自从希腊黄金签证计划启动以来，中国买家一直是这个项目的主力军。
外联出国指出，截至2024年底，希腊累计发放超过12,500份黄金签证，而中国投资者占比最高，贡献了大量海外房产交易。
但与早期不同的是，投资者的资产运营逻辑正在发生重大转变：
94%房产转为长租：1.6万套黄金签证购房中，几乎均非自住，而是符合新政导向的长租成为主流。
“双重收益”成核心：中国买家偏好“身份+现金流”组合，在申请身份的同时，让资金流动起来。
● 从短租到长租投资者更看重“可控回报”
外联出国表示，长期租赁正成为黄金签证房产的主流选择。这背后既有市场趋势，也有政策推动：
▫ 黄金签证新规禁止短租，Airbnb等平台不再合规；
▫ 投资者更看重身份之外的租金回报。
“稳定、可控、免操心”，成为当下黄金签证房产的关键词。
● 门槛飙升投资焦点向“价值洼地”转移
2024年底，希腊黄金签证政策大调整，高门槛区域持续扩张：
25万欧投资门槛的特定房产，审核程序较为复杂，但在一些地区仍然能找到符合要求的房产项目。
● 比雷埃夫斯港低门槛中的黄金板块
比雷埃夫斯港，作为希腊的*大港口，近年来的房价和租金涨幅明显，尤其得益于以下几个因素：
▫一带一路枢纽：中资注入港口基建，经济活力激增；
▫租赁需求爆发：港口经济带动就业，周边区域租赁市场需求增长迅速；
▫交通便利：15分钟直达雅典市中心，兼具居住与商业价值
值得注意的是，目前比雷埃夫斯港地区新推出的房产——『海悦湾』精品公寓，就符合商改住要求，能以25万欧投资为全家申请黄金签证。
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