58同城：买二手房去银行贷款和买新房一样吗？内行人：区别很大

疫情后的楼市形势复杂，不少置业刚需都推迟了购房计划。虽然当下不少地区楼市恢复很快。但这段时间以来，不少人似乎更看好二手房了。毕竟二手房价格上相对低些，而且可以直观的看到交通和生活设施的便利和完善程度，城市规划也相对成熟。尽管都是买房，但新房和二手房差的很多，像是贷款、税费、交易方式等都有不同。

贷款不同

新房贷款，首付是按照购房时的市场价来执行，比如一套房子100万，那么就是首付比例30%，也就是首付30万，其余70万走贷款。

可二手房不同于新房，二手房的贷款额是由银行评估价来的。在二手房交易中，购房人提出贷款申请后 ，银行会对房子进行评估。一般情况下，二手房评估值为成交价的80%-90%，地段、房龄、楼层、户型、朝向还有装修等都会影响最终评估价。

所以说，虽说二手房也可贷款7成，但并不是说100万的房子，就能贷款70万，二手“评估价”的7成。如果100万的房子评估价只有90万，那么就能贷款：90*70%=63万。那么首付就是37万。

税费不同

交易税费是房产交易必须支付的一项费用，但是新房和二手房交易要缴纳的税费种类不同。

新房：一般产生的税费有契税1%、1.5%、3%不等。

二手房：需要缴纳契税、增值税、个人所得税。一般增值税为5.6%，但交易的房屋满两年就可免交;个人所得税基本是1%，但交易的房屋满5年，切为房东家庭的*住房，即可免个人所得税，即我们常常听到的“满五*”。

交房时间不同

新房一般期房较多，交房时间晚，风险就大，毕竟房子一天没盖起来交付，就会担心烂尾。像现在市场行情不太好，开发商资金链吃紧。前不久北京南京成都青岛等地多楼盘就传出了延迟交房的信息。但二手房就不存在这样的风险了，买了很快就能过户交房入住。

交易方式不同

新房交易通常都是购房者直接与开发商交易，大多程序是开发商办理，新房交易相对规范简单些。而二手房交易上，可以选择中介处理，但会涉及到一笔不菲的中介费，但如果自行处理的话，就相对繁琐：合同签署、房价谈判、贷款评估、过户等方面，都需要费心费力。而且二手房交易纠纷事件很常见。

尽管新房与二手房之间存在这些差异，但它们都能满足购房者的安居需求，让他们拥有归属感。为了给更多人的安居需求助力，58同城、安居客为帮助购房者降低买房难度，更好更便捷的选房，升级推出临感VR在线带看找房工具，由置业顾问7*24小时全天候为用户提供贴心全程服务，让置业者可随时随地获得720度视角的房源图像、精细化的房源信息，提高找房服务效率，实现足不出户挑好房。