类似，我发现，他们极力向来客推销雄安新区，也用近乎自嗨的方式每天在朋友圈自我鼓励，以下是我看到的部分在雄安新区创业者的朋友圈，大家感受一下：

　　“雄安在向你发出神龙召唤。”

　　“接力红色圣火，考察圣地雄安，热忱期盼全国人民来雄安。”

　　“现在降落在雄安新区的都是牛逼的人，拥抱雄安才能被雄安拥抱。”

　　“观望的人总在观望，等待的人总是在等待。”

　　“我是带着时代的使命感来的雄安，因为我追求的不仅仅是未来要准备上市，更多的是为这个新时代的发展作出贡献。

　　二、人都没了，生意怎么做？

　　可是充当建设者这件事谁说得准呢？也许是千年才一遇的机会，也许先驱搞不好会变先烈。在一年前还是个小县城的地方创业，确实不是一件容易的事情。

　　当然，对于在雄安新区创业的暗潮汹涌，这里的企业服务公司们深有体会。一位普岚秀思（i黑马注：为企业提供工商注册等服务）的工作人员对我说，来雄安的公司大多处于烧钱阶段，大块头们不畏惧这些，但是本地民营小微企业们反脆弱性弱，经受不起这样的考验，倒了一批。“雄安的平均房租每天每平米5块钱，干赔不赚。”

　　房租略贵当然不会是压死民营小微创业者的最后一根稻草。

　　更重要的是，在外地人还没大批次涌入雄安的时候，一部分原来在雄安的人已远走。

　　远走的人里，有的是以前来这的外地人，靠做小买卖维持生计，本来毛利就不高，房租一涨，更没了赚头，自然就走人了；还有的是本地人，容城服装、安新制鞋、雄县塑料，本是支柱产业，但在持续的管控下，都停了工，有谋生压力的工人，跟随工厂一同搬去了外地。

　　没走的人，工作也或多或少受到了影响，只是留恋这片有些变了样的故乡，实在不愿轻易搬迁。

　　当地人告诉我，过去，女人打工可月赚3000，男人打工可月赚8000，不过一家人只花女人赚的钱就足够了。可现在，收入锐减，生活水平也大打折扣。

　　载我去白沟高铁站的顺风车司机跟我聊了一路，新区建立前，他开了个电玩城，效益还不错。但人们收入锐减后，日子紧巴巴的，只有有钱的商人和官员们来他的电玩城玩了。最近，他被迫关店，开始重新思考出路。我透过车子的中央后视镜，看到他皱着眉头，言语之间，听到的是深深的惆怅。

　　90后李建在初二辍了学，年纪轻轻就当起了建筑工地老板，虽是每天起早摸黑，内心却感到无比充实和踏实。雄安新区政策一出，他的好几个还没封顶的房子都停工了。晃荡了一年，有债务在身的他终于找到了个保安的工作，做一休一，工资3000。不过由于入职还没到1个月，这个月他到手工资预估只有2500。

　　重大变革下，每个人都没办法独善其身，只能跟着政策和变动走。

　　怎么生存下来比什么都重要。

　　三、To B和To G的生意是出路？

　　我在实地走访的时候注意到，在人口锐减的情况下，做To B和To G的生意或是活下去的办法。

　　顺着雄县县政府往东走几百米，再转到府东街上，就可以看到优客工场。4个月前，优客工场落地雄安，这也是*家落户雄安的联合办公企业。据说，开业当天，创始人毛大庆也来了，现场热热闹闹的。

　　4个月过去了，有着三层楼的优客工场入驻了2家企业，一家是总部在北京的公司，北京雄安两地跑，轻易也看不到他们；另一家是本地金融机构。还有一家，待了段时间，觉得面积小，便出租单独租了个房子。

　　优客工场的工作人员石头平时用雄县话和自己同事交流，一跟我说话，就秒转普通话。他告诉我，最多的时候，每天会接待十几波北京等城市的来客。他们大多和我一样，东问问，西问问，但也只是问问，暂无来雄安创业的打算。

　　据了解，雄安的优客工场开放工位1000元每月，封闭空间1200元每月。按有两家入驻企业估算，每个月会有2、3万的收入。这里的工作人员只有1个北京派来的经理、1个保洁、2个保安，收益或可勉强支付工资。

　　杨胜利在三县交界的地界儿也开了家众创空间，人脉广的他打算只提供给自己的朋友使用。他本来打算着做成创业咖啡的模式，后来又觉得和北京遍地都是的创业咖啡也无二致，于是用 1/3 的空间弄成了小院，种了点花花草草，放了几把椅子和 1 把大的遮阳伞，下午的时候还能听到蛙声和蝉鸣，这是和繁忙的北京大不一样的。他还琢磨着，根据雄安新区不同功能的小镇，在每个小镇都打造个不同主题的创客空间，这样找人找钱的效率也更高些。

　　总的来说，杨胜利的策略是，把钱放在不同的篮子里，一手现金流项目，一手短期看不到收益的项目。“C 端掏的是自己的钱，会更小心。B 端和 G 端预算更充足。”他说。

　　他在做的现金流项目都是 To B 或者 To G 的项目。

　　在他看来，政府工作人员坐飞机来考察，本地无车，又要面子，不可能到处叫滴滴。他就养了一个自己的车队，为政府工作人员提供 24 小时的服务。

　　他也盯上了培训这项新业务板块。他看到某培训公司带了几个创业者来雄安新区上课，顺带参观这里，3、4 天就收过万块的学费。他感叹雄安新区未来新商业发展空间巨大，最近，他也在筹备自己的新商业培训课程。

　　四、创业政策尚不明朗

　　1988年4月13日，海南建省。据媒体报道，当时的“闯海人”，初到时，一穷二白，走时，身家千万。彼时的“闯海人”、现万通控股董事长冯仑曾这样回忆那段日子：“杂乱的像个小县城，但是每个人都充满激情、充满希望、两眼放光。”

　　创业的激情何其相像，但不同的是，雄安并未出现“十万大军下海南”的壮观景象。

　　自海南建省起，中央就给了这块岛屿超乎想象的优惠政策，淘金热潮在很大程度是被政策激发出来的。

　　而雄安在工商注册方面，管控十分严格。

　　在新区成立第二天，就冻结了全部注册变更。目前，只有本地人可以申请民生相关的创业项目，而外地人若想来雄安创业，需要先向管委会提交报告，审批后方可注册。值得一提的是，为了保证“雄安质量”，准入政策会比较严格，行业*且符合雄安政策导向的公司才有机会。

　　一位国税局的工作人员告诉我，新区成立后，只有BAT在内的近百家公司注册成功，而且大部分是当地管委会主动对接的。

　　关于雄安的创业政策尚不明朗，没有时间表，也没有路线图。

　　不过可以肯定的一点是，新三板等金融机构将迁往雄安，为雄安新区及周边市区企业开辟绿色通道，届时，可以“即报即审，审过即挂”。这对于想上市的公司来说，无疑是巨大的利好。

　　像i黑马一样关注雄安创业者的媒体还有很多。优客工场的石头告诉我，某记者为了写一篇描写雄安新区创业者的5000字稿子，已经“驻扎“在这10天了，单单是优客工场，就来了三次，不过还是收获甚微。无奈之下，只好拍了优客工场从北京调来的经理。

　　“我跟那位记者说，你来的还是太早了。” 他边说边仰头大笑。

　　（文中张美美、李建、石头均为化名）

【本文由投资界合作伙伴i黑马授权发布，本平台仅提供信息存储服务。】如有任何疑问，请联系（editor@zero2ipo.com.cn）投资界处理。