潘石屹夫妇辞职，SOHO中国股价大涨

事实证明，掌门人对一家上市公司的影响的确深远。

9月7日午间，SOHO中国突发公告称，潘石屹已辞去董事会主席一职，妻子潘张欣已辞去CEO，两人均将“专注于支持艺术和慈善事业”。

消息一出，企业股价久违飙升，午后大涨最高达16.9%，最终报收1.51港元，涨幅11.03%。

而SOHO中国股价上一次大幅上涨，还是在2021年6月，SOHO中国正式宣称美国黑石集团已经向其发出全面收购要约的时候。

01、三位老将接任

彼时，潘石屹拟出售SOHO中国91%股份，交易价格约236.57亿港元。而资本市场一见SOHO中国即将易主，立刻展开了一场“狂欢”。

不过最终这笔收购计划还是在几个月后宣告破产，没能“易主”的SOHO中国股价一路暴跌，累计跌幅近60%。

根据公告，此次潘张夫妇二人将继续担任执行董事。

同时，由独立非执行董事黄晶担任董事会非执行主席、提名委员会主席和ESG委员会主席；徐晋和钱霆被任命为执行董事与联席CEO。

根据公示履历，50岁的徐晋，此前曾担任SOHO中国副总裁，负责资产和物业管理。

2001年2月加入公司，历任人事行政部总监、采购部总监、副总裁。1994年获得北京物资学院工程管理专业学士学位，于房地产开发行业拥有超过20年的相关经验。

而钱霆今年45岁，此前同样担任SOHO中国副总裁，负责物业租赁和销售。

2002年10月加入公司，曾任公司租售市场总监、副总裁。2000年获得中国人民大学贸易经济学士学位，拥有20年的中国房地产销售和租赁经验。

二人任期自9月7日起为期3年，可由任何一方发出不少于3个月的书面通知予以终止。每年基本酬金为150万元，以及由董事会根据其表现厘定的酌情花红和董事酬金26.4万元。

02、7折促销计划暂无结果

根据观察者网此前报道，去年转让股权一事被叫停之后，潘石屹掌舵下的SOHO中国日子过得并不顺利。

企业中期财务报告显示，上半年SOHO中国实现营业收入8.96亿元，全部为租金收入。

潘石屹直言，受新冠肺炎疫情影响，2022年一、二季度京沪两地写字楼租赁市场回暖趋势受阻，空置率回升，租金回落。

根据戴德梁行发布数据，2022年上半年，北京和上海*办公楼净吸纳量分别为44.4万平方米和30.1万平方米，较2021年同期均有显著下降。同时，市场租金也在连续三个季度上涨后再度回落。

对于SOHO中国来说，截至6月末，除丽泽SOHO与银河及朝阳门SOHO微升之外，其他自持项目出租率较2021年底均呈现出下滑趋势，*降幅达10%；平均出租率从去年末的接近85%下降至不足80%。

对于下半年，SOHO中国预计，随着大批上半年推迟交付新项目的大量入市，租赁市场将持续承压。

值得一提的是，企业今年年初还曾发布一份降负债计划，宣布以7折价格销售3.2万平米京沪物业，覆盖银河SOHO、三里屯SOHO、SOHO东海广场等项目，涵盖办公、商业及公寓等业态，销售所得将全部用于降负债、不分红。

SOHO中国表示，此次资产出售，是为了优化资产结构、缓解资金压力，通过“减负”前行，以更加灵活的姿态应对市场变化，寻求长期健康发展。

然而就目前来看，潘石屹的这份促销计划显然并未“落袋为安”，企业资产负债表中“持作销售用途的已落成物业”仍显示为17.38亿元，相较2021年底反而有略微增长，且上半年企业营收也全部显示为租金收入。

03、内部管理漏洞不断

不过，租赁市场压力如何对于潘石屹而言仅仅是“外患”，其所影响的租金收入或者企业现金流状况，对于几年前“钱已经赚够了”的潘石屹而言不过疥癣小疾。

更令潘石屹头疼的是企业内部，多年来无往不利的各式小花招，如今根本经不起真正的调查，为他带来接连不断的麻烦。

就在今年7月，SOHO中国公告称，首席财务官倪葵阳因涉嫌公司股票内幕交易，正在接受调查。

有知情人士向观察者网透露，倪葵阳是过去两年SOHO中国与黑石的交易计划中，除了潘石屹之外最接近交易的成员之一。而从2020年初至去年9月，黑石私有化SOHO中国的交易一波三折，导致后者股价频繁震荡，其中重要节点的单日涨跌幅就可能超过35%，其中潜在利益巨大。

他猜测，倪葵阳所涉及“内幕交易”大概率与此有关。

此外，自去年9月交易全面宣告终止之后，企业就被接踵而至的麻烦忙得焦头烂额，其中涉及多次行政处罚，原因包含偷税漏税、虚假申报、躲避监管等，单次处罚金额从千万元至数亿元不等。

因此在行业人士看来，SOHO中国的问题已经不是简单通过高管变更可以解决的了，未来在黄晶、徐晋与钱霆等新任管理层的带领下走向何方仍难以预料。

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