长租公寓集体爆雷:5天之内,万人无家可归

杭州、上海、成都等地的友客、巢客、岚越等长租公寓相继被曝出跑路,四川满城、重庆满励城等长租公寓企业也被爆料疑似跑路。
2020-09-06 09:36 · 微信公众号:云掌财经     
   

近日,杭州、上海、成都等地的友客、巢客、岚越等长租公寓相继被曝出跑路,四川满城、重庆满励城等长租公寓企业也被爆料疑似跑路,其中还涉及到上市企业青客公寓在成都的子公司,被爆料称多次拖欠租金。

长租公寓的“雷”就这样在八月爆了。

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长租公寓频爆雷

P2P密集爆雷潮过后,长租公寓成为出现“爆雷”频率最高的行业。

8月27日,杭州长租公寓友客爆雷,有人刚交了2万多元房租,中介就拿钱跑路了;

8月29日,杭州又一家长租公寓巢客跑路上万房东炸锅;

8月31日,上海岚越宣布资金链断裂,办公室人去楼空,一夜之间,整个公司如人间蒸发,经侦已介入调查。

消息来源如出一辙,均为员工“反水”,主动将“噩耗”告知房东和租客。5天之内,有上万人因为“爆雷”可能面临无家可归。

图片来源:网络

而据资料显示,在今年2月到4月之间,就已经有16家长租公寓爆雷了,倒闭原因要么是资金链断裂,要么是高收低租。

其实,这并非是长租公寓首次集中爆雷,据不完全统计,早在2019年之前,已经至少有20家长租公寓爆仓,包括爱公寓、上海寓见等知名公寓。而它们爆仓的原因,无一例外都是资金链断裂。今年年初的疫情,更是将头部玩家青客推向了租金贷的风口浪尖。

长租公寓告别了2017年的创业风口,早已从单纯的中间商赚差价中演变出了新的玩法。面对不赚钱的长租行业,很多玩家开始进入了“杀猪式”创业,目标不是IPO,而是血洗租客和房东。

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租客、房东齐维权

长租公寓失联爆雷,不仅员工晕头晕脑的走上讨薪之路,更惨的是租客和房东。

对于房东,有不少业主是贷款买房,还欠着银行月供,出租房屋实为收租还贷,中介一跑路,房东就会收入减少,有些现金流不好的房东,甚至有可能因此断供。

而对于租客,在大部分租客的生活花销中,房租一般会占到大头,更别说年付的金额至少要5位数以上,更有手头现金不够的年轻人,为了以更低的价格租到房子而通过“租金贷”的模式提前预付房租,然后按月还贷。

可若是遇到中介爆雷,不仅有可能面临被房东驱赶无处安身,不正常还贷还有可能导致上征信,影响到日后的信用消费。

天眼查APP显示,杭州巢客公寓最早成立于2018年10月,现已更名为适享科技有限公司,而目前与适享科技相关的诉讼信息(含杭州巢客、巢客遇家及子公司)已多达100条,其中97条发生在今年5月之后。目前巢客的房东和租客已建立10多个维权微信群,不少已满员。

相同遭遇的人还有不少,一位租客冯先生透露“有四五个微信维权群,而且都是满员的,另外还有QQ群,加起来维权人数得有一千五百人以上了。”

同是做长租公寓的生意,上海岚越企业管理咨询有限公司(下称“岚越”)位于浦东的办公室,也是一夜之间人去楼空。大量租客已交付半年或一年租金,最高者一次缴纳了9万余元,却都面临着被房东赶走的风险。

截至8月26日,岚越的维权群里有150名租客完成“被骗金额”的统计接龙,合计金额数百万元。

图片来源:网络

有租客表示曾在8月10日去岚越所在办公地址讨要说法,当时公司还有人出面称正在处理。12日再到公司,对方称两天之内给答复。而等到14日,一行人第三次来到岚越,发现办公地已人去楼空。

8月31日,岚越公司在微信公众平台发布通知称,目前该公司因资金出现断裂,经侦大队已经对其进行调查,调查期间公司总部大门暂时关闭。这是自被曝“爆雷”逾两周以来,岚越公司的首次公开回应。

图片来源:官方截图

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缘何频频爆雷?

长租公寓普遍采用的“高进低出”模式,是这个行业爆雷的主要原因之一。

喔客、沃客、青客、巢客、三彩家、城城找房……这些长租公寓都有一个共同的经营模式,那就是“高收低租”,长租公寓为了抢夺市场,以高价从房东手中收购房源,再以低价出租给租客。

因为这种模式不符合市场规律,亏本买卖大多数是坑,注定会带来较大的风险。同时,这也属于不正当竞争的范畴,采用了很多互联网的玩法和套路,爆雷一词也源于金融术语。

要是有强大实力的资本支撑尚可,但这样烧钱模式不可能持续,即使开始有资本支撑,也禁不起这么折腾,注定大多数会资金链断裂。更何况,一些长租公寓从一开始就是为了圈钱跑路的,先是快速扩大规模,用市场占有率和发展速度获得融资,以获得更高的市场占有率,快速圈到房东租客的钱,最后玩人间蒸发,这种就属于典型的欺诈。

长租公寓爆雷的另外一大原因在于引入了过高的金融杠杆,房客不仅要跟长租公寓签合同,还会跟第三方金融机构签一份贷款合同,金融机构一次性给了长租公寓,一旦卷款跑路,房东拿不到钱,租客被赶走还得还房贷。

除了以上的原因,长租公寓爆雷更大的原因在于租赁市场的生态环境,租赁投资回报率低决定了注定这是一场悲剧。公寓运营企业对于房租回报率过于乐观,因此采取了过于激进的投资策略,但实际上情况远比想象的现实,除非必须有超大实力资本支撑,否则必然爆雷,毫无悬念。

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多地发布租赁风险提示

业内人士认为,长租公寓近期不断出现爆雷事件,核心原因是其商业模式存在部分脆弱性。上半年疫情的冲击,加速暴露了企业商业模式存在的问题。

因此,针对各地长租公寓“爆仓”跑路的现象,各地政府颁布新规,极力维护市场稳定。

杭州房管部门发布新规,要求8月31日起,住房租赁企业向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收缴的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金等租赁资金均应缴入租赁资金专用存款账户管理。

图片来源:官方公告

广州市房地产租赁协会发文称,近期市场上出现了多家企业“爆仓跑路”现象,这些企业多以住房租赁名义采取“高收低租”(支付房东租金高于租客租金)、“长收短付”(收取租客租金周期比付给房东房款的周期长)的高风险经营模式开展诈骗行为。提醒房东、租客加强风险防范,避免经济损失,并列出注意事项。

上海市房地产经纪行业协会发文建议,租客选择信誉良好的公寓品牌、警惕收房租金过高或出租金过低情况;避免一次性支付较大额度房租;采用规范的合同文本等。

此外,近期发布住房租赁风险提示的城市还有西安、海口、合肥、杭州等地。多城提及防范“高进低出”、“长收短付”的经营模式,“租金贷”、租金水平、使用规范的合同文本成提示主要方向。

未来,长租公寓还是门好生意吗?这需要交给时间来回答。

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