外联出国：更快！更方便！马耳他新永居项目落地实施

3月29日，马耳他MPRP永居新政开启仅1天时间外联出国*时间为客户准备好材料并申请到首批领馆时间，在3月30日完成宣誓，成功递交移民申请！

△签署完毕的马耳他新版移民申请表格

言归正传。马耳他新永居项目（Malta Permanent Residence Programme，简称MPRP）的正式实施，标志着该国迈入投资移民新时代。

公民身份和社区事务国务秘书 Alex Muscat 发视频贺喜，并强调新政是为广大投资人更快、更方便完成申请流程而量身定制的。马耳他居留签证管理局（MRVA）表示：新政策建立在马耳他居留签证计划已经建立的良好平台之上，大力提升，保持对欧洲内外竞争性居留项目的优势。

这次新政最核心的变化是投资模式，采取了“政府捐款+慈善捐款+房产投资”的方式，不再要求购买国债。

【政府捐款】

租房方式：捐款金额5.8万欧元

购房方式：捐款金额2.8万欧元

【慈善捐款】

2000欧元到当地非盈利组织

【房产投资】持有五年时间

购房金额：马耳他主岛35万欧元以上，戈佐岛/马耳他南部30万欧元以上

租房金额：马耳他主岛*1.2万欧元以上/年，戈佐岛/马耳他南部*1万欧元以上/年。

【更亲民：新政五大利好】

1、减少投资额

整体投资额度*仅需7万欧元（以租房方式为例），含5.8万欧捐款，2000欧元慈善捐款，及1万欧元/年的房租，汇款更容易。

2、明确永居属性

法案中明确提到，身份纸可以让申请人及其附属申请人无限期在马耳他居住、定居及生活。这也是此次变法的重要初衷之一。

3、降低资产要求

投资人仅需要提供50万欧元以上的资产证明，其中15万欧可为金融资产。旧政中关于年收入10万欧元的证明要求被取消。

4、降低医保要求

根据旧政，申请人全家需要购买涵盖欧洲申根区的医疗保险。而新政则规定，申请人全家仅需要购买涵盖马耳他当地的医疗保险。

5、缩短办理周期

在申请流程上，设定了明确的时间限制：

递交移民申请后的1个月内，主申请人需要支付首笔行政管理费1万欧元（不可退）；

签发原则性获批函后的2个月内，主申请人需要支付尾笔行政管理费3万欧元（不可退）。

在签发原则性获批函后的8个月内，主申请人需要完成如下投资要求：

（i）向身份局捐款2.8万或者5.8万欧元

（ii）提供符合条件的房产投资证明

（iii）完成2000欧元慈善捐款并向身份局提供捐款证明（iv）购买通常需要覆盖马耳他的综合保险

（v）提供法案要求的其他文件

法案要求严格按照时间节点执行，从而能够在一定程度上缩短办理周期。

总体来说，投资额少了，总资产要求少了，医保门槛低了，投资人既无需担心国债收益问题，也省去了国债开户等相关操作流程，从而缩短了办理周期。

【选哪个？购房vs租房】

马耳他政府这次“大放血”，黄金签证良心价，然而，个别细则还是收紧了。比如父母及祖父母政府申请费由5000欧元/人上调至7500欧元/人；再比如购房方式下的购房金额上调。

新政中，购房金额上调了3万欧元：马耳他中部或北部*35万欧元，南部或戈佐岛*30万欧元。而在旧证中，中部或北部*为32万欧元，在南部或戈佐岛*为27万欧元。租房金额要求则维持不变。

在捐款额一项中，新政下，租房的政府捐款额为5.8万欧元，购房2.8万欧，租房比购房多捐3万欧。

这意味着，不管选择租房还是购房，有3万欧无论如何都是省不了的。区别只在于，捐给了政府，还是付了房款。

所以，购房，还是租房，最终取决于资金量，以及投资者对马耳他房地产市场的看好度。

统计数据显示：2020年马耳他房产销售营业额约30亿欧元，超出政府的预期，成为疫情下马耳他支柱产业之一。这一结果充分表明，马耳他房产对于本土市场及海外投资仍保持着强大的吸引力。

【现阶段，投资人该做什么？】

分三种情况：

一、马耳他政府明确表示，3月29日前拿到获批函但尚未完成投资的申请人，可选择在12月31日前采用新政策捐款方式，也可以按老政策购买国债；二、在3月29日之后拿到批复函的申请人，须按新政要求完成捐款，在拿到获批函的9个月内。三、还在观望期的投资人，眼下能做的，就是下定决心。因为：

这一回，申请模式的变更，申请条件的简化，拉近了与投资人的距离，也使得马耳他项目成为市场上*性价比的投资项目，申请者激增，未来可能遭逢跟葡萄牙、匈牙利等黄金签证同样的宿命，或提高门槛，或关停。

政策红利期总是比预料的早过去，*不变的是：早行动，早得益。