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买房有多难,卖房就有多难。
这恐怕是对当下无锡楼市*的描述。
分裂、*的分裂已经出现在此刻的无锡楼市。
同样是新房,有的楼盘“来访全靠中介分销,一周也卖不掉几套房”,有的楼盘为了回款冲刺,纷纷打出85折优惠,确实也靠此走了一波量。
近期,更是有一个“话题”楼盘刷屏了朋友圈,它就是梁溪区的海伦堡梁溪本源。
究竟为什么这家楼盘能够在这楼市寒冬突围呢,今天,我便来到现场踩盘,寻找答案。
双十一优惠力度惊人
海伦堡梁溪本源火了
过去的几个月,无锡乃至全国多个行业发生重大变化,过去被很多人羡慕的造富行业都迎来调整的震荡期。
教培行业用“震荡”二字来形容,可能算轻的了。对于很多人来说,无疑是场灾难;
多个房企暴雷事件开始蔓延,更多人意识到经济形势紧张,看上去盈利企业,实际上很多已吃不消了;
房地产调控不断加码,多地新房二手房成交量下滑,土地开始流拍,买房人开始不买房,开发商开始不拿地。
在这种情况下,还能做到热销的楼盘,确实少见。
近期,我的朋友圈就被一则消息刷屏,梁溪本源售楼处挤满了不少买房人,究竟是什么情况,今天一早我便来到售楼处踩盘。
现场人虽然也不少,但已没有视频上所见的这么多人,我拿着视频向销售咨询,才得知前段时间因为双十一活动,也为了回馈买房人,海伦堡梁溪本源推出了特惠房源,均价1.5万-1.6万/㎡。
这个价格确实惊讶到了我,要知道,周边地价已经达到了1.4万/㎡,梁溪本源这个毛坯房价,都快直逼地价了。
说实话,如今不少开发商都在打折优惠,有的楼盘再怎么打折也卖不动。而梁溪本源本就卖的不错,再做出让利活动,自然会引来不少买房人关注。
当然,这也与项目拥有的核心竞争力有关,毕竟当下时代,买错房子的人,可能资产缩水,而买对房子的人,也会被时代奖励。
在我看来,如何避免买错房呢?1、选择知名度更高、资金流更健康的企业,2、选择核心区域,周边有待开发地块 3、一二手房倒挂严重的鸡腿盘。
在现场,我提到如今不少房企暴雷烂尾一事,梁溪本源销售顾问称,项目由中国房企前50强海伦堡打造,截至今年6月30日,海伦堡业务遍布全国16个省及直辖市的52个城市,累计拥有超200个项目。
海伦堡今年在多个热点城市拿下地块,土储货值近4000亿元,发展稳健。
不得不说,梁溪本源所在的北塘板块,堪称近期无锡楼市的主角,板块发展前景明朗,不少利好正在兑现,伴随着地铁4号线的开通,区域即将在年底成为双地铁板块。
正因如此,北塘的地价、房价也在不断飙升中,有楼盘房价已经突破3万/㎡。
那么,现在梁溪本源还有优惠活动吗?
我在现场了解到,双十一活动优惠仅限当天,目前在售四期高层,尤其小面积户型关注度很高,建筑面积约88、93㎡。
户型面积约89㎡:三室两厅一卫
89㎡三房两厅一卫是市场的热销户型之一,主要原因是总价相对较低,适合刚需客户,因此流通性也高。
建筑面积约93㎡户型,三房两厅一卫
该三房做到动静分区,私密空间与公共空间合理分布,减少不必要的过渡区域,U型厨房,主卧空间充足,带有飘窗。
海伦堡梁溪本源二期即将交付
今日实探发现...
如今,在房企暴雷消息不断传出的市场背景下,无锡已经有不少买房人延期拿房甚至拿房遥遥无期。
能不能拿到房,成为买房人必须考虑的问题。
去年,梁溪本源首次交付时,我曾去现场实探。楼栋之间的绿化景观带面积很大,水景部分的亭台水榭和喷泉令人印象深刻。
与绿化景观相毗邻的,是休闲娱乐区域,从健身器材到儿童乐园一应俱全。而且整个休闲娱乐区域以蓝色和橙色为主色调,小区内整体还是人车分流设计。
近日,我还得到消息,梁溪本源二期即将交付,因其一期呈现出不错的交付实景,让我很好奇二期的交付实景。
于是,我便走出售楼处,来到了梁溪本源二期大门口,来到现场就看到,项目正在紧锣密鼓的施工中。
我问门口一蹲在路边休息的大哥,最近来看施工情况的人多吗,现在进度如何,他说来来往往的人很多,经常会有人往里面看两眼,目前整体就是稳步推进。
从现场来看,梁溪本源项目主体已大体完成施工,整个小区的样貌已经大致呈现出来了,绿化整体的布局也很清晰。
塑胶跑道的形状已经有了,具体有待铺设。
我去的时候正好是下午3点,可以看到9号楼整体采光还是不错的,据说是楼王位置。外立面以米色涂料为主。
走进入户大堂内部也基本铺设完成,地面和墙面都铺设了瓷砖,地上还有一些施工材料。
我随机走到一户人家中,项目为毛坯交付,门窗都以安装完毕,看得出已经进入收尾阶段。
在小区中走着走着,我被一位阿姨拦下,她问我是不是也是二期业主,当我表明来意后,她说最近房地产市场整体不景气,怕自己买的房子出问题,所以没事就会经常来看看小区施工进度。
目前来看,小区建筑整体已经完成,园林种植也已经很茂盛了,我买的那栋楼从外面看已经粉刷完成了,从进度来看,应该是很快就可以交付了。
买房要抛弃传统思维
稳健买房
不得不说,随着城市更新的步伐、基础设施的建造加快,一个年轻态、国际范的主城将在不久的将来翩然而至。
作为大梁溪区的三驾马车中,看上去最“弱”的那匹,北塘一直都很低调。相比高举高打的崇安,不甘做绿叶的南长,北塘似乎永远都在慢吞吞地“磨洋工”。
随着梁溪区整合资源后的大力发展,释放出1+1+1>3的效应,北塘区这个低洼地段逐渐被填平。
为更好地发挥中心城区的产业空间承载能力,梁溪区近期还实施了街道调整。
随着街道行政区划的变更,16个街道调整为9个,无锡的中心城区完成了又一次“蜕变”。
未来,以梁溪科技城和扬名数字经济集聚区、山北都市工业示范区、黄巷产城融合标杆区、广益创新生活引领区构建的四大组团,将携手补齐梁溪产业发展短板,重塑老城区产业个性。
交通、教育、商业全方面突破,让北塘板块已经成为当下无锡不可忽视的热门板块。
如今,时代在变,楼市在变,买房群体在变,买房逻辑也在变。过去那种买房稳赚、买房赚的盆满钵满的黄金时代已经过去了。
但是,长远来看房地产经济依旧是GDP的重要组成部分,地产行业的变革,也一直都是筛选,而不是毁灭。
房地产要健康平稳运行,买房也要抛弃传统思维,稳健买房。
