提质增效 行稳致远，年度“发展力地产企业” *集团的经营之道

12月1日，由华夏时报主办的“2020(第四届)华夏房地产投融资高峰论坛暨金瓴奖颁奖盛典”在北京圆满落幕。本次论坛以“新秩序•新生活•新未来”为主题，汇聚众多国内权威经济学家、一线财经大V以及行业专业人士。

峰会期间，由华夏地产专家顾问团经过多轮研究，评选出64个“金瓴奖”奖项。其中，凭借在全国市场上的合理布局和长期稳健的财务指标，*置业集团有限公司(以下简称“*集团”)荣获2020年度“发展力地产企业”奖项。

如此殊荣，对于*集团而言，堪称“实至名归”。砥砺24年，基于城市发展、洞见城市价值、铸就城市美好，始终是*集团矢志不渝的追求。多年来，以“城市综合运营商”为定位，*始终坚持以优质产品服务与高度的社会责任感参与到城市的发展中，并在复杂多变的房地产市场中保持稳健增长。

强劲运营能力铸就发展实力

12月1日，*集团公众号披露，其于11月创造了单日、单月销售纪录，超越了2019年全年销售业绩，最终斩获160亿销售额。

销售业绩亮眼的同时，*于土地市场上同样表现活跃，11月在青岛、温州、南通、绍兴、扬州、昆明、玉溪7城斩获了9幅价值地块，在新一轮发展中获得先发优势，为*集团新一轮高质量增长蓄足势能。

2020年以来，房地产行业受疫情强烈冲击，增速明显放缓，加之“三道红线”的制约，

今年底大部分房企都在收缩投资，头部房企也或多或少都开启了降杠杆的艰难旅程。据*集团方面介绍，年底公司拿地资金主要来源于销售回款。而*之所以能够反其道而行之。背后是公司经营、财务稳健发展综合实力的清晰体现。

公司的核心运营逻辑之一即是“健康增长”，自2018年底开始，主动降杠杆、制定“负债零增长”目标、采取多重措施降低融资成本等。*集团执行总裁沙骥认为，“保持稳健的、实现以现金流为核心的、又好又快有质量的增长，对*来讲是比较重要的”;

另一方面，*强调“提质增效，向管理要红利”。在疫情的强烈冲击下，今年上半年*仍全面达成认购指标，并超额完成签约、回款计划指标，为经营性现金流提供了保障。通过战略聚焦，*在不加财务杠杆的原则下，利用经营性杠杆向管理要红利。下半年，*的单一项目回正效率和整体回款规模明显提升，仅在11月单月，*就实现160亿的销售回款;

同时，在“1+1+X”的战略布局下，经过24年的发展，*已进入全国36城，不断提升城市“战略浓度”。值得注意的是，在每个区域，*拥有不同深耕能力。例如，在本地化的大本营粤港澳大湾区，*的强项是联动城市更新进行一二级开发;在长三角区域，*于公开市场的能力非常强劲，且在拿地后能够实现有质量的快周转增长，将现金流的周转能力*化;

在投资层面，得益于成功的战略布局，*集团强调“稳健扩张，从容获得价值土地”的核心运营逻辑，采取“精准研判+多能力”的拿地模式，对50个城市的招拍挂市场进行跟踪研判，并通过收并购、产业勾地，或是通过“融资+代建”、利用合作伙伴的土地资源杠杆等多元化拿地方式，获得规模的快速增长。

24载坚持有质量的增长

公开资料显示，*集团于1996年成立。24年来，秉持“战略驱动，有质量增长”的稳健经营方针，公司紧随时代发展机遇，于地产开发、城市更新、资产运营、金融投资四大核心为主的多元航道业务加速布局，以强劲实力和社会影响力获得业内和客户的一致认可。

截至2020年6月，*集团总资产超过2200亿元，其中资产管理规模超过1000亿元;累计开发面积超2500万平方米，自持一线核心地段商业面积近120万平方米，土地储备面积近5000万平方米(近70%位于粤港澳大湾区)。公司连续16年入选“中国房地产*企业”，连续16年入选“中国蓝筹地产企业”，荣膺中国商业地产综合实力3强称号。

在地产开发领域，*是中国*的规模住宅开发商，拥有丰富的开发经验和独特的产品链复制模式。截至目前，公司住宅开发已布局全国36座城市，累计开发170余个项目。

在“1+1+X”格局(即聚焦粤港澳大湾区、长三角经济圈，开拓其他核心一、二线及高成长城市)之下，公司扎根大湾区，践行稳健拿地策略的。同时，基于对客户需求、城市特色等多方面的精准考量，在产品定位、设计研发等各个环节积极修炼“内功”，坚持打造引领居住需求的高品质产品，获得市场高度认可。

地产开发主业之外，*集团还积极介入并推动城市建设与更新。早在2000年初期，*集即涉足旧改领域，2013年5月成立*家城市更新集团，目前累计成立项目部60+，通过政府计划立项审批项目20+，已完成拆迁并开工建设项目达10+，团队规模近500人;

作为深圳CBD*的商业地产开发商，*坚持“商住并举，多元发展”战略，在深圳累计在建和开发的写字楼已超过40座，是目前*布局深圳福田中心区、后海中心区、前海中心区、宝安中心区的商业地产开发商，也是这四大中心区*的商务地产开发商，旗下拥有*•世纪中心、*•前海壹号、*•时代广场、*后海中心及高达370米的深圳中心等诸多产品力*的标杆项目和地标性建筑;

在商业运营领域，*商业倡导“悦IN*”的价值主张，整合购物中心、商办商业、社区商业三条产品线，致力于成为中国城市商业运营*企业，现已形成卓悦汇、*INTOWN、卓悦时光三大商业产品线。2003年*商业项目“广州地王广场”开业，目前*商业在深圳已有5个在运营项目，并成功进入北京、上海、南京、杭州、青岛等8大城市。*方面透露，未来5年，*商业管理项目将达到15个，经营面积超过200万平方米。

值得一提的是，“商住双擎，穿越周期的不俗实力”这一逻辑之外，*旗下的物业板块也在不断发展，并形成核心竞争力。今年10月，公司旗下的物业板块*商企服务集团有限公司(下称“*商企”)成功登陆香港资本市场。

作为一家起源于深圳经济特区、扎根于粤港澳大湾区的多元化城市综合运营商，*集团的愿景是成为“城市综合运营的世界级标杆”。眼下，*集团正瞄准这一愿景稳步迈进，继续聚焦深圳、深耕粤港澳大湾区，继续发挥城市综合运用商的作用，助力城市发展，做包括深圳在内的中国优质城市向上生长的参与者、见证者。