自贸区催生新三里屯 鲁能格拉斯双重利好加持

2020北京最值得关注的规划是什么？答案莫过于北京自贸区的落地。自9月下旬北京自贸区规划发布以来，三大片区呼之欲出，其中，金盏国际合作服务区作为服务首都“建设国际交往中心”的核心承载，被赋予强劲的发展前景，与该片区一河之隔的鲁能格拉斯也因此成为首当其冲的辐射项目，长期价值被广泛看好。

11月20日，中国(北京)自贸区朝阳区金融综合服务平台正式揭牌，金融平台的主要服务对象，便是北京自贸区三大片区之一的“国际商务服务片区”，国际商务服务区共48.34平方公里，其中区域优势最为明显的当属金盏国际合作服务区，其东邻城市副中心，西连CBD，南接第四使馆区，北通首都国际机场，未来将成为第二个“三里屯”，未来金盏国际合作服务区将打造退税免税特色消费中心，鼓励国际知名免税品经营商开设免税店。还将引进高水平国际学校，建立更加完备、语种更加齐全的国际教育体系。

短期来看，自贸区凭借自身的资源、政策优势吸引大量企业入驻，而企业入驻必然带来人的流动，为周边住宅市场注入活力，比如上海自贸区成立之后的一年内，区内新设企业数量超过1.2万家，区域内土地全部溢价成交，溢价率最高达490%。

在自贸区规划加持下，与金盏一河之隔的鲁能格拉斯价值有望再上一层楼。据了解，鲁能格拉斯位于副中心北部温榆河畔，与金盏隔河相望，有着显著的“近水楼台”优势，是国际合作服务区的最直接的辐射对象。

除此之外，由于“身”在城市副中心，鲁能格拉斯同时还享受副中心建设的各项利好，目前，副中心规划已进入集中兑现期，副中心各大重点项目相继呈现，包括重点医院、学校在内城市资源和社会资本快速向此汇聚，同时，副中心的运河商务区和张家湾设计小镇约10.87平方公里也被纳入北京自贸区三大片区发展之中，这对于副中心建设来说可谓多重*规划叠加，势必吸引更多的头部企业加速聚集。鲁能格拉斯身居副中心宋庄文化创业产业聚集区，是副中心重点发展板块，同时，鲁能格拉斯距离副中心运河核心区不到10公里，项目被10万平米的森林湿地所环绕，是真正的“出则中心，入则宁静”的宜居之地。

受益于金盏国际合作服务区规划，鲁能格拉斯将成为市场上极为难得的同时受两大*规划直接辐射的别墅项目，未来随着两大规划的逐渐落地，鲁能格拉斯将进入一个持续、稳定的上升通道。业内人士认为，无论是自贸区还是副中心建设，都是国家级规划版图，吸引的是头部*资源汇聚，影响层次更是深远。而这一切，都将为鲁能格拉斯的长期价值走向奠定坚实基础。