中山证券：疫情过后房价快速攀升，房地产市场继续繁荣

中山证券李湛认为在去年极其特殊的宏观经济环境背景和货币环境下，疫情期间全国百城住宅价格仅在2月和3月环比变动累计录得负增长，其中2月环比跌幅为-0.24%，3月环比变动为0.14%，在随后的11个月里，百城价格指数连续录得正涨幅，这也使得百城房价同比下降趋势得到逆转，价格指数环比累计涨幅达到了3.94%。

在热点财经事件中，去年深圳南山、宝安等区域房价快速攀升，今年初上海房价不断升高均成为社会广泛探讨的话题。这也使得催生了房价调控政策进一步升级，主要包括升级限购、限贷、限价、限售和增加房地产交易税费五方面内容。

其中，深圳限购政策力度最为及时和严苛，2020年7月便颁布了史上最严限购新政，尤其是对本地户籍家庭、夫妻离异购房行为进行了限制，包括户籍家庭购房限制提高至需要连续缴满三年个税或社保，而非户籍人口需要五年社保，并且对离婚夫妻的购房资格需倒追三年计算套数，这些政策在全国都是首次出现。其他城市也陆续在既定限购政策下提高门槛，严堵政策监管漏洞，其中，宁波强化购房资格管控，对父母投靠子女落户加上落户年限和社保限制，杭州提高“无房家庭”认定标准等。

新冠疫情使得国际国内货币环境产生了显著变化，导致我国房价泡沫问题凸显，推升了居民债务水平，长此久往将会妨碍我国通过扩大内需实现畅通国内大循环的新发展格局目标。

从历史经验来看，房地产市场繁荣是经济持续发展的形式之一，但是房价非理性上涨将不仅可能会引发系统性金融危机，而且错误的处理方式将会使得一国经济陷入持久的衰退，日本的房价泡沫破裂和美国的金融危机都为房地产市场的非理性繁荣可能产生的危害提供了负面例证。因此，消化房价泡沫成为我们这个时代必须面对和必然解决的问题。