中航易商仓储物流REIT发行在即：询价结果彰显市场信心

中航易商仓储物流REIT（基金代码：508078）发行即将开启。发售公告显示，基金募集期定于12月13日至19日，共发行5个工作日。

公告显示，基金管理人根据询价报价情况，确定基金份额发售价格为2.628元/份，基金发售份额共计8亿份，拟募资总额为21.024亿元。中航易商仓储物流REIT初始战略配售发售份额为5.92亿份，中国人寿、招商证券、国泰君安、申万宏源等8位外部战略投资者参与认购，原始权益人持有份额比例为39.37%。

总体来说，本次中航易商仓储物流REIT发行，战略配售份额占发售份额总数的74.01%，网下发售份额和公众发售份额分别占18.19%和7.80%。

在询价阶段，项目倍受市场认可和追捧，网下发售累计吸引资金4.16亿元，拟认购数量共计1.58亿份，实现超额认购，可见投资者对REIT优质资产和ESR集团（易商）运营团队的认可。

中航易商仓储物流REIT是由发起人ESR集团（易商）携手基金管理人中航基金管理有限公司、财务顾问招商证券打造的公募REITs项目，也是ESR集团（易商）在中国境内发行的首单REIT，旗下优质的基础设施资产体现满满诚意。基础设施资产由富莱德昆山物流园一期、二期、三期 3 个仓储物流园组成，总建筑面积为427,172.93平方米，总可租赁面积为382,429.10平方米，位于昆山市花桥经济开发区，属于长三角的核心区域。近年上海市仓储物流土地供给收紧，使得物流物业租金上升，大量物流及仓储需求向昆山市在内的周边城市溢出，市场非常活跃。得益于此，富莱德昆山物流园项目连续多年保持稳定的出租率和租金收入。

作为发行人和资产项目管理人，ESR集团（易商）是亚太区*的新经济不动产管理公司，经营版图涉及的亚太区主要市场占亚太区生产总值95%以上，同时还在不断扩大在欧洲及美国的业务覆盖。截至2024年上半年，ESR集团（易商）总资产管理规模总额1,540亿美元，物业组合建筑面积约5,000万平方米。集团庞大的管理规模及成熟的管理体系，为REIT旗下基础设施项目的平稳经营提供了可靠背书。若按募集规模21.024亿元计算，根据中航易商仓储物流REIT招募说明书中披露的可供分配金额测算，基金2024年11-12月和2025年的现金分派率(预计年度可供分配金额/预计募集资金总额)分别为5.23%(年化)和5.41%，中航易商仓储物流REIT将为投资者带来可靠且可观的收益回报。