戴周颖：非标住宿将成为旅居重要补充，看好房地产基金“轻投资”

　　从上世纪80年代的留学、90年代的海外旅游、本世纪的移民，到近年来被外汇管制松绑的海淘，走在消费升级最前沿的中国高净值人群和中产新贵，始终保持着对“走出国门”的渴望。如今，随着国内及世界经济形势的发展，走出国门的不再是“人”，而变成了“资产”。

　　这不难理解，在国内不断变化的政策和汇率波动之下，如何寻求资产的保值和升值是中国富裕阶级的一大课题。而海外资产配置，正为国内投资人搭建了一座资产保值、升值的桥梁。据英国金融时报对中国家庭对外投资的年度保密调查显示，尽管过去的一年政策不断收紧，仍有56.8%的投资者表示有意向进行海外投资，而这个数字在高净值人群样本中，超过80%。

　　随着中国投资者国际化投资视野的不断开阔，全球资产配置意识的逐渐提升，投资者的目光越来越多地放在了更多的新兴市场，投资模式也变得多元化。

　　以往，房地产投资是中国富裕阶层的首选。发达城市的“房产租赁”能够创造相对高收益和稳定的外币理财收益；“全球利率差”撬动利益杠杆，实现稳定和高息的回报。而随着资产配置多元化，共享经济下定制化需求的发展，中国投资者们，开始把目光放到了一项全新的领域——旅居地产金融投资。

　　“海外房产投资与城市度假租赁平台”有一居创始人、CEO戴周颖认为，这样的转变，应感谢Airbnb在旅居共享领域做出的贡献。

　　Airbnb开启非标住宿新时代

　　近年来，全球发达城市旅居人数逐年增加，据市场调研机构欧睿国际（Euromonitor International）最新发布的2017年度全球百大旅游目的地城市排行榜（Top 100 City DestinationsRanking）显示，最新一年Top100城市旅居人数整体增幅5.5%，而这个数字在去年为4.3%。随着全球旅居人数的上涨，旅居消费者对于消费升级的需求也愈发强烈：旅行者们需要的不再只是一张床，而是⼀次体验、场景和社交。

　　在这样的背景下，传统酒店住宿产品已经无法满足居住需求。消费者开始注重有特色、个性化的消费场景，“非标住宿”应运而生。非标住宿有别于传统酒店，主要由个人业主、房源拥有者或商业机构为旅居需求消费者提供的个性化住宿选择。

　　在 Airbnb 诞生之前，非标住宿可以说是一个模糊的概念，让陌生人住进自己的房子从本质上改变了旅行房屋租赁的市场，就像 Uber 变革了租车市场一样。Airbnb目前在全球191个国家和地区拥有超过400万套房源，其数量已超越万豪及喜达屋集团合并后所有实体房间数的3.5倍。而在共享住宅起步较晚的中国，在过去的12个月里，通过Airbnb出境游和入住国内房源人次的增长率分别达到了110%和250%。“谁也没有料到，从一张气垫床开始的Airbnb，用不到10年时间，就改变了无数人的旅居方式。”

　　有一居精品民宿

　　作为分享经济的重要板块，非标住宿不仅带来“旅居升级”，更盘活了城市与度假地的大量闲置房产资源，为房屋持有者和投资者提供了资产增值机会。住宿需求从功能性到体验性的升级，随之而来的是用户产品的升级，这也带来了渠道、预订、搜索、媒体等方面的创新机会，可以看到的是：属于海外旅居市场的春天即将到来。

　　非标住宿的发展趋势

　　关键词：运营品牌化、资产证券化、周边服务系统化

　　作为共享经济的鼻祖与代表企业，Airbnb已获得了超过310亿美元的估值。而在其快速扩张，商业模式改进愈加精细的过程中，也衍生出无数融汇创新的新企业。全球各路玩家从中看到商机，纷纷介入这一领域。清扫、预定、运营、装修设计、乃至细分市场潜在客户的个性化平台百花齐放，非标住宿的“标准”不断被重新定义。

　　作为新兴的事业，非标住宿在经营层面不免遇到许多难题。从频繁曝光的个体房东“违规行为”及运营缺陷也表明，如今的非标住宿行业仍有很多不足。有一居认为，在各地监管将越来越严格的情况下，小房东运营将变得越来越难，具有品牌的企业级房源将是未来发展趋势。

　　与Airbnb C2C的模式不同，于2015年9月成立的“海外房产投资与城市度假租赁平台“有一居”主打的是个性化空间与标准化服务相结合的B2C一站式服务体系。在过去的两年里，有一居通过房产中介，快速切入房产交易和民宿运营市场，为独立客户提供购房、贷款、装修、运营一站式服务，树立有一居“日本+高颜值”的海外房产新品牌。

　　目前，有一居销售房屋数量达250余套，房屋总价超过100亿日元，位列国内投资日本长短租公寓企业销售业绩Top1。与此同时，其独有的海外非标住宿运营项目也完成了平均入住率90.23%，每晚平均单价13000日元的成绩。“通过品牌化运营，将客户资产托管的服务核心扩展到居住品牌和生活方式品牌的产业链，从而使得为客户实现‘资产价值升值’的无限可能。”戴周颖称。

　　新旅居时代：众筹+房产基金“轻投资”

　　谈及为何从日本作为切入点，戴周颖认为，受赴日旅游热、2020年奥运及日本“观光立国”政策影响，日本旅游人数不断上涨。2016年全年，日本接待外国游客数是2400万，并且以每年30%~50%的速度在增长。预计在2020年奥运会期间迎来超过5500万游客。而与此同时，东京地价房价持续走高，酒店供不应求，会出现庞大的住宿短缺。此时，非标住宿，将成为旅居的重要补充，产
生极大的消费投资需求。

　　顺应非标住宿的发展趋势，深入挖掘旅居的本质，有一居从2017年初起，利用众筹项目和房产基金持有资产，进入日本小型物件开发改造市场，推出一系列更加迎合旅居市场变化的投资产品，让游客在各大城市里，通过提供个性化的住宿空间和标准化的服务，得到一个极致的住宿体验 ，实现房产“轻投资”。其在中国最大众筹网站开始吧上线的首个众筹项目《去京都开一间町屋》，创下了五分钟内认筹400万人民币，认筹人数超过100人记录。

　　Invest your stay[1] 让旅行与投资更轻一些

　　从独立分散的民宿管理到围绕城市特点打造的统一运营品牌，有一居的品牌升级顺应旅行市场的发展趋势，能真正满足旅行者和投资者双方面的需求。

　　从东京开始，有一居将把“轻酒店”的投资模式呈现在用户面前，将线上线下服务、智能运营和预订管理，集成到运营支撑系统里面；结合城市房产租售数据分析，形成投资决策系统，以求合作伙伴更加便利的加盟进来。而有一居的独立自助式酒店公寓，也将带到全球更多发达的旅游城市，例如伦敦、纽约、温哥华、墨尔本、奥克兰等等。

　　2017年12月7日13:30，坐享其“城”有一居海外旅居投资新体验发布会将于北京新国贸饭店会议厅启动，届时，百余名海外房产投资者、国内外民宿经营者、海外资产经营机构以及三十家新媒体共聚，为大家带来关于旅行、居住、投资的跨界新玩法。阿米巴基金创始合伙人王东晖、星野集团首任首代韩美花等业内嘉宾也将出席，与有一居创始人共同分享全球旅居市场的变化趋势，对旅居市场行情及投资机遇进行专业解读。

本文来源投资界，原文：https://news.pedaily.cn/201711/423624.shtml