旭辉控股2018年中财报：销售金额660亿元，下半年将大力发展长租公寓

　　投资界（微信ID：pedaily2012）消息，8月15日，旭辉控股发布未经审计的2018年度中期财报。

　　“这是一个变化非常快的时代，从政府政策，从外部环境，从行业的市场，从城市的每一个不同的方向看，我们都知道这个行业跟以往的游戏规则不一样。但当朋友问我对行业未来怎么看，我跟他说我们还是坚定地看多。”这是旭辉集团总裁林峰在业绩会上的开场白。

　　销售金额660亿元实现56%年度目标

　　中报显示，旭辉2018上半年实现合同销售金额人民币660.3亿，同比增长40%；合同销售面积431.2万平方米，同比增长68%，半年销售面积和销售金额双创历史新高。与此同时，上半年销售现金回款率超过80%，真正实现了“有质量的销售”。

　　旭辉2018上半年度销售遍布全国25座城市，超过135个项目，体现了千亿企业的运营能力。在城市分布上，以二线和准二线城市为主，占比达80%；中西部及华南占比有所提升，全国化布局更均衡，风险更分散。产品类型上，首置首改类项目占比提升，带来了超过70%的高去化率。

　　2018年上半年，旭辉在增厚土地储备的同时，提升了获取土地的权益比例。中报显示，1-7月旭辉共收购72幅地块，新增面积955万平方米，新增货值1,800亿，平均拿地成本人民币6,276/平方米，拿地权益比按金额提升至58%，项目的“销投比”进一步提升。

　　在土储布局方面，旭辉在长三角加快渗透环沪都市圈，新进入常州、衢州、徐州、芜湖、台州、南通及南昌，扩大了于该区域二三线城市的涉足范围。在华南进一步布局广东省及福建省，新进入江门、泉州。在中西部，渗透河南省，新进入许昌，布局贵州，落子贵阳。在环渤海进一步扩大山东省域化布局，新进入潍坊、淄博、济宁。1-7月旭辉新增土储按金额一线城市占比7%，二线54%，三线及其他城市39%，加大了在准二线、强三线的城市布局。

　　截止2018年6月30日，旭辉土地储备共计建筑面积约4,040万平方米，货值约6,500亿。

　　打造生态，永升物业或于年底上市

　　旭辉的房地产+业务也有明显发展。

　　截至今年3月31日，永升物业为中国34座城市提供物业管理服务及增值服务，在管总建筑面积约为30,500,000平方米，服务逾169,000名住户。位居中指院“物业服务百强服务企业” 综合实力第20位，并已于8月8日向港交所递交了上市申请。

　　旭辉领寓目前已形成博乐诗、柚米、菁社三条产品线，并于19座城市落地70个项目，管理规模逾35,000间。值得一提的是，8月9日，旭辉领寓成功在上交所挂牌交易民企首单储架式权益类REITs，获批30亿，首期发行2.5亿。对于领寓目前的发展，林峰表示，目前集团长租公寓出租率在80%以上，盈利模式上领寓争取做到每一家单店都盈利，规模化之后覆盖成本。关于领寓具体的发展规模目标，林峰明确，未来3-5年间达到20万间的规模，争取处在长租公寓行业第一梯队。

　　此外，旭辉还与银盛泰成立平台公司的合作模式，成为了地产行业合作模式创新的一面旗帜。而与圆通、苏宁、金螳螂等非地产企业的跨界合作，则让旭辉的资源整合能力得到了提升，让构建房地产生态圈成为可能。

本文来源投资界，作者：yorke，原文：https://news.pedaily.cn/201808/434765.shtml