4月24日，中金普洛斯REIT（508056.SH）召开2025年度业绩说明会。普洛斯中国CEO赵明琪与中金普洛斯REIT基金经理刘立宇、陈茸茸，就物流仓储市场趋势、基金业绩表现及运营管理举措等议题，与投资者深入交流，并现场回答投资者关切的问题。
市场指标持续向好内需驱动增量涌现
据普洛斯对全国49个主要城市的市场监测数据显示，2025年国内主要高标仓市场新增供给为1,400万平方米，同比下降12%，而净吸纳量增长23%至1,600万平方米，大于市场供应增长，供需关系持续优化。运营端指标同步回升，截至2025年底市场平均出租率回升至83%，部分区域的新签租金水平企稳向好。
跨境电商外溢效应、新能源汽车产业高速发展、快递快运网络下沉及食品冷链升级扩容，共同构成增长主力，尤其内需消费成为租赁需求驱动主力。消费者越来越重视悦己经济、质价比导向经济，托举起以潮玩、即时零售为代表的新业态，加上制造端国产智能制造崛起，这些趋势一起为物流仓储市场注入结构性新增量。
核心市场布局高效精益运营
中金普洛斯REIT十个园区覆盖五大城市群，超三分之二面积位于一线城市及周边枢纽位置，所在七个区域子市场需求旺盛，2025全年仓储净吸纳量近1,000 万平方米，过去三年呈现整体逐年增长态势。原始权益人兼运营管理机构普洛斯深耕中国逾二十载，依托规模化网络、多元化客户资源、强大生态体系与ESG领 先优势，支持中金普洛斯 REIT的高效精益运营。
普洛斯增城物流园
普洛斯北京空港物流园
普洛斯主动管理、因园施策，打造项目差异化优势，不断释放基金资产潜力。报告期内，团队推动资产焕新与品质提升，比如普洛斯北京空港物流园，新获 LEED 金级认证，强化了医药等高价值客户的良好合作关系；深挖资产优势定位，提升客户组合质量，其中普洛斯青岛前湾港国际物流园依托港口区位优势拓展跨境产业客户，普洛斯增城物流园凭借稀缺单层库产品锁定头部快递企业，提升租户稳定性；依托普洛斯数智化运管体系，实现基金效率升级与运营支出优化。
稳定分派率彰显长期配置价值
2025年，中金普洛斯REIT项目整体四个季度末签约出租率维持约90%，全年EBITDA 利润率保持在65%以上。上市近五年来，基金累计分红15 次，分红总额达14.61亿元。基金过去三年按当年末市值计算年度分派率均超 5%，其中2025年化现金流分派率达 5.34%，凸显长期配置价值。
普洛斯与基金管理人中金基金将继续深化协同联动，精进租赁策略，积极通过定制化改造等多方举措，巩固多元客户结构，进一步增强资产竞争力和抗周期能力，致力于为投资人创造可持续的稳定回报。
