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建业集团一夜惊魂

公司主要销售收入来自河南省内各大城市,今年上半年,郑州、开封、平顶山、新乡及焦作等重点城市销售金额均出现大降,最高降幅80%,仅商丘、信阳及南阳三地,实现个位数增长。
2023-10-09 08:36 · 微信公众号:斑马消费  杨柘   
   

当宣告破产和近万亿银行贷款到期等假消息被疯狂传播后,建业集团不得不在官网郑重声明一一澄清,投资者们的心里,这才如一块石头落地。

不过,一夜惊魂之后,他们还不能彻底得到安抚。此前,建业集团对文旅业务瘦身,以及为建业地产引入国资股东,只能算缓了口气。如何拯救旗下地产业务平台建业地产,才是当下的重中之重。

接下来,就得看国资股东如何加速推进债务重组了。

01 一夜惊魂

宣告破产、近万亿到期银行贷款及利息、裁员仅剩数百人等等,无论哪个字眼的传播,对当下的房企来说,都无异于伤口上撒盐。企业能做的,就是及时澄清,挽回市场信心。

10月7日,建业集团在官网刊发声明,针对近期公司破产、暂停还贷,以及裁员等事项的传言,一一否认,措辞严厉地谴责造谣者。

进入行业调整深水期,和众多房企一样,建业集团同样也在全力落实保交楼工作。今年前三季度,公司累计交付23277套、建筑面积339.1万平方米,其中提前交付7585套。

公司表示,未来还将继续保交付、保经营,确保实现持续稳健经营。

建业集团由胡葆森创立于上世纪90年代初期,长期扎根河南本土市场,从单纯地产开发业务,逐渐延伸至代建、物业以及智慧建筑等领域,截至目前已拥有建业地产、筑友智造科技、建业新生活(09983.HK)以及中原建业4家港股上市企业。

截至2022年末,建业集团总资产1579.35亿元,位列中国500强第398位。

建业地产是集团旗下重要地产开发平台,今年前8个月,实现合约销售金额110.8亿元,合约销售面积163.78万平方米。尽管没能止住下滑态势,但如果考虑到当下市场环境,以及公司重点聚焦河南省内三四线市场等实际情况,今年这张期中考试答卷,已算尽力了。

02 不断自救

这两年多来,建业系的传言不止,究其根源,与自身遭遇不无关联。

2021年7月,应该是建业系最为艰难的时刻。当时,集团被曝出资金吃紧,掌门人胡葆森不得不向河南当地求助,称集团已累计经济损失超过50亿元,生死悬于一线。

而就在一年前,胡葆森还对外绘声绘色地描绘自己的文旅野心——到2022年建业文化小镇将达到20个,总投资超过200亿元。

胡葆森掌舵的建业系,早在2012年就开始涉足文旅领域,建业电影小镇、樱桃沟足球小镇等,一批特色文旅项目陆续在河南落地。

在这其中,规模*、被视作建业文旅开篇之作的就是电影小镇,总规模高大2000亩,与华谊兄弟合作。在胡葆森的规划中,建筑、戏曲、杂技等都会成为文旅业务中的重点元素。

如果没有的特殊3年,以及郑州那场暴雨,胡葆森的文旅野心或许会实现。在这些意外干扰之下,无疑进一步延长了文旅项目的回报周期。其中,建业集团旗下*文旅项目——戏剧幻城2021年全年仅营业140天,收入约1亿元。

在保命的底线之下,胡葆森不得不对文旅业务瘦身,将两大文旅项目(电影小镇、戏剧幻城)控制权转手给当地国资。

这才获得了喘息的机会。去年6月,地产业务上市平台建业地产(00832.HK)引入国资股东,两个月后又获得郑州房地产纾困资金的支持。

在自救之路上,建业地产除了引入国资,还不断卖资产、卖项目等自救。而且,胡葆森已为企业未来的发展定下基调:减少开辟新赛道、不再追求规模。

今年6月中旬,建业地产因一笔境外债利息未能在宽限期结束前支付,正式官宣暴雷。

03 建业很难

楼市黄金时代,胡葆森、冯仑和王石三人,被外界称作中国房地产三君子。在那个时代,冯仑、王石掌舵企业全国化扩张,胡葆森却因为固守河南本土市场,成为行业里的保守派。

循着胡葆森让河南人民都住上好房子的初衷,建业地产不断下沉至县级市场,覆盖该省122个县市。

选择“扎根”县级市场,棚改政策、城镇化,是公司享受到的为数不多的红利。2017年到2019年,公司销售规模3年复合增长率在65.9%,2019年首次跻身千亿房企阵营,随即滑落下行通道。

2021年公司业绩持续恶化,当年归母净利润较上年大降66.42%至6.05亿元;2022年净亏损75.61亿元,同比大降1349.93%。

今年上半年,公司仍未能走出阴霾,归母净利润为-11.92亿元。

拉胯的销售、惨淡的业绩,可能是引发国际机构对公司的评级不断下调的重要因素。穆迪将其评级由2021年10月的B1级降至2023年6月的Ca级,进而影响融资环境。

建业地产资金状况早已捉襟见肘,今年6月底,公司现金及现金等价物以及受限制银行存款合计37.79亿元,而1年内需要或应要求偿还银行借款79.41亿元、其他借款15.59亿元,以及优先票据138.50亿元。

公司主要销售收入来自河南省内各大城市,今年上半年,郑州、开封、平顶山、新乡及焦作等重点城市销售金额均出现大降,最高降幅80%,仅商丘、信阳及南阳三地,实现个位数增长。

在当前的市场环境里,三四线城市住房需求低迷,建业仍将面临较大压力。

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