“新城市TOD元气生活中心”：亚洲级TOD的上海成长

随着城市化进程的不断推进，“大城市病”愈演愈烈。交通拥挤、土地匮乏、环境污染等弊端显现，导致城市主体“人”的生活体验感以及幸福感降低，城市的可持续性发展进入困境，而TOD模式就是能有效解决这一困境的良药。

TOD是指以公共交通站点为中心，将便利设施、就业、零售、住房聚焦于交通热点位置之上，促进非机动化出行。简单来说就是以5-10分钟步行路程为生活半径，形成以满足工作、商业、居住、休闲、教育等于一体的区域中心。

万科·天空之城打造的也是这样一种TOD模式，但它的特别之处在于加强了以”人“为本的需求，把整个项目区域作为一个“微缩城市”来打造，万科在这个“微缩城市”配置住宅，强化现有交通之间的连接，通过多元业态以及元气场景的构建，为生活在这座城市中的人创造幸福感满盈的各种生活场所，与人建立起良好的情感连接，实现人对城市生活的美好想象。

以万科式TOD开发理念，迎合上海城市更新需求

日本二子玉川项目，是基于“城市到自然”的开发理念，以地铁交通枢纽为核心，无缝衔接二子玉川地铁站，打造的东京近郊、多功能为一体的大型城市综合体，是日本郊外型商业的典范。上海万科表示，此次天空之城项目与二子玉川项目是同一个设计团队-日本株式会社日建设计团队。天空之城并不是单纯的借鉴二子玉川项目，而是在进行对标，从中创新出万科式TOD开发理念。

万科深耕上海28余载，对于上海这座城市及人群有着深刻的解读。上海万科在对标了日本TOD开发理念的基础上，给出了新的城市建设答案。上海万科通过其极强的感知和探索能力，早已洞察到上海城市更新产生的新需求：上海未来会更加关注城市功能与空间品质，空间利用需要集约紧凑、功能复合、低碳高效，需要营造良好的用户体验。天空之城正是在这种需求下规划建造而成。在《上海城市更新白皮书》中更是提到，“新时期上海城市会更关注以下几个方面，即空间重构与社区激活、生活方式和公共空间品质、功能复合与空间活力、历史传承与美丽塑造、公众参与与社会治理、低影响与微治理”。UNI-MALL天空之城提出的“新城市TOD元气生活中心”这个前瞻性的创新理念，也恰好符合这一需求。万科式商业开发从一开始就深入到城市、人以及生活。

“新城市”，简而言之是在万科商业开发模式下打造的一座“微缩城市”，这个“微缩城市”以公共交通为中心，在生活半径内建设囊括各种生活所需的多重业态，以此来满足“人”的物质生活以及精神享受。而“新城市TOD元气生活中心”作为UNI-MALL天空之城的精神内核表达，体现了万科式TOD对元气生活的解读。“元气”既是人慢节奏、“乐活”的生活状态，也是一个城市生机勃勃的精神概括。万科式TOD开发让城市主体“人”拥有元气满盈的生活状态，也让上海这座城充满活力。

UNI-MALL天空之城，以元气生活满足人之所需

UNI-MALL天空之城作为万科·天空之城的核心与枢纽，从其布局产业地产开始，就着手打造“新城市TOD元气生活中心”这一定位。以人为本，以社区为单位构建生活圈，提供公共空间的品质和人性化的场所体验。

UNI-MALL天空之城把服务的目标场景细化到服务社区，把社区作为一个功能完备的“小城市”，将人文关怀融入到UNI-MALL天空之城的每一个细节，以具有温馨陪伴和趣味探索的元气人居诠释万科式商业地产开发，焕新城市生活。当轨道已经解决了通勤路上的时间，UNI-MALL天空之城要做到的就是让人们从地铁出来的每一步都充满乐趣。14万平方米的Shopping Mall,四大场景的生态构建将给生活在这里的人带来满满元气体验。广场、花园、天梯和大阶梯的设计将实现“地铁直达-写字楼办公-聚会餐饮-无雨归家”。人从地铁出来更是可以愉快享受咖啡烘焙、母婴陪伴、购物、运动、美食……

在万科TOD商业模式下，交通枢纽、商业资源、办公资源、娱乐和休闲资源呈现垂直分布，涵盖住宅、商业、办公、公园等多重业态，在提升家庭人居品质的同时，也将成为激活整座城市的“元气聚能立方”。

万科·天空之城，或将上海万科TOD模板

TOD模式开发已经成为轨交城市建设的热词，亚洲发达地区作为世界上公认的城市轨道交通建设成功地区，TOD模式综合开发理念蓬勃兴起。日本东京、新加坡、中国香港等亚洲城市，TOD开发已经成功。但随着城市的脉络沿着轨道向外扩张，轨交TOD将更加精细化、多元化，未来的亚洲TOD开发，将体现紧凑复合的土地利用、立体的公共空间、传承延续的历史文化以及高效立体的交通体系。恰好，万科在上海提供了这样一个TOD开发模板。

上海作为全球轨道交通最发达的城市，未来要以国际视野打造先进高效的TOD模式，构建集约式立体化的城市空间和交通枢纽体系。而万科·天空之城，正是这个模式的开始。整体项目面积约90万平方米的万科·天空之城业态更加丰富，宛如一座“微缩城市”，把生活半径缩小到在家门口即可满足生活上的一应需求，复杂的网路系统，四通八达，可以充分满足人们高效、便利的城市生活需要。

天空之城是上海万科与申通资产联合开发的项目，从合作之初，上海万科就决定要与申通一起打造具备行业影响力的高品质项目。目前，国内杭州、成都等地都以天空之城为样本进行TOD模式开发，万科·天空之城正在逐步实现亚洲级TOD的上海成长。