成立仅3个月，公寓社区运营商“城市湾流”完成千万元A轮融资

投资界（ID：pedaily2012）12月5日消息，公寓社区运营商“城市湾流”宣布完成总额1050万元的A轮融资，公司引入两家私募基金基汇资本和挚信资本，并将与基汇资本成立一个公寓投资基金。此轮融资完成后，公司估值预计将达到1.5亿美元。据悉，除两家私募外，城市湾流的天使投资人包括红星美凯龙、杉杉控股及余杭金控等。

投资界查询天眼查网站发现，城市湾流成立于2021年9月18日，是一家公寓社区运营商，提供全面性的房产管理，业务涉及新旧房装配改造、社区运营、房产增益服务等。公司将一些用于投资的空置房产进行全方位的托管，将业主的利益发挥到最大化，从而实现经济共享。当然也为在城市工作的租住者带来高端的智能公寓与服务。

城市湾流创始人及CEO张欣公布了企业的长期战略目标：布局国内4大一线城市以及6大准一线城市，实现管理规模超过30万套房源。一线与准一线城市是城市湾流布局的重点，布局重点包括：深圳、上海、北京、长沙、成都和武汉等；根据计划，2022年城市湾流预计将拥有2万套房源，至2024年计划将房源数量扩展到8万套。张欣透露，公司将与多个手握地产项目的企业合作，以在短时间内获得大量存量地产扩展房源。

资料显示，国内租赁市场空间2027年可达到5万亿之多；2020年中国的租赁人口多达1.8亿，是购买新房人数的4倍，但租赁人口占总人口数比例仅为11.7%，与日本的33.3%、美国的31.23%相比明显偏低。根据上述数据显示，北上深等超一线城市的租售比仅1-2%，与成熟市场5%-6%相比仍有较大成长空间。

房地产服务商戴德梁行日前发布报告指出，2020年上海的房屋租售比约为1:900，而国际合理区间的租售比约为1:200-1:300，这也意味着上海的租赁住房市场有着很大发展空间。

张欣认为，原本房产租赁市场基本依赖C2C（个人对个人）的模式将会转变，而目前行业入局者抢占的则是B2C（企业对个人）的空间，“美国的租赁市场结构中，40%由租赁企业提供，而在中国，目前仅有2%的房源是由租赁企业提供的。” 至于房地产租赁市场的发展会对销售市场形成多大的作用力，张欣表示，租赁市场消费群体和销售市场消费群体是两部分不同的人群，有着不同的需求，因此租赁市场的壮大并不意味着销售市场就会走向没落。