58同城、安居客聚焦2020成都理想安居指数 双流、天府新区轮流霸榜意向购房区首位

2021-01-13 11:45 · 互联网     

1月13日,58同城、安居客发布《2020成都理想安居指数报告》,从土地市场、新房市场、购房用户画像等多角度对成都楼市进行解析,为置业者提供专业、详实的房产信息。报告显示,成都2020年共拍卖成交196宗地块,揽金1322.56亿元;全年共领取1003张预售证,天府新区以106张预售证位列预售证数量区域榜榜首;双流、天府新区轮流霸占购房者意向购房区域首位。

土拍市场“量跌价涨”,龙泉驿地块刷新近郊楼面地价纪录

58同城、安居客《2020成都理想安居指数报告》统计显示,成都2020年共拍卖成交196宗地,揽金1322.56亿元,同比2019年“量跌价涨”。2020年成都整体拍地面积相比2019年微降,且成交宗数也有小幅下降,但成交金额却上涨了5.2%。

根据58安居客房产研究院西部分院监测数据显示,2020年成都中心城区在土地成交上数量颇丰,其中天府新区成交20宗地,成为成交数量最多区域。近郊5个区域均有地块成交,其中龙泉驿区域最多,全年成交了14宗,新都次之,全年成交12宗。

从全年土拍成交价格来看,高新区一地块以20700元/㎡成交,刷新了成都楼面地价纪录;同时,老牌主城全年表现抢眼,其中成华区成交12宗,区域楼面地价纪录也被突破,达到了17100元/㎡。

值得一提的是,佳兆业6月以15950元/㎡+62.76%溢价率拿地龙泉驿,不仅刷新了龙泉驿区成交楼面地价,也刷新了近郊成交楼面价纪录;建发地产则以46.82亿竞得锦江区宗地,成为全年单宗“地王”。

虽然土拍市场一片火热,但是成都房地产市场保持健康运行,58安居客房产研究院西部分院分析师安sir-元气喵认为,2020年全国政策以整体求稳、局部多样化调整为主。从全国层面来看,因城施策、“六稳”工作机制、三道红线等政策都为促进房地产“求稳”发挥了作用。而成都本地则通过914新政、1124新政、双限地等进一步向无房家庭倾斜、限定后期最高房价,同时大幅降低万人摇“网红盘”出现概率等措施来稳定市场。此外,成都内部交通、规划进一步优化,在推动成渝地区双城经济圈方面以肉眼可见的速度在发展。

成都全年取得1003张预售证,锦江新房在线均价排名榜首

根据58同城、安居客《2020成都理想安居指数报告》显示,成都全年共领取1003张预售证,天府新区以106张预售证位列预售证数量区域榜榜首,都江堰75张紧随其后,新都72张跻身三甲。从TOP15来看,主城区仅有成华、高新上榜,预售主要以二三圈层为主,近郊5区全部进入top15,三圈层区域拿证次数较多。

在成交面积方面,2020年成都一二手住宅成交面积同比下跌14.34%,其中新房成交呈现正增长,同比上涨7.95%,二手房成交同比下跌56.14%,新房顶起“半边天”。其中,2月因春节,10月因网签系统升级,成交较前后月份数据下滑比较明显。

成交价格方面,青羊、锦江月度在线均价年内曾达到3万/㎡以上,但从年末最新房价看,均价回归到3万/㎡以下。主城区在线房价稳定在2万/㎡左右,近郊处在1万/㎡级别,天府新区超过2.5万/㎡,一二圈层房价分化比较明显。

58安居客房产研究院西部分院分析师安sir-元气喵表示,2020年上半年,成都供销两端均呈“√”形走势,下半年则不断走高,但在10月迎来“调整期”。此外,2020年的成都人才新政影响力显现,楼市供需比迎来变化。

新都位列成都各区需求热力图首位,意向购房区域双流、天府新区轮流霸榜

58同城、安居客发布《2020成都理想安居指数报告》还对购房用户偏好进行了分析,从全年热力需求地图来看,新都一直位列成都各区需求热力图第一位。2020年,对新都影响较大的无疑是地铁5号线。虽然北门新都有价格优势,但南门的双流、天府新区、高新区则有区位优势,“南拓”所在主战场,企业多、工作多需求自然多。

从购房者意向购房区域来看,上半年天府新区持续位列榜首,双流次之;下半年双流热度超过天府新区。成华区是主城区中意向购房占比最高的区域,并且跻身前5。TOP10年度榜单被一二圈层区域包揽,但新津作为原三圈层代表在6月下旬曾位居TOP10内。6月中旬,新津公布“撤县设区”,使区域关注度快速聚焦,区域热度短期内攀升明显。

58安居客房产研究院西部分院数据显示,2020年上半年,成都市场需求主力面积段集中在90-120㎡,综合全年来看,目前成都主力面积需求段从刚改段转向纯改善段,当前阶段130-170㎡面积段的需求远高于其它面积段。

从价格需求来看,一季度成都主力需求集中在60-120万之间,60-90万、90-120万这两个总价需求段几乎不分伯仲。二季度开始,60-90万需求段下滑,150-200万需求段略有上浮,至下半年90-120万需求则比较突出。

58同城、安居客统计用户数据分析发现,全年成都购房者居住地来源主要为成都本地;重庆、西安2个周边重要城市进入前三。成都依旧是购房者的主要工作地所在;绵阳、眉山、德阳等川内二线城市排名靠前;重庆依然因成渝地区双城经济圈深化发展而靠前。2020年成渝双城在多方面展开合作,使成都与重庆加速城市融和。

“低单价”楼盘更受购房者关注,品牌楼盘曝光力十足

2020年楼盘用户指数TOP20中,价格成为主导因素,前三甲楼盘嘉裕第六洲悠泊屿二期、多弗成都奥特莱斯和香城云庭均为单价“7字头”的低价楼盘。2020年楼盘曝光指数Top20中,品牌楼盘以及与周边二手房有高剪刀差的楼盘占比较高,恒大天府半岛、凯德卓锦万黛和阳光城未来悦包揽前三名。2020年楼盘服务指数Top20中,春天里、中铁城鉴湖栖郡和天府恒大文化旅游城名列前三。

58安居客房产研究院西部分院检测数据显示,2020年楼盘服务指数Top20中,近郊和远郊楼盘占比较多,主要是因为这些区域实地看房时间成本相对较高,微聊客、临感VR看房等了解楼盘的新模式缩短了看房距离。再加上受疫情影响,这些新模式打破了“面对面沟通”,让置业顾问和购房者能够线上实时互动,成为主要看房途径。

58安居客房产研究院西部分院分析师安sir-元气喵表示,2020年,成都楼市经历了停摆、恢复与回稳,展现了空前的回血力。政策迭代更新,在求稳中倾向无房家庭;城市规划调整,从东部新区到新津区均是城市新的变化;深入跨区合作,从响应成渝地区双城经济圈到展开文旅、交通、产业、司法等全方位合作,使成都房地产业在2020年跨出一大步。

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