囤地16年套现1700亿，李嘉诚风光不再？

离开成都后，李嘉诚家族并没有一路顺风。

9月23日，网上流传一份《关于禁止和记黄埔地产(成都)有限公司融资、贷款和重大资产重组的函》的文件，落款是“成都高新区财政金融局”。

该文件称，“因和记黄埔地产（成都）有限公司存在囤地、捂盘不良行为，严重影响区域房地产市场平稳发展，经研究，禁止高新区内金融机构向和记黄埔地产（成都）有限公司及其项目公司提供新增融资、贷款，禁止高新区内金融机构向和记黄埔地产（成都）有限公司进行重大资产重组提供帮助。”

随后成都高新区财政金融局有关人士向媒体证实该函的真实性。

据悉，和记黄埔（成都）只有位于成都高新区的南城都汇项目。2004年，长实集团以21.35亿元总价拿下该项目上千亩地块，一举成为当时成都乃至西部的“地王”。但16年后，这个项目还剩6000多套房源。

两个多月前的7月23日，李嘉诚的长江实业集团（下称“长实集团”）发布公告，出售成都南城都汇项目50%股权，作价约78.47亿元，接盘方为禹洲集团控股有限公司和成都瑞卓置业有限公司。

禹洲集团相关人士对媒体表示，这则处罚是针对原来股东，也只面向成都高新区内的金融机构，对公司收购的项目没有影响。

长实集团也很快回应称，和记黄埔地产有限公司现在并非长江实业集团有限公司之附属公司，亦不是由集团控制，“公司所有发展项目均严格按照国家法规进行，并不存在囤地的情况。”

近年来被打上“跑了”的标签后，李嘉诚家族在内地遭遇前所未有的舆论危机，这次当然也不例外。

原本去年年底旗下公司出资24亿元人民币参与收购上海浦东三林印象城，并在今年年初启动与国家电力投资集团合作后，外界判断“李嘉诚重返内地”，但此番地方政府追踪的“铁拳”，似乎打消了这一预期。

“老套路”

如今，成都南城都汇项目所在的高新区新川的地价已经是2000多万元/亩，而在2004年长实集团拿地之初，成交价格约合206万元/亩，16年时间，翻了十倍。

此番把监管惹怒的“囤地、捂盘”，是李嘉诚家族在内地开发的老套路。

按照规划，该项目计划分8期来建设，但目前为止，南城都汇只推出过6期产品，随后便卖给了禹洲集团控股有限公司和成都瑞卓置业有限公司，双方各占股50%。

8月28日，南城都汇剩下的部分被宣布更名为“禹洲爱普山河峯荟”，据透露，该项目还剩余约100万平米待开发，约为6750套房源。而通过出售该项目，长实集团未经审核利润为38.11亿港元。

虽然在回应中，长实集团称，“作为地产开发商，公司主要业务为房地产买卖，我们一直按计划完成发展及出售项目。公司所有开发项目均与地方政府保持紧密沟通，配合当地规划及要求进行专案发展。”但了解李嘉诚投资路径的人，并不会对此感到意外。

这位改革开放初期来到内地投资的“爱国商人”，曾受到了全国各地的热情邀请，据说有的还需要动用“关系”才能请他过去投资，开出的条件一个比一个优越，大家把他当做“财神爷”，当做下一个多少年经济增长的风向标。

但是很多年后，大家发现，用低价一路收割了多个城市的核心地段后，李嘉诚家族并没有按照预期开疆拓土，造福地方经济，而是进入了慢放镜头，慢得看不到进展。

有人把李嘉诚的开发周期形容为“马拉松”式，《中国经济周刊》曾在2013年做过统计，2005年是李嘉诚旗下公司拿地最多的年份，到2013年的九年时间里，全部29个地产项目就有18个未完工，有的地块甚至被囤了25年，与国内相当一部分地产商的思路和操作方式截然相反。

低价拿地—缓慢开发—坐等升值—出售获利，如果单纯地在商言商，这似乎并没有不妥，但当后来人们发现他开始相继抛售内地资产，并套现转向海外的时候，友好的态度发生了急转。

“一卖再卖”

就在7月份出售成都南城都汇项目后不到两个月，市场传出长实集团欲出售北京、上海两地项目。财新报道称，两处物业对应价值达500亿元，融创中国有意接手。

随后长实回应，长实集团项目位置优越，吸引市场注意但并不代表其需要出售相关资产。回复同样强调了“并不存在囤地之情况”，这似乎成了长实集团回复的固定内容。

有数据显示，根据不完全统计，自2013年开始的6年时间，李嘉诚通过抛售内地和香港近20处地产项目，套现金额超1700亿元。相关统计称，截至2018年底，李嘉诚所在的长和集团在内地和香港的总资产占比仅剩10%；2014年，李嘉诚旗下企业在内地土地储备为1600万平方米，如今已下降到900万平方米。

与此同时，在这几年的时间里，李嘉诚家族开始加大海外的投资，遍及52国，涉及资金逾1400亿港元。其中，在英国的总资产高达4000亿港元，遍布港口码头、电力能源、天然气、医疗等行业，被英国女王授予KBE爵士勋位，也斩获“买下半个英国”的惊叹。

“中国经济整体依旧是向好的，这个我肯定。”多年前他曾做出这样的判断，“13亿的人口和960万平方公里的土地，机会肯定是无限的。但是经过了这么多年的高速增长，以及信贷过度，已经来到了一个峰值，下一步会怎么样，我也不会贸然下结论，但具有较大的不确定性。商人的首要目标是让资本更安全，其次才是增值更快。我当年大举投资大陆和现在全球布局，时间点不一样，考虑的自然不一样，但都是基于这样的考虑。除此以外，没有其他原因。就是现在，我在大陆依旧还有不少投资”。

2015年《别让李嘉诚跑了》的文章引起舆论大肆讨伐后，李嘉诚写了一封致全国的公开信，“在职业上，我是一个纯粹的商人，不要用那些空洞的道德来衡量我。”他在信中说。

回不去的内地？

8月6日，李嘉诚家族旗下长江实业集团有限公司公布了2020年上半年业绩。

数据显示，报告期内长实集团盈利比去年少近六成，为63.6亿港元（约合57.05亿元人民币），同比减少57.96%；实现收入363.23亿港元（约合325.83亿元人民币），同比增加6.81%。

收入的来源，大部分因内地和海外物业销售情况急增。统计称，长实集团总体物业销售比去年略增约1亿，为194.8亿元。其中，“出售上海高逸尚城的住宅单位为其带来了重大收益。”官方表示。

而盈利下降的主要原因，来自英国啤酒及酒吧餐饮集团的亏损，据悉，此项业务上半年亏损数额超过19亿元。

“地产收益主要靠内地业绩支撑”，有媒体看似无意地做出对比，“被其寄予厚望的英国酒吧业务却亏掉了19个亿。”

与内地看似逐渐疏离的关系，原本早在今年初呈现过短暂的回暖迹象。

2019年年底李嘉诚家族旗下公司出资24亿元人民币参与收购上海浦东三林印象城，并在今年年初启动与国家电力投资集团合作。

今年1月长江集团的周年晚宴上，面对媒体问及长江集团是否有意重返内地投资，李泽钜回应，“从来没有说过要离开，怎么会说重返呢？从头到尾我们都有在内地投资，从来都没有离开过。”

只是不知道，和记黄埔地产（成都）被内地政府铁腕一击后，即便是李氏家族真的想重回内地，是否还会受到当年的礼遇。

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