办办网土地市场月度简报（2025年12月份——上海市场）

挂牌市场

核心数据速览

供应规模：新增挂牌地块40幅，总供应面积约140.40万平方米，环比暴增613.65%，同比激增156.78%。

起拍总价：12月份土地挂牌总价为109.24亿元，环比暴增2,524.97%，同比激增218.80%。

用地结构：以居住用地和工业用地为主，无办公用地挂牌。

市场趋势解读：

2025年12月，上海土地市场挂牌规模出现爆发式增长，表现为典型的“年末翘尾”行情。 无论是挂牌数量、面积还是起拍总价，同环比均出现显著提升，显示出地方政府在年末集中推地、加速供应的强烈意愿。

在统计周期内，挂牌土地全部为住宅、商业、工业等类型，没有涉及办公用途的纯办公用地推出。这可能是受整体商办市场去库存压力影响，或地方政府供地策略的主动调整。

巨量土地挂牌将为未来的新房市场提供充足潜在供应。但最终的市场效应取决于成交情况（竞拍热度、溢价率、流拍率）。如果后续成交活跃，将提振市场信心；若流拍率高，则可能加重市场对库存的担忧。

成交市场：

核心数据速览

成交规模：17幅经营性用地成交，总面积61.31万平方米，环比增长4.7%，同比下滑61.32%。

成交金额：总金额为9.98亿元，环比暴跌94.42%，同比暴跌96.20%。

用地结构：以工业用地为主，办公用地零成交。

区域表现：闵行以3幅地块成交21.08万平方米成市场主力，同时3幅地块贡献3.69亿元，登顶成交金额榜首。

市场亮点解析：

2025年12月，上海土地市场呈现出“量价齐跌、结构分化”的格局。市场成交量表现疲软，成交金额同比环比均出现断崖式下跌，整体市场寒气逼人，但区域间依旧冷热分布不均。

当月市场的全部成交主要由工业用地支撑，住宅用地和办公用地完全缺席，成交结构低质化也是导致成交金额出现巨大跌幅的原因。

从细分区域数据看，成交主要集中在闵行、浦东、嘉定、青浦四个区，它们包揽了本月绝大部分的成交面积和金额。

闵行和浦东是*主力，表明即使在大盘冰冻期，资金仍高度聚焦于传统核心或发展确定性高的区域。

市场综述

2025年12月上海土地市场新增挂牌量同比激增，或与年末集中推地有关，但涉办用地持续零供应，反映市场对商办类用地的审慎态度。

当月的成交规模与金额同比出现大幅下滑，涉办地块依然零成交，而2024年12月涉办成交活跃，显示市场需求结构发生变化，工业用地成为当前成交主力。

闵行、浦东凭借区位与产业优势，在成交面积和金额上领 先，区域热度分化明显。

（本内容仅供行业研究人员、企业、机关单位参考使用，不做任何投资建议）