大唐地产在港敲钟，国韵地产开启新篇章

2020年12月11日，大唐地产（股票简称：大唐集团控股，股票代码2117.HK）正式在香港交易所主板挂牌上市，由此登陆国际资本市场，开启新的发展篇章。成为继汇景控股、港龙中国、金辉控股、上坤地产、祥生控股、领地控股后年内第七家成功上市的房企。据大唐地产披露其上市发售价及配发结果，发售价厘定为每股股份4.56港元，将收取的全球发售所得款项净额估计约为14.36亿港元。

图：大唐集团控股上市敲钟仪式

2020年，港股市场上物业企业迎来上市潮，截止目前已有建业新生活、正荣服务、融创服务、恒大物业等10余家物业企业登陆港交所。而成功登陆港交所的地产开发企业屈指可数，“递交上市申请-失效-更新申请”的循环，成为房企赴港上市之路的写照。在此背景下，大唐地产成功登陆港交所，更能反映资本市场对其综合实力、发展模式以及发展前景的认可。

规模与利润同步，企业快速发展

2010年，大唐地产获福信国际控股战略投资，成为福信国际控股旗下的地产品牌，自此迈入高质量规模化发展新阶段。大唐地产专注于在选定经济区域开发住宅及商业物业。截至目前，大唐地产已将业务扩展至中国主要六大经济区，包括海西经济区、北部湾经济区及周边城市、京津冀经济区、长江中游经济区、长三角经济区及成渝经济区。

2020年1-11月，大唐地产实现签约销售额359.3亿元，签约销售面积343.4万平，销售规模已超过去年全年。同时销售规模行业排名由去年末的第82位提升至72位。

图：大唐地产近两年销售规模情况

伴随公司规模的快速扩张，大唐地产经营业绩和盈利能力也在持续提升。2017年大唐地产实现营业收入40.19亿元，归母净利润4.24亿元，2019年营业收入增长至81.08亿元，归母净利润升至7.10亿元，营收和归母净利润复合增长率分别高达42.0%和29.4%。2020年上半年，大唐地产营收17.85亿元，实现归母净利润0.9亿元。分业务板块来看，大唐地产主业仍然是地产开发，2019年销售物业占营收比达95.9％，此外企业还提供建筑、租金收入、酒店服务，占比相对较低。

图：大唐地产近三年营收及利润情况

大唐地产规模和经营业绩取得快速发展，其前瞻性的布局、强大的产品力以及标准化的开发运营能力功不可没。前瞻性的全国布局为企业发展提供了长期驱动力，强大的产品力助推了业绩的快速增长和市场的认可，标准化的开发模式则保证了公司高质量的快速发展。

前瞻性的区域布局，优质的土地储备

土地储备作为规模化发展的先决条件，大唐地产在销售保持高速增长的同时，不断加大投资布局力度。截止到2020年8月底，大唐地产总土储1117.6万平方米。其中69.4%由上市集团的附属公司开发，30.6%有集团的合营及联营公司开发。在区域布局方面，大唐地产重点布局核心城市群，并在城市群内选择适合介入的二、三、四线城市，把握市场的结构性机遇，重视在城市化进程当中人口迁移带来的需求。同时在总体布局城市群的战略之下，大唐地产又有灵活调整。在高能级城市里面，大唐地产更多的是在相对郊区布局；而在低能级城市，大唐地产聚焦到最核心的区域布局。

图：大唐地产土地储备区域分布情况

土储分区域来看，大唐地产布局覆盖海西经济区、北部湾经济区、京津冀经济区、长江中游经济区、长三角经济区及成渝经济区等中国六大经济区。其中大本营海西经济区以及重点布局的北部湾经济区土地储备分别为296.7万平和446.1万平；京津冀经济区和长江中游经济区土地储备分别为102.7万平和151.7万平；新布局的长三角经济区和成渝经济区土地储备分别为63.4万平和47.3万平。

此外，在招拍挂市场土地成本日益高涨的背景下，大唐地产采用多元化的土地收购渠道，除在招拍挂市场拿地外，还通过收并购、旧改等方式不断增加土地储备，降低拿地成本。可以看出，大唐地产目前土地储备充沛，且土储主要集中在中国的主要六大经济区，区域市场支撑度较高，为企业后续的规模扩张提供了保障。同时多元化的拿地方式，为企业未来业绩及利润收益的进一步提升打下坚实的基础。

国风地产先行者，构筑产品力护城河

房地产行业告别黄金时代，进入高质量发展时期。行业竞争也从规模化竞争向以产品力、运营力等为核心的企业综合实力的竞争转变，产品力作为差异化竞争力的一部分，已成为房企发展的“护城河”。

作为一家兴于厦门的房地产企业，大唐地产一直致力于以东方文化创新，引领国人居住生活方式的改变。大唐地产属于国风产品打造先行者，从“蓝脸窦尔墩”的logo标识，到涵盖唐风、徽派、新中式在内的国韵建筑,再到开发理念“以东方文化创新，引领国人居住生活方式的改变”。大唐地产多年来一直在国韵地产领域坚持初心、守正出奇。

为了实现国风产品的差异化市场定位,大唐地产深入研究了全国各地中式建筑的历史。在风格上，大唐地产并不热衷复制，所有建筑项目往往都有不同的中国风貌，建筑产品涵盖唐风、徽派、汉风、新中式、闽派等。在产品线上，大唐地产也根据不同阶段客户的需求打造了大唐果系、世家系和印象系三个产品系。

图：大唐地产三大产品系

大唐地产坚持“以东方文化创新，引领国人居住生活方式的改变”产品理念。深刻的洞察与不断产品迭代，让大唐地产国韵建筑始终烙印着“人文情怀、时代国风、文化创新、执着匠心”的标签，深融到每座国宅的匠造血脉，让建筑从内而外散发人居风华。

标准化运营体系，奠定高质量发展基调

如果前瞻性的区域布局以及强大的产品力奠定了大唐地产持续增长的基调，标准化物业开发流程及成本管理，则是其高质量发展的保障。

大唐地产经过多年发展，现已形成了一套成熟完善的标准化物业开发流程及成本管理体系，从选址、土地收购，到融资、项目设计及规划、采购及施工、质量控制，再到预售及营销、交付以及售后客服等覆盖房地产开发全流程。借助标准化的物业开发流程及统一的信息体系，确保企业选择优质的供应商及承包商，提供优质的物业产品，提升运营效率，令企业快速发展进入新地区及城市

图：大唐地产标准化开发流程

在战略发展方面，大唐地产明确了发展战略和路径，即以客户为中心的高质量规模化发展。围绕这个战略，大唐地产“研发”出一套名为“166”的独特打法，即以1个平台为抓手，通过6大策略（精准投资、客户定位、品质与服务、运营策略、融资策略、合作策略）及6大保障（组织变革、利益共享机制、标准化建设、信息化建设、风控体系、人才建设）来实现规模快速发展的目标。

成功登陆资本市场，对大唐地产来说，是实力的证明，也是全新的起点。未来随着资本的助力，大唐地产将进一步拓展优质融资渠道、为企业的规模扩张，产品打造、运营发展助力，从而跨入新的加速发展阶段。