长富汇银：楼市回暖有待加速 政策有望进一步宽松

　　在4月30日召开的政治局会议上，对房地产市场进行了部署，会议提出要完善市场环境，盘活存量资产，建立房地产健康发展的长效机制。长富汇银总裁兼董事长张保国认为，会议上的这一表态或意味着，接下来政府部门或将继续出台鼓励购房的税收和信贷政策，以起到消化住房库存，进而刺激房地产开发投资的作用。

　　随着今年政府工作报告中提出“支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳发展”以来，政府对于房地产市场的支持态度逐步明确。到目前为止无论各地方政府还是央行、财政部等部位，都已先后祭出了一系列楼市宽松政策，尤其是在3月30日央行、住建部、银监会三部委联合发布的楼市新政后，部分城市房地产市场交易量已出现明显的回升。

　　根据最新的统计来看，一线城市房地产市场回暖迹象最为明显。4月数据显示，北京商品住宅成交面积环比上月增长48%，同比去年增长23%；上海成交面积环比增长59%，同比增长63%，成交均价为29422元/平方米，同比上涨13%；广州成交面积环比增长49%，同比增长22%。值得注意的是，在此次会议中，官方也首度对目前房地产市场回暖的现状予以了确认，张保国认为，这是房地产行业基本面正在逐步改善的重大信号。

　　另一方面，张保国也指出，楼市走势与预期的方向仍略有差距。亟待回暖的三四线城市目前库存依然居高不下，当地楼市也持续处于不温不火的状态。据了解，由于2009-2013年土地供应过快增长，再加上中小城市往往采取一、二级联动的开发模式，后续供应潜力很大。但另一方面，由于消费需求的全面收缩，导致这些城市库存难以消化，甚至在一线城市逐步复苏的情况下，三四线城市库存仍在进一步升高。

　　张保国表示，此次管理层在政治局会议上首次提出要“高度重视经济下行压力”，显示我国经济下行压力仍在进一步加大，预计后需将有进一步的积极政策出台以应对这一压力。而作为重要经济支柱的房地产行业，有望成为政策关注的重点领域，楼市政策有望再度趋于宽松。与此同时，部分一二线城市有望在利好政策叠加作用下实现房地产市场加速回暖。张保国认为，长三角、珠三角以及环渤海区域仍然将是中国经济增长的主要驱动力，预计该类区域的核心城市将是房地产需求最旺盛的区域，表现将优于国内其他城市。