二环含金量还在上升，解码国安府·观玺现象级热销逻辑

2024年北京楼市极不平凡,政策松绑助力信心重建,市场分化愈加明显。高端住宅市场中,10万+项目的热销数据尤为亮眼,以国安府为代表的内城高端产品在930新政后,热度持续飙升,作为二环“头部”项目再掀市场高潮,自十一后相继超千人到访,国安府项目销售数据亮眼,屡屡突破新高,再度成为市场焦点。

国安府项目实景图

回顾项目过往表现,国安府新政后的热销绝非昙花一现的单次业绩,而是持续领航的常态认可,该项目自一期入市的一房难求,到2023年项目二期一经入市则迅速登顶北京楼市热销榜,斩获146亿斐然成绩,“霸榜”年度*,成就瞩目的“二环现象”。步入2024年,国安府三期「观玺」重磅登场,5月首开即罄,此后耀绩不断。930新政后,项目更是人气爆棚,到访人数超千人,高峰期甚至需排队等候带看,并收获5天5亿销售傲绩,10至11月双月再揽13亿,一路领跑内城豪宅市场。

火热之势延续始终,国安府·观玺2024全年销售额达到近40亿,*6000千万以上住宅项目*,并占得近5成市场比重,这样能级的*豪宅,在当下的市场环境中,可谓重量级表现,*买家们竞相争藏,视作错过即遗憾的稀有资源,甚至出现宁可一次性付款也要坚决拿下的场面。

国安府·观玺缘何能在市场中如此脱颖而出、持续走高?其断档*的背后,有着水到渠成的逻辑。这既得益于新政环境优化,吸引更多买家入场,更在于二环内严控增量,稀缺属性凸显,并且作为内城高阶大宅,臻稀资源叠加品质优势,构筑起坚实的价值壁垒,引得高净值客群竞相角逐。

热销逻辑一:地段至上论

城市价值 聚焦内城

房地产一向有着“地段论”之说,在其市场格局中,地段,始终是左右住宅价值走向的关键因素,国安府·观玺便是这一黄金定律的经典诠释者。

早在2006年,北京市发改委就已明确规定,北京市二环内原则上将不再新批成片普通商品住宅项目。这一政策使得二环内住宅项目成为市场上的珍稀资源,国安府也成为供求失衡下的价值高地。稀缺地段叠加人文厚脉、繁盛资源,如同加固价值防线,由此吸引全城目光,成为众人争藏对象。

国安府项目实景图

国安府·观玺踞守内城二环,承载着无可复刻的厚重底蕴。二环,堪称北京历史与现代交织的关键轴线,划分出*的城市界面。三千年北京城、八百年帝都史,皇城王府星罗棋布,而国安府·观玺所处地,更是集聚中华千年文脉精粹,仕人文化、商业文化、会馆文化、梨园文化、传媒文化等在此兴盛至今,名人国士、戏曲大家风云际会,300余座会馆林立,文物古迹珍稀留存,其深厚人文积淀,于他处难寻其二。

国安府项目区位图

再者,盛世资源、繁华配套簇拥左右。落位于首都功能核心区,距国家大剧院约880米,距天安门约1400米,距人民大会堂1500米,是中国权、智和财富密集区域,也是全球华人的中心。项目周边科、教、文、卫资源丰富,长安街、宣武门大街、两广路等城市主干道交汇,1号、2号、4号、7号线等多条地铁线路纵横;紧邻前门、大栅栏等老北京繁华商圈,北临金融街及西单商业区;陶然亭、天坛公园环伺;宣武、友谊、同仁、协和等众多三甲医疗聚集,更有多所百年名校、*教育林立,繁盛生活触手可得。

热销逻辑二:内外兼修论

多元规划 主场高地

稀贵地脉之上,国安府凭借前瞻理念,开辟内城豪宅大盘新赛道。作为宣东一平方公里的重要组成部分,充分解决了从城市界面、城市商业、建筑规划等一系列老城区项目的难题,秉承着“两心”、“一带”、“多点”的战略发展方向,以尊重宣南历史保护文物、绿色生态建设和完善城市配套功能进行城市更新,通过融合传统与现代、东方与西方的建筑与生活理念,展示中国的文化与历史魅力,为北京内城生活带来全面迭代。

国安府项目实景图

国安府打造以45万平内城标杆作品,秉承「文化传承,中西交融」的规划理念,延续皇城地脉文化,尊重历史文物,以古建朱彝尊故居为中心,回归中式围合式院落布局,并将浙西词派创始人朱彝尊故居所在的顺德会馆纳为私属文化会所,规划以住宅、商服、办公、公寓四大业态体系,有效连通,呈现开放、多元、无界的空间规划与社交姿态,提升区域居住品质的同时,不断刷新内城人居新高度,助力首都功能核心区迭新。

国安府项目整体规划鸟瞰效果图

目前,国安府除三期住宅产品之外,商业及办公产品也已入市热售,其商办产品的推出将精准匹配高新技术产业的潜在需求,弥补区域空白,为区域内商业繁荣和商务氛围提升注入新的活力。待三期落成,也将宣告国安府整体收官,尽享功能完善、全维丰盛生活,藏品级价值愈加凸显。

热销逻辑三:产品先行论

超越既往 央景楼王

作为北京内城顶豪产品的代表,国安府·观玺从景观到产品,全系升维,给予市场更高规格的理想生活答案。依循北京人文厚脉,提炼仕人文化,承袭恭王府“前府后园”的府邸规制,围绕朱彝尊故居,打造【一园一府一故居】的景观格局,不仅再现古典建筑的韵味,更体现了对传统文化的尊重,也为忙碌的都市人营造一处静谧的精神归宿。

国安府项目实景图

在景观营造上,步步有景,处处典故,以“一登院门,二进庭院,三入宅门”的三进礼制,打造归家仪仗,延续国人千百年的名流贵胄风范,汲取古代文人生活逸趣,造园七璟,营造十大雅集主题景观体系,并将会客、休憩、健身等需求融入其中,构建十二功能区,呈现集大气、婉约、恢弘、灵动于一体的园林景致。

国安府项目实景图

精研“现代金琉璃”,以中西交融的设计理念,营造新中式经典三段式美学建筑,屋顶沿袭故宫太和殿的殿顶规制,屋身选取欧洲宫廷御用石材莱姆石与浅色金属锻造,犹如石中藏金,台基则提取宫殿庙宇的底座结构,沉稳庄重,其中,三期楼王通体为铜铝复合板金属外立面,成本约是传统石材立面2倍,此外,并倾力打造绿建三星建筑工艺标准,既保留了中式建筑雄浑意境,又让品质历久弥新。

国安府项目实景图

任何收藏品,都一定是限量发售,国安府·观玺建面约370-630㎡揽世大平层,仅有99席,在居住品质、产品细节、空间尺度的设计上,再次推向新的高度。雍容阔绰的恢宏尺度,让大气奢雅的生活场景,在平层空间徐徐展开,南向四面宽,界面宽达约19.2米,约3.15米层高阔境,拉伸立体格局,轩阔大阳台、套房主卧、奢级大宴会厅等,营造大家族的空间礼序,满足同堂而居、全龄家庭美好栖居需求的定制化世袭大宅。

热销逻辑四:资产引力论

硬核资产 稳定内核

楼市风云转换,在经济与市场的复杂棋局中,高端住宅正重塑其特有的资产价值逻辑。以往一直强调优质资产的保值增值能力,如今资产的流通能力愈发重要,因此,优越的地段、丰沛的资源、文化的厚藏、产品的营造,以及所持资产的确定性和传承性,成为高净值人群的重要置业抉择。

不确定时代,更需要“看得见的资产”。于高净值人群而言,资产不再是简单的居所概念,而是财富传承与增值的关键载体。国安府·观玺占据内城二环核心,是京城历史与现代交融的心脏地带,寸土寸金,周边政商文卫资源密集交织,不可复制的地缘优势,如同稳固基石,奠定价值根基。

国安府项目实景图

与此同时,资产流通性与保值增值并肩齐驱。国安府一期二期已交付入住,三期即是收官产品,其实景可鉴的内城塔尖资产,最 大化规避了由效果图、样板间,到实景呈现、实楼交付过程中的种种减配与落差,避免期房风险。

国安府项目实景图

且稀缺新房,在二手次、新房都不多见的内城二环,是最易成交的房源,这一楼市中的硬核资产,是不确定时代里,安全性最 强的优质资产,也是上行市场中的涨势先锋,在内城豪宅即将告罄的当下,拥有无可限量的价值引力。

国安府·观玺,内城二环压轴之作,无论高阶置业或是资产配置,势必成为层峰买家们的理想选择,傲绩热销,不负市场厚望,珍席房源,静待全城竞藏。