世纪桥投资CEO邓伟：基金管理创新空间很小 股权投资是趋势

　　投资界9月13日消息，在中国民生银行私人银行、全国房地产投资基金联盟和清科集团联合举办的“2013中国房地产基金高峰论坛”上，世纪桥投资CEO邓伟表示，基金管理创新空间很小，股权投资是趋势。

　　以下是分享实录：

　　因为我作为投资管理人，这个基金管理人作为投资者这个角度来讲，我觉得创新的空间很小，就是管好这个钱，投到一个安全的项目上去，然后在这个过程当中把钱收回来。再有其他的变招，各种招数都是为这个目的服务的，所以我觉得这个空间不大。我是一个外部资金，只能做股权，就算内资基金要么做债要么做股，没有太多创新的空间。

　　我们基金的钱是最贵的，比信托比银行的钱都贵，所以我们必须清楚自己的特点，所以对基金投资者做股权投资来讲，应该是一个大的趋势。但是有一个很高的要求，没有什么抵押的东西，对风险的把控，对这个项目的判断，特别是项目其实在不同阶段它的风险是变化的，随着这个项目的发展，或者市场的变化，作为股东所面临风险的程度是不一样的。这时候对于股权投资者的要求是很高的，目前我们认为国内的开发商这个阶层还没有达到你可以把钱交给他，然后你不参与管理，然后到时候要么谈收益，要么谈退出，这是不行的，在董事会层面或者施工层面上进行监管，对于投资管理人的要求是很高的。另外我同意趋势描述的同时，我认为在基金管理专业基金管理人层面上，中国需要一个大发展，需要一批做股权投资这样的专业管理团队，在业界里活跃，积累经验，才可能让地产股权基金投资发展的更好一些。我更同意上一个论坛里，像刚才王克明、曹少山他们几位讲的，其实这个行业赚钱是很不容易的。做私募基金，做私募股权投资，这个生意赚钱是不容易的，有很多人付出了很多代价，很多的教训，很多的经验。所以我相信有一个业界层面上管理团队，管理人员培养是非常重要的。

　　李总你刚才透露出一点，你们盛世神州在谈判过程中谈来谈去最后是20%到30%的固定收益，这个就很好了，如果在你这个基础上往下走，那没问题，足以支撑基金投资这个行业。这是一个广泛的问题，只能给出一个广泛的答案，一般说来，我同意前面几位说的，随着销售回款的加速，跟两三年前相比，销售回款会改善一些，所以开发商愿意支付的成本会往下走，这应该是比较明确的。谢谢!

本文来源投资界，原文：https://news.pedaily.cn/201309/20130913354633.shtml