发改委印发《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》 张波权威解析市场发展方向

4月13日，国家发改委印发《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》，提出有序放开放宽城市落户限制，并着力解决大城市住房突出问题，加快培育发展住房租赁市场，完善长租房政策。在住房保障制度不断完善的同时，58同城、安居客依托平台资源、技术优势构建了完善的房产服务体系，给用户来优质高效的安居服务。

租赁市场发展迎利好，落户政策亦放宽

国家发改委发布的《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》指出要着力解决大城市住房突出问题，加快培育发展住房租赁市场，有效盘活存量住房资源，有力有序扩大租赁住房供给，完善长租房政策，合理调控租金水平。以人口流入多、房价高的城市为重点，扩大保障性租赁住房供给，着力解决困难群体和农业转移人口、新就业大学生等新市民住房问题。同时，城区常住人口300万以下城市落实全面取消落户限制政策，实行积分落户政策的城市,确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。城市落户政策要对租购房者同等对待，允许租房常住人口在公共户口落户。

58安居客房产研究院分院院长张波表示，着力解决大城市住房突出问题，在今年两会上就已重点关注。从新型城镇化和城乡融合的重点来看，突出了租赁层面，通过增加保障性租赁住房的方式，解决部分无房新市民尤其是青年人的居住问题。在具体举措层面，后期会有序增加大城市的租赁土地供给、安排专项资金以及集中建设。尤其是本次在政策层面提出“支持将非住宅房屋改建为保障性租赁住房”，这一举措会起到双重作用，一方面是随着互联网经济发展在线化办公的推进，不少城市的商业地产尤其是办公类商业地产呈现供大于求的状况，通过改建可以解决这类物业未来的出路；另一方面租赁住宅本身面临不足，而商用物业改为居住用途本身受制很多因素制约，这一政策可以为此铺平政策道路。

随着人才落户政策的不断推进，城市人才的不断引入，城市本身统筹好落户、人才引进和房地产调控的工作亦变得更为突出和重要。张波认为，如何保障落户人才的合理居住需求尤其是买房需求，如何平衡好需求增长和市场供给，并实现房地产市场稳定发展，政策本身给出指导性方向。预计后续此类政策在各类城市的落地会更为细致化和本地化。

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