福星股份：依托“城市更新”高质量发展 布局“碳中和”增强竞争力

多个超大特大城市按下“城市更新“快进键。

当前，我国房地产市场的增量扩张已进入下半场，聚焦于存量开发的城市更新赛道，逐步成为各房地产企业的主要业务，城中村改造就是其中一种形式，深耕城市建设的存量业务是大势所趋，也是未来蓝海。

武汉加速城市更新进程 福星股份迎发展新机遇

今年4月，武汉市委市政府就开始大力实施“2023年实施城市更新年”行动，并印发了《武汉市城市更新行动方案》,划定32片重点更新单元,计划通过3~5年,实现城市面貌整体提升。近期,武汉市又发布了《2023年度中心城区城市更新及房屋征收计划的通知》,2023年将全面推进41处基础设施落后、城市治理重点点位的征收腾退和城中村改造,全年完成城市更新1421.02万平方米。

如此看来，启动城中村改造可能需投资上百亿元、开发周期也多超过5年。区域更新统筹、更新资金平衡、产业资源导入等挑战均不小，需众多市场主体参与，更需要后期运营服务商发力。

这其中，同时拥有设计能力、开发经验、不动产运营等综合能力的房企，更具竞争优势。不得不提，福星股份一直深耕武汉地区的“城中村改造”和“三旧改造”， 是最早参与武汉“城中村”改造的企业之一，经过20多年的开发，已经积累了“旧城改造”“城中村改造”和“建造大型 城市中心区高档住宅”的综合专业实力，并形成了一套全面有效的开发流程。公司已累计投入城市更新改造资金过千亿元，完成更新改造面积超过2000 万平方米，其中城中村改造超过900万平方米，打造了一系列诸如:“福星城”、“华府”、“水岸”、“国际城”标杆项目,大大改善了居民的生活环境,提升武汉城市形象。

据了解，福星股份连续多年获得“沪深上市房地产公司财务稳健性TOP10”的荣誉称号，成为房地产“三支箭政策”后首批定增获准的企业。公告显示，此次定增将推动红桥城K6住宅项目、红桥城K15项目等棚户区改造项目的实施，目前两个项目均已动工。若本次定增顺利完成，一方面依托充裕的资金加持加速棚改项目实施，另一方面扩充公司资金规模，降低融资成本，优化资本结构,进一步增强抗风险风力。

此外，福星股份近期对外表示，公司已经较早的锁定了武汉中心城区的核心区位和配套完善的优质项目储备，截至2023年6月末，公司土储面积约290万方，武汉区域占比约7成。公司项目产品以刚需和改善性为主，开发体量较大，可实现强现金流入，有效抵御行业周期调整对公司带来的影响。伴随着多重利好政策不断落地实施，福星股份凭借土地储备的区位优势、优秀的项目设计能力和稳健的公司运营模式，或将迎来发展新机遇。

依托金属制品技术优势 强势入局新能源赛道

目前，“双碳”政策已经上升为国家战略，成为经济转型升级的新动能。在此背景下，福星股份借助原有金属制品业务切入新能源赛道，积极布局“双碳”业务。

据了解，福星股份依托现有钢帘线生产工艺与设备，开发建设碳基金刚线母线项目，金刚线位于光伏产业链上游，主要用于光伏硅料切割环节，是硅片切割重要辅材，目前该项目已投入正式生产阶段，产品已获得下游多个厂家认可。

在竞争格局方面，市场份额呈现向头部集中的趋势，但总体上，当前金刚线市场的供给量无法完全满足因光伏行业高景气而快速增长的需求，存在可观的增量空间。此外，根据市场有关研究报告显示，预计2025年全球金刚线需求将 达到3.92亿公里，同时细线化趋势带动金刚线产品价格企稳回升。

福星股份在依托现有产线的同时，也在积极整合资源，借助外部力量，实现强强联合。今年8月，福星股份牵手上海宝碳和上海锦碳浩，三方合资成立福星宝碳湖北环境能源科技有限公司，打通碳节能、环保、地产链相关资源，积极拓宽碳中和业务领域，目前主要以低碳指标开发，包括分布式光伏、甲烷利用和森林碳汇等领域，此外还涉足碳基金。

业内人士表示，全国碳排放权交易市场的登记和结算中心选定在武汉，福星股份成立“福星宝碳”布局“双碳”产业，未来将充分分享这一行业红利，与城市更新业务双轮驱动，助推公司盈利能力再攀高峰。