虚拟地产只剩「烂尾楼」，林俊杰也成受害者？

没人会想到，曾高调入局虚拟地产的林俊杰会揭开虚拟地产最后的“遮羞布”。

2021年11月，林俊杰以不到百万人民币的高价在虚拟地产交易平台Decentraland购入了三块虚拟地皮，他在推特晒图发声后，虚拟地产快速在大众范围内发酵，并在市场上掀起了虚拟地产炒作热潮。现今，林俊杰的三块虚拟地产浮空91%，估价仅剩七万人民币左右。

当然，对于已经在密集官宣演唱会、加速回血的林俊杰而言，区区百万确实不值得用一次热搜渲染出投资失败的论调。因此，对于此事，他也只是轻飘飘用一张钱包的照片予以回应：多谢关注，但真的不差这点钱。

不过，娱乐化的叙事手法也无法遮掩一个既定的事实：自去年开始，虚拟地产的走势持续下行。Decentraland的成交价中位数已经从2022年的45美元跌至5美元，降幅近90%。尽管虚拟地产早已历经多次起伏，但这次跌幅之大，周期之长不可避免地为虚拟地产后续发展打上了悲观的论调。

01 一场游戏一场梦

在虚拟地产的黄金时期，一块虚拟土地甚至能拿下北上广的一套房，其价格也连连攀升。

MetaverseGroup曾以243万美元，折合约1549万元人民币的价格在Decentraland购买了一块虚拟土地，创下了虚拟土地交易记录；

不久后，RepublicRealm就又以430万美元，约2742万元人民币的交易价格打破了这一记录；

香港房地产巨头、新世界发展集团CEO郑志刚也曾高价在The Sandbox购入一块虚拟地产，据报道，他在虚拟地产方面的投资金额高达500万美元。

虚拟地产的火热自然与元宇宙概念的推广密不可分。Decentraland定位为完全去中心化、由区块链驱动的虚拟现实平台，允许用户以虚拟形象的方式在平台上进行社交活动，与元宇宙概念不谋而合。加之此前疫情对线下活动的种种限制，虚拟现实平台顺理成章地成为纾解社交需求的关键路径。

更为重要的是，Decentraland打通了虚拟土地的交易渠道，开放用户自由买卖虚拟土地的权限，即虚拟土地的价值也会随着市场热度的膨胀而升值，甚至比股市的收益更为可观。因此，虚拟地产*炒热的并非是渴望社交互动的用户群体，而是急切寻找升值渠道的二级市场。截至目前，Decentraland总交易量已逾2.3亿美元。

国内其实也曾“效仿”过虚拟地产的模式。就在Decentraland、The Sandbox在海外打开市场的同年，天下秀也推出了旗下虚拟社交产品——Honnverse 虹宇宙。上线之初，虹宇宙便通过限量虚拟房产抢购的形式引发了不小的热度。

不过，在监管制度尚未明晰前，虚拟地产本就带有投机炒作的色彩，风险性很高。因此，在虹宇宙开启第二轮虚拟房产抢购活动时，官方就以卡顿和部分房型发放问题为由，叫停了活动，也为国内虚拟地产按下了暂停键。

从加速起势到跌入寒冬，虚拟地产沿着大起大落的节奏，还是没有免于跌落谷底的局面。从内容形式上来看，虚拟地产放大了交易的盈利空间，挤压了社交互动性，设立的隐形门槛已然不低；在虚拟现实与实体经济的互动方面，虚拟地产与NFT、虚拟服装不同，没有找到赋能实体经济发展的第二曲线，仅凭市场炒作自然撑不起庞大的市场体量；而在市场制度方面，虚拟地产始终处于野蛮生长阶段，并未建立起规范化、系统化的规则。

可见，虚拟地产虽然以元宇宙为名义实现了快速跃升，但是本质上依然难逃营销炒作。

02 明星光环+元宇宙项目，并不能稳赢

以虚拟地产为代表的元宇宙项目在赢得大众热度的路径上，文娱明星等公众人物的光环加持已经成为元宇宙项目出圈的“必要不充分”条件。

在林俊杰为虚拟地产背书的同期，周杰伦，潘玮柏、余文乐等明星也开始关注NFT，其中以天王周杰伦的影响力*。周杰伦在推特上宣布，获得了友人所赠的NFT，正式入局了NFT，也借此唤起了公众对NFT的关注。

此后，周杰伦在数字藏品项目方面动作频频。先是旗下潮牌发布了1万枚PhantaBear数字藏品，在40分钟内宣布售罄，随后，周杰伦更是将自己经典歌曲音乐Demo做成数字藏品在交易平台公开拍卖，去年年末，周杰伦的个人音乐元空间也在快手落户，用户可以在快手周杰伦的个人主页上，直接通过“DEMO空间”进入到元空间中，欣赏周杰伦的音乐Demo。

不过，在2022年的愚人节时，周杰伦在推特上称，自己所拥有的NFT被钓鱼网站盗窃了，以一种玩笑式的话语为自己的NFT探索之路画上了句点，遗留下的则是暴跌的NFT。以PhantaBear为例，发行价格为单价0.26ETH，现已跌破发行价，售价0.23ETH。

同样低调撤离的还有在Web 3火爆时期高调入局伊能静。

在伊能静的推特主页上，她加上了NFT收藏者和Theirverse的标签。从去年开始，伊能静就开始频繁现身Web 3咖啡馆、论坛等场合，更是在香港发布虚拟资产新政的当晚，与波场TRON创始人、火币孙宇晨等人在推特上进行了长达三小时的线上新政解读会，展现出了对Web 3项目的无限热情。

在这些活动中，伊能静挂在嘴边的Theirverse，正是一家由她儿子担任艺术总监的数字藏品。为了宣传造势，伊能静有效利用了自己的明星效应。Theirverse系列NFT首次发售时期，伊能静在“Web 3大本营”即刻发文，表示“原来我干了一辈子，学到的，都可以奉献给Web 3”。

在伊能静的努力下，Theirverse系列NFT首次发售取得了开门红。不过，伊能静在Web 3项目中的热情却日渐消退。伊能静的即刻账号更新停在了2022年，推特也降低了更新频率。

相比于伊能静，周星驰对Web 3的热情更加“隐晦”。

去年十月，在香港发布竞争国际虚拟资产中心蓝图愿景的两天后，周星驰在Instagram中发布了一条招募令，广纳Web3人才，这位风格鲜明的导演也正式入局Web3。不过，除了后续对招聘工作的汇报外，周星驰的Web3项目还没有透露出任何讯息。

明星光环也无法照亮不够明确的创业前路，抛弃投机心理，以更加审慎的心态入局才是打通正向循环的思路。

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