政策速读：国家三部门联合发文，事关农村建房！

近日，国家住建部、农业农村部和乡村振兴局三部门联合出台《关于加快农房和村庄建设现代化的指导意见》（以下简称《指导意见》），这份文件事关农村建房，是乡村全面振兴的重要举措，对乡村住宅市场健康发展指明了方向。当前，我国农村人居环境持续改善，老百姓对住房有了更好品质的追求，农村建房热潮涌动，此番三部门联合发文，对农村建房市场健康发展具有重要作用。

《指导意见》强调“农房和村庄建设现代化”具有重要意义，直指农村现状：“我国农房的设计建造水平亟待提高，村庄建设仍然存在较多短板。加快农房和村庄建设现代化，完善农房功能，提高农房品质，不断增强农民群众获得感、幸福感、安全感具有重要意义”。

当前，国家非常重视农房现代化建设，农村建房问题在于“农房现代化程度不高”。

——怎样实现“完善农房功能、提升农房品质”呢？《指导意见》提出了落实要求。

1、坚持“避害”的选址原则。新建农房要避开自然灾害易发地段，合理避让山洪、滑坡、泥石流、崩塌等地质灾害危险区。

解读：每到地质灾害多发月份，时常在电视新闻上看到农村房屋被毁坏的报道，究其原因，还是农房选址没有遵循现代化民居建筑规范要求，人们对建房前期的地勘工作不够重视，农村也缺乏相关的地勘专业队伍。乡村别墅设计建造则不同，实地勘测宅基地是必要流程，设计师要根据地势做地基、抗震设计。

（乡村别墅设计建造前期的宅基地勘测）

2、提升农房设计建造水平。农房建设要“先精心设计、后按图建造”。要适应村民现代生活需要，逐步实现寝居分离、食寝分离和净污分离。鼓励设计建设无障碍设施，充分考虑适老化功能需求。新建农房的地基基础、结构形式、墙体厚度、建筑构造等要满足质量安全及抗震设防要求。

解读：《指导意见》针对当前农村建房“无图乱建”的问题做了实际要求。农村传统包工头缺乏现代建筑工程知识，既不会CAD工程制图，也看不懂建筑技术规范，容易发生建房事故纠纷。针对当前我国老龄化形势，还要求住房要考虑“适老化”，而乡村别墅无疑是农村建房优选，各方面的条件均符合《指导意见》中的建房要求。

3、营造留住“乡愁”的环境。农房建设要尊重乡土风貌和地域特色，精心打造建筑的的形体、色彩、屋顶、墙体、门窗和装饰灯关键要求，提升传统民居空间品质，改善传统民居室内照明条件，保证传统民居房屋结构安全和消防安全。

4、提升村容村貌。以农房为主体，利用古树、池塘等自然景观和牌坊、古祠等人文景观，营造具有本土特色的村容村貌。鼓励宅前屋后栽种瓜果梨桃，构建“桃花红、李花白、菜花黄”的自然景观，营造“莺儿啼、燕儿舞、蝶儿忙”的乡村生境。

5、推进供水入农房。提高农村供水安全保障能力，实现供水入农房。因地制宜改善供水条件，依据给水规模合理确定供水模式、给水水压、管材管件等。

解读：可以看到，《指导意见》为广大乡村绘就理想乡居蓝图，具体要求细致到给排水、庭院设计、室内装修。要把这些美好蓝图落地现实，只有现代化、专业化、组织化的设计建造公司才能做到，它需要整体设计、精心施工、科学装修，而这些内容恰恰就是乡村别墅的优点。

乡村别墅与农村小楼是两种不同的事物，两者建造成本相差无几，带来的生活品质却很不一样。此次，国家·三部门联合出台《指导意见》，地对农村建房提出了具体要求，高起点、高品质、高性价比的乡村别墅赢得建房群体青睐，在造价差不多的情况下，越来越多的人选择了乡村别墅。

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