万达大撤退！王健林发出最后警告：房地产遭遇史上最大泡沫，不转型必死无疑！

　　与时竞跑的撤退

　　万达官网上，集团简介的*句话是：“万达集团创立于1988年，形成商业、文化、金融三大产业集团，2015年资产6340亿元，收入2901亿元。”地产，这个曾经的万达招牌，至今贴在万达身上的大标签，已经没有了位置。

　　与之对应的是，2016年年初，王健林在部署万达当年的工作目标时，主动将外界认为原本可以实现2000亿营收的房地产营收下调了640亿，由1640亿减到1000亿，一笔砍掉40%，差一点就残酷到自我腰斩！从也因此将集团预算收入下调了12%，自己给自己来了个前所未有的负增长。

　　地产二字渐行渐远，地产收入大幅调低的背后，是王健林领着万达继续在从房地产行业大撤退，在其他产业大进攻，是吃了秤砣铁了心地，不靠“不靠谱”的房地产，而靠其他可持续产业成就他的：国际万达，百年的企业。

　　早在2015年，甚至更早前，王健林就公开讲话：万达要将来自房地产类的收入降到30%以内，要更彻底的转型，要不再是一个地产企业。虽然，他一直说，自己并不是特别不看好房地产，而只是为万达长远需要才这么做，但其对房地产绝不恋战的决心一直溢于言表。

　　为了实现目标，2015年，15年前从住宅地产大撤退，向商业地产大转移的王健林，依靠万达最近10来年在长寿行业的大布局做支撑，果断地将减法做到了赖以登顶世界的商业地产之上，也开始了最力度的地产大撤离。

　　但他减的不是继续运营商业地产的规模、速度，相反，他还要更大，更快地运营商业地产，他减的是做商业地产的投入和风险，当然也包括买房子挣钱的回报。

　　期间，万达提出，要在3到5年内把“地产”去掉，变成商业发展公司或者商业服务公司，其策略是，要从之前自己盖商业地产经营商业地产，彻底转向只经营商业地产，这也就是万达已在大举推动的商业地产轻资产化模式。

　　什么是轻资产？王健林的解释干脆又直接：就是用别人的钱。这主要通过两个办法来推动。*种是机构直投，机构直接跟万达签约，把钱交给万达来盖商业地产。盖完后，机构当业主，万达来经营并且“分30%的租金。”

　　今年1月14日，万达商业已经成功干出了*个这样的大买卖。当天，公司与与光大安石、嘉实基金、四川信托和快钱公司达成一致，由这四家机构出资240亿元人民币，建设约20座万达广场，盖完后由万达来经营。

　　除了拿大钱来为万达商业地产减重，王健林对小钱也不放过，这就是第二种轻资产办法——*。万达曾推出一个“稳赚1号”项目，融资50亿盖万达广场。项目推出后，很快就把份额卖光，还搞出个50亿*遭秒杀的记录。

　　为彻底去地产化，王健林还让万达把计划2017年后开业的重资产项目全部转让。他说：“这意味着我们会丢掉一部分开发利润，也得不到资产增值的好处。但我们痛下决心，该舍弃就舍弃，不要开发利润，也不要资产增值。”

　　通过*限度的减重，王健林让万达在商业地产运营上的品牌、资源和能力得到*的释放，也让万达在商业领域得以更快速的发展。

　　因为过去自己盖广场，要通过买房子来支持扩张，说到底还是一个要短期回报支持的模式，这种办法一到小城市就做不转，因为房价支持不了快速收回成本，即使玩得转，自己的钱也是有限的，摊子铺太大太快就可能周转不灵。

　　现在这一转变，不要开发利润，只求商业租金。虽然少掉自卖房子的利润，但也省掉盖房子需要房价支持的负担，进而可以从长计议，将万达广场扩展到所有能够为其租金提供支撑的地方。至于丢掉的开发利润和增值，王健林自有他的算盘。“我替别人管理，三个30%就是90%了，同时我还没有什么风险，并且更持续。”

　　因为这个模式的转变，在商业地产上投入越来越少的万达，却比过去自己单干还要跑得快，快得多。这也让王健林有底气挑战新目标：五年之内要把中国的地级市和主要县城扫一圈，尽快屏蔽竞争者。

　　“一个四五十万人口的城市，万达建在中心，别人就算有胆量去，那肯定也会活得极其艰难的。”他说。

　　越来越多的万达广场雨后春笋般地冒出来，王健林却说自己要去地产化，这看似矛盾的存在逻辑也就在这里。

　　一心要把万达打造成世界知名品牌的王健林，一直希望通过品牌输出就能获得持续发展与利润。商业地产轻资产，让他的这个小目标，在最擅长的领域，算是得以实现了。

　　这一进程的推动，王健林此前讲的，到2018年万达将不再有地产销售收入，料将成为大概率事件。这一实现，或许有助人们撕掉他一直想要撕掉，但却至今被牢牢贴在身上的地产商标签。而现在，他正进一步加速与时间赛跑。

　　2005以来房价起飞的黄金10来年，成就了今日中国地产买下什么什么的荣光，但以地产经济为重要支撑的中国，成为又大又强的经济体，显然还有很长一段路程。

　　现在，我们应该已经走到了一个“关键节点”之上。

　　在这关键的砍节上，分享了10多年盛景的地产商们，有人还在加速冲刺，有人已在快速转弯，有人则在抓紧上岸，当然也有人在，靠，我特么该怎么办？

　　这中间，谁更清醒，谁已盲目？谁更正确，谁是糊涂？谁能赢？谁会输？谁能笑到最后，谁又会会水的水上死，聪明反被聪明误？谁能续写故事，谁又将成为事故？

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