匈牙利市场过热，希腊竞争激烈：中国投资者正把目光投向黑山

匈牙利与希腊房地产市场“退烧”

长期以来,匈牙利与希腊的房地产市场保持价格上涨趋势,受到包括中国在内的众多外国投资者青睐。

自2015年以来,匈牙利住房价格上涨了2.5倍,而新房供应量却持续下滑,导致市场供不应求,进一步推高价格。目前布达佩斯二手房均价约为2200欧元/平方米,新房价格则高达2900欧元/平方米,使新进入者望而却步。 希腊虽仍保持稳定的涨势,但激烈的市场竞争、有限的高流动性房源以及投资移民政策的收紧,正在降低市场的吸引力。同时,大城市中不断加强的租赁监管政策,也在压缩租金回报率。

黑山:新兴投资热土 

在匈牙利与希腊房地产市场“升温过热”的背景下,黑山正悄然成为中国投资者的新宠。2025年黑山房地产价格预计将上涨15%,市场尚未饱和,投资门槛相对较低,尤其是在高端物业板块,竞争仍属空白,具备资本增值的早期优势。

黑山投资优势:

●可通过投资途径获得欧洲居留身份

●房地产税负远低于欧洲多数国家

●行政流程便捷,外资政策友好

●旅游吸引力强,租赁需求稳定增长

传统热门国家的局限性显现 

当前,匈牙利与希腊的房价涨幅已超出欧洲平均水平,但租金回报却逐步下降。移民政策的收紧以及优质房源的高昂成本,使得这些市场对个人投资者越来越不友好。 相较之下,黑山正全面提升其吸引力:投资入籍计划稳定推进,旅游业持续增长,宏观政策稳健,且致力于加入欧盟,为房地产市场带来更多信心与动力。尤其是在旅游旺季以外也能实现全年运营的项目中,租金收益正不断上升。

科拉欣雪谷:旗舰项目引领高端市场 

科拉欣雪谷位于黑山山区自然保护区内,是一处融合自然生态、现代设施与国际化管理的高端度假村项目,堪称欧洲标准的山居胜地。

项目亮点包括:

●私人雪屋与公寓组成的度假综合体,计划至2030年建成23家酒店与73栋雪屋

●建筑设计由加拿大Ecosign公司操刀,曾参与达沃斯与库尔舍维尔项目

●运营管理交由国际知名酒店集团雅高(Accor Group)负责

●内设高尔夫球场、自行车道、美食广场与康养中心

●与国际品牌的合作、高标准建筑质量及原生态自然景观,使该项目成为眼光长远投资者的理想选择

探索全新机遇 

如今的黑山,正逐步成为欧洲新兴的高潜力投资目的地。科拉欣雪谷不仅提升了黑山在高端市场的地位,也为全球投资者打开了新的增长空间。如果您对该项目感兴趣,欢迎关注我们的社交平台,获取更多详尽信息。