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近日，金地集团股份有限公司（股份代码：600383.SH，以下简称金地集团）发布了2021年年报。尽管过去一年面临着新房地产行业环境的复杂多变，金地集团2021年全年仍获得高质量发展，各项核心指标表现稳健，盈利也维持了相对稳定的水平：全年实现营业收入992.32亿元，同比上升18.16%，归属于上市公司股东净利润94.09亿元。
坚持深耕一二线城市，销售规模增幅行业领跑
2021年地产行业整体下行，但行业中的标杆企业展现出了更强的发展韧劲。2021年全年，金地集团根据行业形势的变化，及时调整销售策略，销售规模实现了逆势增长：全年实现签约金额2867.1亿元，同比增长18.15%，实现签约面积1377万平方米，同比增长15.25%，销售增幅处于TOP20房企前列，同时也是2021年为数不多能够完成年初销售目标的房企之一。
过去几年来，金地在投资方面一直坚持“东密西强”投资布局，聚焦高能级城市发展，严格控制三四线城市的下沉。以2021年为例，金地投资了111宗地块，新增总土地储备约1,636万平方米，其中一二线城市的投资占比高达65%，市场流动性更好、安全性更高的一线城市投资占比则明显提升达到34%，更好的规避了市场下行期的投资风险。
年报数据还显示，截止2021年末，金地集团预收账款（含合同负债）达到了1128亿元，较2020年末增长了19.1%，为未来的业绩结算打下了坚实基础。
经营质量不断提升，盈利水平保持前列
面对严峻的外部经营环境挑战，2021年金地集团在精准投资的基础上，强化产品定位、成本管控、经营调度及快建体系建设，通过加快核心业务系统的数字化建设及数字营销系统的迭代，促进公司核心能力及经营效率的稳步提升，较好的对冲了行业利润下行的影响。
整体而言，2021年金地的盈利规模虽然有所波动，但盈利能力依然保持着行业较好的水平：2021年，金地实现归属于上市公司股东的净利润94.09亿元，同比下降了9.5%个百分点，但房地产结算毛利率为19.65%，净利率为9.5%，均高于行业平均值。受益于投资拓展、产品研发、工程成本、运营管理等各项专业能力的逐年提高，金地集团的周转率也有了明显的提升，2021年的净资产收益率（ROE）仍达到了15.7%，处于行业*地位。
现金流状况良好，“三道红线”连续6年绿档
自2020年“三道红线”融资监管新规出台，“三道红线”就成为了房企健康指数的“晴雨表”。作为行业“优等生”，金地集团一直坚持平衡发展、稳健经营的战略，负债指标逐年稳步下降，“三道红线”已连续6年保持绿档。
年报数据显示，2021年金地集团的资产负债率为76.19%，剔除并不构成实际偿债压力的预收款项后，公司的实际资产负债率低至67.6%，净负债率仅为55.2%，有息负债规模、净负债率等核心负债指标继续处于行业低位水平。债务结构方面，截止报告期末，金地一年期以上的中长期负债占了全部有息负债比重的68.25%，短期债务占比仅为31.7%；其中境内负债占比92.3%，境外负债占比7.7%，更加适配房地产行业的长开发周期。
现金方面，截止报告期末，金地实现经营性现金净流入94亿元，持有货币资金余额648亿元，剔除受限资金后对一年内到期的有息负债覆盖倍数达到1.4倍，继续满足“三道红线”的监管要求。
协同住宅主业发展，新赛道业务表现亮眼
面对行业收益率逐渐降低、回归常态的大环境，金地集团过去多年来在地产主业之外，也在配置合适资源，布局自持资产、物业服务、科技等新赛道，谋求新的业务增长点。截止2021年末，金地在运营的持有型项目已达到了28个，涵盖了购物中心、写字楼、产业园区、长租公寓等不同物业类型，累积租金面积约244万平米，同比增长37.5%，其中产业园面积达103万平米。
凭借出色的运营能力，2021年金地持有型物业的租金收入表现稳健，达到约20.7亿元，同比增长达52%，有望成为金地未来新的利润增长点。
面对未来的发展，金地集团表示将进一步加强非住业务的拓展及竞争力，积极布局地产行业全产业链业务，主动适应行业变化，稳步调整发展模式，以寻找更多未来发展的增长点，努力打造集团面向未来的长期、全产业链的竞争优势。
