明源云发布「服务中心」，助力企业开辟资产运营“第二增长曲线”

2026-06-09 16:06 · 网络　　　

日前，国务院印发《城市更新“十五五”规划》，就在昨日，国家发改委、财政部等四部委联合解读。文件明确提出要推动低效产业园区、老旧厂区转型升级，依托存量载体培育新质生产力。政策信号清晰而强烈——产业园区的发展重心，正加速转向存量提质、资产盘活与企业长效培育。

然而，当前多数园区的运营现实却不容乐观：收入高度依赖基础租金，停车位、广告位、会议室、充电桩、食堂档口等大量可经营资源长期沉睡，无标准、难定价、推不动；服务需求响应靠线下对接，企业满意度低；多元经营收入管理粗放，增收成果难以量化呈现。

园区不缺资源，缺的是将资源转化为持续现金流的精细化运营能力。

正是基于这一行业洞察，明源云正式推出服务中心——专为资产运营公司打造，以全量资源资产化、服务交易标准化、多元收入透明化为核心逻辑，打通“资源挖掘→需求匹配→服务转化→合规创收”全链路，助力企业实现从“管资产”到“营资产”的全面升级。具体怎么做到？

场景一：哪些资源可以收？

全量管理视角深挖“沉睡资源”

停车场、广告位、闲置公区、会议室、食堂档口……大量可经营资源、潜在可经营性资源真实存在，却长期未被充分挖掘。

明源云服务中心从全量管理视角出发，把“沉睡资源”变成“增收活水”，帮助园区看清所有可经营资源。以目标客户为中心，构建匹配客户需求的空间分类标准，充分挖掘产业空间、商业空间、生活空间、服务空间、公共空间。同时按照不同空间的业务特征，构建点、线、面、体标准化运营体系，构建资源挖掘、业务标准到经营策略的闭环，实现经营效益*化。

场景二：怎么收？收多少？

从入驻到日常，一站式运营闭环

明源云服务中心通过「一站式服务中心」，打造从招商入驻、合同签署、装修审批到日常运营的全生命周期线上化管理。企业无需线下跑腿，入驻审批、物业缴费、工单报修、退租清算等业务在小程序上一键办结。

园区员工可通过小程序自助办理人车通行权限、会议室预订、活动场地预约、公寓租赁等日常业务，手机端即可完成访客邀约、日常缴费、报事报修等日常操作。一个入口，大幅提升了服务响应效率与用户体验。

此外，会议服务、广告位租赁等多经点位均可实现市场化、产品化、标准化，系统跑通上架、定价、预订、结算全流程，大幅降低交易难度与合规风险。

以会议室运营为例：园区内大量会议室、培训室、路演厅长期仅对内免费或低效使用。服务中心支持将会议室按小时/半天/天精细化上架，设置不同时段、不同规模的差异化定价策略，园区企业、外部访客均可通过小程序实时查看空闲档期、在线预订、自助结算。运营方还可推出“企业储值卡”“月度畅订套餐”，将零散需求转化为稳定预付费。更进一步，园区可联合专业培训机构、猎头公司，将会议室与“内训课”“行业沙龙”打包出售，园区赚取场地服务分成。数据显示，通过精细化运营，单个园区会议室月均收入可从几百元提升至数万元，且显著提升企业满意度与到访频次。

以广告位运营为例：系统支持统一管理园区电梯屏、大堂灯箱、地下车库立柱、楼道电子屏等大量广告点位，建立“广告资源库”，支持运营方在线、灵活售卖广告位套餐，系统自动生成电子合同与开票。某科技园区通过此模式，将原本忽略的电梯框广告、车库灯箱资源打包运营，年增收超百万，同时丰富了园区商业生态。

同时，明源云AI+大数据进一步精准匹配用户画像与行为偏好，系统主动推送、智能提醒——让服务不再是“等着被想起”，而是“适时出现”。服务中心持续沉淀用户行为与需求数据，为园区优化资源配置、提升服务黏性提供决策依据，夯实安商稳商的服务底座。

场景三：业财税一体化

运营合规更轻松，成效一屏尽览

灵活计费、智能出账、多渠道缴费、自动催缴、自动对账核销——明源云服务中心构建了完整的运营收费全流程管理体系。支持多费项统一线上管理与一键开票，外摆出租、园区广告、场地出租等每一笔收入都线上记录、智能出账，对账出账效率大幅提升，显著减少财务繁琐工作，同时确保出账准确性。