首个全面取消限购的城市，顶不住了？

*全面放开住房限购的城市出现了，那就是长沙。

4月18日，长沙市住建局印发《关于支持居民购买改善住房的通知》，即日起，在全市范围内买房，不再审查购房者资格条件。

而此前相关的限购措施原本是2017年3月18日长沙出台的，规定非本市户籍家庭限购1套新房。如今七年过去了，购房者资格审查如今取消了。

七年时间，足够改变很多事情。

七年前，房价涨得很快，如同奔向财富自由的班车，人们争抢着买房，生怕上不了车。很多人买房就是为了炒房，一人买好几套是家常便饭，所以许多热门城市的限购条款里，重要的就是提高有房者的买房门槛。

七年后，房价不断下滑，如同正要沉没的泰坦尼克号，人们避之不及，生怕自己在船上。房子卖不出去了，有些城市的限购政策就显得没什么必要了，长沙就放开了限购政策。

房子到底有多难卖？以长沙为例，中指研究院统计数据显示，截至3月底，长沙市内五区商品住宅存量面积达到681.03万平方米，按近6个月成交均值计算，出清周期为17.4个月。

去库存周期快要一年半了，想想还是挺长的，但长沙的房子库存在全国范围内，可能都算表现不错的了。

从广义库存来看，很多城市广义消化周期达到6年以上，中长期库存严重承压。其中，珠海、肇庆、韶关广义消化周期均达到20年以上。

20年啊，看来房子卖得出去真得等到下一代了。

很多人寄希望于今年初会出现楼市“小阳春”，一下子就把房子卖出去。然而很遗憾，所谓的“小阳春”只不过是美好的愿望。现实是冰冷的，3月全国商品房销售面积为1.13亿平方米，同比下降23.7%。根据国家统计局的数据计算，3月全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅的销售价格分别环比下降0.3%和0.5%。

这一盆冷水下去，今年房子就更难卖了——春天过去就是淡季，直到金九银十才又来房地产交易旺季，如今这旺季不旺，之后几个月可咋整啊？

所以最近就有些城市放松了限购政策，长沙的步子只是比别的城市更大一些，取消了审查购房者资格条件。

长沙还有很多放宽买房条件的措施，比如公积金新政，即职工在长沙市购买新建商品房申请住房公积金贷款的，其最高贷款额度提高至80万元；生育三孩的职工家庭住房公积金最高贷款额度提高至90万元。

提高公积金贷款额度的措施，在其他城市最近也出台了。根据中指研究院不完全统计，截至4月7日，2024年各地已出台公积金相关政策约70条。

其中备受关注的一线城市里，最近广州和北京都出台了提高公积金贷款额度上限的政策。

4月8日，广州住房公积金管理中心印发《广州住房公积金管理中心关于调整个人住房公积金贷款最高额度有关事项的通知》，将“一人”和“两人或两人以上”贷款最高额度分别由原来的60万元和100万元，提升至70万元和120万元。同时，广州对购买新建星级绿色建筑或新建装配式建筑的贷款进一步上浮最高额度。其中对购买新建一星级绿色建筑或新建装配式建筑的，住房公积金贷款最高额度还可上浮10%。

同日，北京住房公积金管理中心也发布《关于住房公积金支持北京市建筑绿色发展的实施办法（征求意见稿）》，对于申请住房公积金个人住房贷款购买绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑的借款人，最高贷款额度可上浮40万元，最高贷款额度不超过160万元。

从提高公积金贷款额度上限的条件看，广州显然比北京放松的条件宽多了。毕竟一线城市里北京的房比广州相对还更好卖一点。

类似的，二线城市楼市压力比一线城市要大一些，所以长沙迈的步子更大，全面取消限购也就很正常了。而长沙带头之后，肯定会有更多全面取消限购的城市。    

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