中金普洛斯REIT（508056.SH）发布2025年度报告，基金本期收入约4.23亿元，报告期内实现可供分配金额约3.35亿元，年化现金流分派率约5.34%。
运营稳定强韧
全年出租率高位
2025年，中金普洛斯REIT实现项目租金及物业管理服务费收入约4.19亿元，剔除公允价值变动损益影响后的息税折旧摊销前利润（EBITDA）利润率为65.79%。
截至报告期末，项目整体出租率约90%，同比提升3.17个百分点，其中7个园区出租率超92%。全年来看，四个季度末项目整体出租率维持约90%，平均同比提升4.62个百分点，底层资产运营表现稳定强韧。
作为中金普洛斯REIT原始权益人兼运营管理机构，普洛斯在报告期内主动进行资产改造升级、夯实运营服务，持续强化项目品质与竞争力。截至报告期末，园区高效服务约80家企业，涵盖零售电商、快递物流、食品冷链、生物医药等多个新经济行业，助力供应链运营不断降本增效、提质升级。
图：普洛斯苏州望亭物流园
高比例分红
持续回馈投资者
中金普洛斯REIT 2025年公告四次分红，年内累计分配金额达约3.42亿元，采用现金分红的方式，免收分红手续费。
截至目前，中金普洛斯REIT已完成14次分红，累计分配金额共计约13.72亿元，约占历年年度可供分配金额的100%，持续以高比例分红回馈投资者。
内需消费提振
仓储物流需求韧性增长
在政府“稳增长”相关政策持续发力、着力扩大内需的背景下，仓储物流的核心租赁需求韧性增长。2025年社会消费品零售总额50.1万亿元，增长3.7%，代表内需消费潜力持续释放，已成为仓储物流需求的核心引擎；高端制造、新能源汽车及新质生产力加快发展，持续驱动高端仓储需求的升级。据普洛斯市场研究显示，全国四十多个区域市场2025年全年净吸纳面积达1,600万平方米，同比增长超两成。
作为国内“首发+扩募” 双首批公募REITs之一、上交所首支仓储物流类REIT，中金普洛斯REIT依托多区域布局、多资产组合、多元化租户结构优势，持续开展精细化管理运营，致力于打造仓储物流行业标杆，为投资者创造可持续的长期价值。
*年化现金流分派率=截至报告期末本年累计可供分配金额/报告期末市值/报告年初至期末实际天数*本年总天数。
