东融速读 | 降了！今日正式下降！

今日,存量房贷正式下调!具体降多少,怎么降呢,一起跟东融来看。

今年大部分存量房贷利率会分两步下调 ,25号(即今日)调一次,下一个定价日(大多数人为1月1日)再调一次:

第 一步:今日统一批量调整,先统一把加减点改为-30bp(高于-30BP的)

此次利率调整,仅调整LPR加减点。

目前存量客户执行的LPR值,基本有3种:4.2%、3.95%、3.85%。

按照LPR-30BP的标准,10月25日批量下调后,上述客户的存量房贷利率会分别降至:4.2%→3.9%  3.95%→3.65%   3.85%→3.55%

第 二步:重定价日后,再调整为最新LPR-30bp,以现在执行LPR来算,也就是3.3%。

例如,某存量房贷借款人,重定价日为每年1月1日,目前房贷利率为4.75%(2024年1月1日的LPR+55BP),则其房贷利率下调可分两步:

第 一步,10月25日,商业银行批量将房贷利率在LPR上的加点调整至-30BP,该房贷利率调整为3.9%(LPR-30BP),调整幅度为0.85个百分点(4.75%-3.9%);

第 二步,2025年1月1日,房贷利率按照最新一期LPR重新计算,若12月份公布的5年期以上LPR为3.6%,则该房贷利率调整为3.3%(LPR-30BP),调整幅度为0.6个百分点(3.9%-3.3%)。

两步调整完后,2024年该房贷利率累计下降了1.45个百分点,按照100万贷款本金,25年等额本息的还贷方式,房贷利息总额减少超过24万元,每月月供减少超过800元。

还有一种情况,固定利率/人行基准利率贷款,先调整为最新LPR加减点,再进行调整,调整为3.3%。

当然没赶上10月25日调整的,后续也可以继续向银行申请办理,简单来说,都能调!东融提醒大家,本次调整之后,在LPR不变的情况下,部分房贷利率高于3.3%的,还有继续下调的机会,大家可以期待一下。