长富汇银：楼市仍将保持稳定 一线城市成复苏主战场

　　中国指数研究院6月1日发布的数据显示，2015年5月份，中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10569元，环比由跌转涨，微涨0.45%，终结三连跌。

　　从涨跌城市个数看，48个城市房价环比上涨，52个城市环比下跌。其中，北京（楼盘）、上海（楼盘）、广州（楼盘）、深圳（楼盘）4个一线城市全面上涨，深圳、上海房价涨幅在大陆百城中居前两名，分别为2.68%和2.32%。

　　长富汇银董事长兼总裁张保国表示，随着政策调控的逐渐放宽以及资金政策的持续宽松，楼市需求得以释放，以一线城市为中心，我国房地产市场复苏迹象日益明显。

　　据统计，继3月30日出台楼市新政之后，目前全国已有过百城市放松了公积金贷款政策，仅仅是五月至今，便有苏州（楼盘）、镇江（楼盘）、芜湖（楼盘）等超十个城市发布了公积金新政。此外，还有诸如北京、上海等超过30个城市提及了增加公积金贷款额度。其中，北京6月1日起执行二套房公积金新政，对拥有一套住房并已结清贷款的家庭，首付比例*为30%，贷款额度最高为80万元，且不受北京城镇居民人均住宅建筑面积限制。

　　除了房地产政策的调控的持续放松，上半年以来央行货币政策也连续进行了多次调整。5月11日，央行进行了半年多时间内的第三次降息，金融机构一年期存、贷款基准利率均下调0.25个百分点。至此，商业贷款利率下降至5.65%，公积金利率降为3.75%，双双打破了2009年历史最宽松时期的执行记录。

　　张保国表示，购房限制的放松，以及贷款成本的明显下降，无疑大大激发了市场上刚性和改善性的住房需求，而这也是目前房价和楼市成交逐渐回暖的主要因素。

　　不过，张保国同时也指出，按照目前不同地区所面临的库存压力以及人口流动趋势来看，房地产市场的复苏或仍将局限于一二线城市，尤其是长三角、珠三角以及环渤海区域的核心城市仍将是房地产需求最旺盛的区域，表现将优于国内其他城市。另一方面，由于大部分三四线城市仍将面对库存高企以及需求不足的问题。因此从整体来看，虽然我国房地产市场已出现回暖迹象，但仍将较长时间维持在相对稳定状态。

　　基于这一现状，加上目前我国经济增速下滑的压力依然较大，张保国认为，未来更多的楼市救市政策会陆续出台。